楼上漏水楼下遭殃业主该如何维权

楼上漏⽔楼下遭殃业主该如何维权

楼上漏⽔损坏楼下房屋，针对这⼀案例，城关区法院近⽇判决:“漏⽔者”赔偿“受⽔者”修复房屋费⽤，同时承担鉴定房屋损害情况时产⽣的鉴定费⽤。⽇常⽣活中，房屋漏⽔导致邻居房屋受损之事并不少见，⾯对此种情况，“受⽔者”应如何科学维权？2⽉16⽇，记者就此采访了北京德恒（兰州）律师事务所武丹彤律师，听⼀听律师的专业分析。

案情回顾

楼上漏⽔屋主承担两项赔偿

甲、⼄为上下楼邻居。某⽇，甲的房屋漏⽔致使⼄的房屋被⽔浸泡，装修财产受到损失。后双⽅就此协商解决未果，⼄（原告）遂将甲（被告）诉⾄法院，请求法院判令被告限期对⾃家房屋渗⽔点进⾏防⽔维修，排除对原告⽣活的妨害；判令被告赔偿原告房屋损失、维修费⽤共计13000元。案件审理过程中，经⼄申请及法院委托，由某鉴定机构鉴定确认，⼄房屋漏⽔浸泡装修损失为9930.32元。⼄因此次鉴定共计⽀出鉴定费⽤5000元。

法院认为：不动产相邻的各⽅，应当按照有利于⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的原则，正确

处理相邻关系。给相邻⽅造成妨害或者损失的，应当停⽌侵害，排除妨害，赔偿损失。原被告为上下楼邻居，在⽇常⽣活中应本着相互理解的原则和睦相处，原告对⾃⼰遭受的财产损失并⽆过失，被告对⾃⼰的住房及内部设施负有管理义务，因疏忽造成原告房屋被⽔浸泡，屋顶、墙⾯等装修财产受到损失，被告对此存有过错，应当承担赔偿责任。本案所涉及的房屋受漏⽔浸泡，装修损失费为9930.32元，被告应予赔偿。原告因鉴定⽀出的费⽤5000元，系因被告的⾏为所致，对此应由被告承担。基于以上事实，城关区法院判决：甲对其房屋进⾏防⽔维修，排除妨碍，赔偿⼄修复房屋的损失费⽤9930.32元，⽀付鉴定费⽤5000元。

律师详解

民法典这样规定

提问: 发现漏⽔后，“受⽔者”应该如何及时处理？

⾸先应当保护现场，并进⾏证据固定，如拍照、录像录⾳等证据收集。其次进⾏协商，可先找⼩区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中⼼等，到现场进⾏评估。等待有关⼿续完备后，再向法院起诉。

提问: 对于漏⽔造成的损失，⼜该如何索赔?

找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设⽔管造成楼下住户“受⽔”，楼上住户应及时查找漏⽔原因并维修，还应就其不当⾏为承担对楼下住户造成损害的赔偿责任。

找开发商：房⼦还在保修期内，⼜确信不是⼈为破坏时，应及时让开发商修补处理。当开发商按业主要求派⼈修补后，仍未解决漏⽔问题或维修不到位，反复两次后，业主可以⾃⾏找⼈维修，费⽤由开发商承担。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门投诉，或将开发商起诉⾄法院。

提问：楼上造成漏⽔情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏⽔原因确为楼上造成，⽽邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据民法典第⼆百⼋⼗⼋条、第⼀千⼀百六⼗七条之规定，将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损⽅可以先⾃⼰请施⼯队修补，所花费⽤依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居赔偿。

提问: 出租房漏⽔殃及邻居，房屋所有⼈需要承担责任吗?

民法典第⼆百⼋⼗⼋条规定，不动产的相邻权利⼈应当按照有利⽣产、⽅便⽣活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并⾮侵权⼈，但作为不动产的所有⼈，对于因其房屋漏⽔对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦

可向租户追偿。承租⼈未按照约定的⽅法或者未根据租赁物的性质使⽤租赁物，致使租赁物受到损失的，出租⼈可以解除合同并请求赔偿损失。