江西鄱阳工业园区规划建设部工作方案
为快速推进生态工业园区建设，进一步规范入园企业规划建设，提高园区基础设施建设质量和企业服务效率，切实履行规划建设部工作职能，特制定本方案。
一、规划建设部组成及职责分工
1、规划建设部组成
主持规划建设部工作领导为工业园区管委会副书记、总工程师 ，协助规划建设部工作领导为工业园区管委副主任 ，成员有 。
2、规划建设部职责
负责园区总体规划建设的实施；负责建设项目规划评审、规划执行、规划管理；建筑工程质量监督管理、工程建设、建筑市场管理；基础设施工程的预决算审计、验收等工作；负责园区基本建设项目的组织实施。
3、责任分工
王遐明：主持规划建设部工作，负责规划设计、工程建设、工程管理、规划执行等工作。
李芳：协助规划建设部工作，负责工程预决算、审计、验收等工作。
黄典会：负责道路工程质量监控；施工安全监管，负责土方平整工程质量、路基标高控制、土方调运控制；组织工程验收。
刘淑芬：负责工程预决算初审、复审、终审、材料报送及跟踪、工程预决算资料管理。
余世荣：负责工程信息中心工作；规划资料、工程资料管理、绿化工程质量监管；大楼弱电系统管理。
陈浩：负责工程质量监管，道路管线工程（含雨水、污水、给水、电力、电讯、天燃气等）质量监控；组织规划评审、规划执行、规划管理、规划测量放线、亮化工程质量监管；负责工程部办公室日常事务。
二、入园企业规划建设管理规定
1、建设规划
第一条：建筑物红线退让
根据地块类别，按控规要求执行。
第二条：围墙型式
厂区临路围墙必须采用通透式结构，围墙突出地面的基础和砖砌部分不得高于人行道地面0.5米，围墙高度为2.5米（以人行道标高为起点），临路围墙砖、柱结构应采用统一色调的外墙漆，颜色以淡雅明快为基调，相应厂区的围墙高度不超过2.5米，可以实砌。
第三条：建筑造型与色彩
企业厂区内所有建筑物或构筑物（包括主体厂房，行政办公设施、宿舍、围墙等）应采用统一色调的外贴砖或外墙漆，造型应体现时代感或企业特征，色彩以淡雅明快为基调，不得采用与主色调不和谐的色彩。
第四条：厂区竖向设计
厂区地块竖向设计按照园区提供的地块规划标高及周边道路标高及各类管线敷设资料进行
规划设计，土石方应在本厂区内自行平衡，不得随意抬高或降低厂区标高。
第五条：厂区出入口
厂区出入口与园区道路衔接好，在做到保护好地下管线的前提下，尽量做到衔接顺直，破坏的人行道各企业要恢复好，出入口硬化应与主路结构层保持一致。芦田产业基地发展大道附道现已实施到位，临路企业不得直接上主干道，需通过附道至各纵路口进入主干道。
第六条：环保、消防、排水系统
（一）、厂区环保设施应按照环境影响评价要求与相应项目同时设计，同时施工，同时投入使用。
（二）、厂区消防设计应达到相应的消防要求，合理布置消防疏散通道、消防栓及其它消防设施。
（三）、厂区内雨水与污水系统应分流，分别接入园区道路下的雨水管和污水管。
第七条：建筑性质
（一）、厂区内部行政办公占地面积应控制在工程项目总用地面积的10%以内。
（二）、厂区所需生活服务设施布置原则上集中在园区规划的生活服务设施功能分区内，如确需在厂区内部设置的，其用地面积与行政办公用地之和，应控制在工程项目总用地的20%以内。
（三）、不得在企业厂区内建造店面、宾馆等设施。
第八条：其它
（一）、企业主体厂房结构必须是轻钢结构、砖混结构或框架结构标准以上，不得采用砖木或钢管为材料的简易厂房。
（二）、轻工业企业厂房原则上不少于三层，重型机械厂房原则上不少于二层；鼓励建设多层厂房，严格控制单层厂房。
（三）、建筑密度、容积率、绿地率等经济指标按控规要求执行。
2、规划审批
第九条：根据入园企业投资规模确定用地面积，按使用性质、生产工艺确定区位，合同中应明确建设规划要求。
第十条：入园企业应办理并提供可行性研究报告、立项批文、环境影响评估报告、通过评审的厂区总平面规划图、按合同约定缴纳土地出让价款后，由规划建设部根据红线图进行实地放线。
第十一条：入园企业的规划设计应服从园区的总体规划，规划方案设计及施工图设计应由具有相应资质的设计单位设计，所有企业规划文本需经规划建设部初审、专家组评审通过后方可进行施工图设计，入园企业凭评审意见、规划设计文本、规划建设部拟定的抄告单等相关手续到规划部门办理“一书两证”。
第十二条：入园企业应服从已评审通过的规划，不得擅自变更设计，如遇特殊情况需变更的应向规划建设部出具报告及变更修改规划图，经组织相关部门审查批准后方可变更。
3、施工管理
第十三条：入园企业作为建设单位可自主选择具有相应资质的勘探单位进行厂区建设工程
的勘探工作；选择具有相应资质的设计单位进行规划、施工图设计；选择具有相应资质的施工企业进行施工建设，选择具有相应资质的监理公司进行工程的全过程监理；要确保五方责任主体明确。
第十四条：入园企业在五方责任主体明确的情况下，到建设行政主管部门办理《建设工程施工许可证》后方可开工建设。
第十五条：厂区内的任何建筑物、构筑物均需凭《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在规划建设部和城管中队的现场确定放样位置后方可开工建设。
第十六条：施工过程中五方主体应严格按照施工规范的要求，各尽职责，确保工程质量。
第十七条：入园企业应做到文明、安全、规范施工，所有建设应在企业红线范围内进行，不得有在规划区内乱搭、乱建、占道施工等现象发生。
4、竣工验收
第十八条：工程竣工后，施工企业应办理各项验收手续，入园企业凭竣工资料；工程质量
评估报告；消防审核、审批意见；建设行政主管部门验收意见等资料，经规划建设部审核备案后，出具书面审查意见，由园区管委会发放土地使用权证、办理产权证抄告单等事宜。
三、建设工程监理工作规定
第一条 严格按监理委托合同、施工合同约定的内容开展监理工作，施工现场需要合理配备监理人员；
第二条 监理公司应及时编制监理规划和监理细则，负责对工程项目实施工程质量、投资、进度三大目标控制；
第三条 监理公司应认真审查工程建设单位的各项施工准备工作和施工组织设计；
第四条 监理人员必须按规定进行巡视、跟班、旁站，不得擅自离岗，并做好监理记录，规划建设部将对其实施不定期抽查；
第五条 监理人员必须督促施工单位对主要原材料及工程重要部位进行必要的检测，审查进场材料、购物、制作及操作工艺是否符合要求；
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