我国房地产的支柱产业地位不可动摇  2014.04 中国行业研究网
最近一些城市房价引发了社会的恐慌，因为房价牵动了千家万户的心，一些权威和专家学者就站出来发话了，拐点到了，快崩盘了，也有一些房地产中介说英国伦敦的房子比中国还要便宜，受此冲击，地产股也开始下跌，似乎房地产行业的末日快要来了，李嘉诚抛售大陆和香港房产，更加加重了人们的恐慌心理，究竟应该如何看局部地区房价的波动?
  其实房地产行业在全世界都是一个举足轻重的产业，因为它直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业，就拿对房地产行业最敏感的汽车行业来说，不在城市郊区买房，就不用买车，为什么广东的领导千方百计将德国大从汽车吸引至广东落户，就是因为它的产业链太长了，上游众多的汽车部件供应商，上面还有无数零件供应商，汽车工业不仅是个高科技产业，它还带来了社会繁荣，底特律就是因为汽车工业转移而令城市萧条的，而汽车工业的兴衰是直接和消费者在郊区买房紧密相关的，因此房地产价格是否能企稳，已成为经济能否企稳的静雨表。
  对居民来说，房地产一般是他们手中最大的一笔财产，房价企稳，并且逐步上升，居民财产就会逐步升值，房产抵押价值也会逐步提升，居民往往可用房产抵押进行投资或消费，这
种现象在投资意识强的西方国家特别明显，因此房价也会直接影响消费。
  对中国政府来说，房地产的土地更是投资各种基楚设施的抵押品，例如城市轻轨、高铁等项目，主要靠沿线的房地产开发，如果房地产价格大幅波动，则土地价格必然贬值，而今年到期的地方债务就有3.57万亿，则无法偿还，如果靠多发人民币来解决的话，必然会造成通货膨胀，物价失控。
  根据一般规律，随着城镇的基楚设施，公共福利事业，交通运输的不断改善，从长远看，土地是必然要升值的，既然土地升值 ，那么土地上的房子也必然会不断升值，这是毫无疑问的。
  再从全世界房地产价格趋势看，凡是移民集中的国家和地区，房地产涨幅必然较快，例如，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，新西兰的奥克兰等地区，大多如此，以奥克兰为例，近十年，奥克兰房价涨了几乎200%，所以说凡是移民多的地区，因为人口增加快，房价上涨必然较快，而英国不属于移民国家，人口没有流入，房价自然会便宜些。
  对中国这样全世界经济发展速度最快(GDP增速7.5%)的国家，也是农村向城市移民最多的国家，按照国家规划，到2020年七年时间中，将要有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，为此还专门制订了政策保障，要有序放开人口50-100万城市的落户，合理放开人口100-300万的大城市的落户限制，这对于房地产业，包括住宅，商业，文化等房地产业均是重大利好消息，因此随着城镇化进程，房价必然会随之而增长。
  对于一个国家局部地区由于供求失衡或者产业政策的变化带来的价格波动是很正常的，但从长远和整体角度看，房价一定是稳步上升的，因此对局部地区的价格波动不必大惊小怪，国家为了保持经济稳定发展，也没有再提打压房价，相反在资金紧张的形势下，最近对房地产再融资又开闸，其中中小企业率先受益，这也是对房地产企业的支持，城镇化规划是我国经济发展的战略规划，为实现此重任，房地产的支柱产业地位是不可动摇的。
中国百城房价现“滞涨”趋势 尚难言价跌
在2月多地楼市创下近一年的成交新低之后，3月中国主要城市楼市继续呈现滞涨趋势，百城房价同、环比涨幅继续收窄。不过，近期北京、广州等地再现大量“日光盘”，未来热点城市或现销售缓慢回暖态势。
中国指数研究院1日发布的数据显示，2014年3月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11002元人民币，环比上月上涨0.38%。这是2012年6月百城房价“负转正”以来连续第22个月环比上涨，不过涨幅较上月缩小0.16个百分点。
除涨幅缩小外，100个城市中房价上涨的城市个数进一步减少到63个，房价下跌的城市个数升至37个。从同比来看，百城住宅均价与去年同月相比上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
虽然从年初开始的降温态势延续至今，但从北京等城市近期频繁出现的“日光盘”来看，热点城市需求依然旺盛，房价没有“急转直下”的动力。
北京位于房山、大兴等近郊的多个平价开盘的楼盘近期再现抢购热潮，而市中心一些定位较高、均价超过每平方米8万元的楼盘也提前数个月就收到几千份预定，出现几十人抢一房的局面。
与此同时，房价出现微降的广州增城、番禺、越秀等多地的新盘也在过去的一周内出现“日光”和“准日光”盘增加的情形，销售回暖的迹象开始显现。
值得注意的是，受到官方推动京津冀一体化的部署，天津、河北保定等部分城市房价出现明显上涨。其中，在河北省拿出的方案中，承接部分首都行政事业功能的保定市，更是出现一些楼盘6天房价“疯涨”20%的情形。
马年开年以来，针对中国楼市的唱空声不绝于耳。香港楼市的骤然降温、杭州及广州等地部分楼盘价格下降、楼市信贷收紧的传闻以及近期北京多个新盘以低于市场预期的价格入市等，都让中国楼市笼罩在一片悲观情绪中，楼市突遇拐点的论断也甚嚣尘上。
加之，近期官方加快不动产统一登记、住房信息联网等房地产调控“利器”的出台进程，许多购房者转入观望，一些投资者开始高位离场，楼市成交也明显放缓。
不过，链家地产市场研究部张旭认为，虽然目前市场观望情绪较重，一季度房价也基本处于滞涨状态，涨幅明显放缓，但价格并未出现实质性回落。并且以北京当前月成交超过8000套的需求规模来说，房价并没有明显下跌的条件。
3月召开的全国两会期间，中国官方提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用。除此之外，政策层面并无严厉的行政性政策出台，调控环境继续平稳。在这样的背景
下，张旭表示，预计需求的观望情绪短期内还将持续一段时间，但随着当前影响市场预期的各种舆论逐渐消退，在整体较为稳定的政策环境下，需求逐渐入市的趋势不会改变。
最近一些城市房价引发了社会的恐慌，因为房价牵动了千家万户的心，一些权威和专家学者就站出来发话了，拐点到了，快崩盘了，也有一些房地产中介说英国伦敦的房子比中国还要便宜，受此冲击，地产股也开始下跌，似乎房地产行业的末日快要来了，李嘉诚抛售大陆和香港房产，更加加重了人们的恐慌心理，究竟应该如何看局部地区房价的波动?
  其实房地产行业在全世界都是一个举足轻重的产业，因为它直接牵动了60多个与国计民生休戚相关的行业，就拿对房地产行业最敏感的汽车行业来说，不在城市郊区买房，就不用买车，为什么广东的领导千方百计将德国大从汽车吸引至广东落户，就是因为它的产业链太长了，上游众多的汽车部件供应商，上面还有无数零件供应商，汽车工业不仅是个高科技产业，它还带来了社会繁荣，底特律就是因为汽车工业转移而令城市萧条的，而汽车工业的兴衰是直接和消费者在郊区买房紧密相关的，因此房地产价格是否能企稳，已成为经济能否企稳的静雨表。
  对居民来说，房地产一般是他们手中最大的一笔财产，房价企稳，并且逐步上升，居民财
产就会逐步升值，房产抵押价值也会逐步提升，居民往往可用房产抵押进行投资或消费，这种现象在投资意识强的西方国家特别明显，因此房价也会直接影响消费。
  对中国政府来说，房地产的土地更是投资各种基楚设施的抵押品，例如城市轻轨、高铁等项目，主要靠沿线的房地产开发，如果房地产价格大幅波动，则土地价格必然贬值，而今年到期的地方债务就有3.57万亿，则无法偿还，如果靠多发人民币来解决的话，必然会造成通货膨胀，物价失控。
  根据一般规律，随着城镇的基楚设施，公共福利事业，交通运输的不断改善，从长远看，土地是必然要升值的，既然土地升值 ，那么土地上的房子也必然会不断升值，这是毫无疑问的。
  再从全世界房地产价格趋势看，凡是移民集中的国家和地区，房地产涨幅必然较快，例如，加拿大的温哥华、多伦多，澳大利亚的悉尼、墨尔本，新西兰的奥克兰等地区，大多如此，以奥克兰为例，近十年，奥克兰房价涨了几乎200%，所以说凡是移民多的地区，因为人口增加快，房价上涨必然较快，而英国不属于移民国家，人口没有流入，房价自然会便宜些。
  对中国这样全世界经济发展速度最快(GDP增速7.5%)的国家，也是农村向城市移民最多的国家，按照国家规划，到2020年七年时间中，将要有1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，为此还专门制订了政策保障，要有序放开人口50-100万城市的落户，合理放开人口100-300万的大城市的落户限制，这对于房地产业，包括住宅，商业，文化等房地产业均是重大利好消息，因此随着城镇化进程，房价必然会随之而增长。
  对于一个国家局部地区由于供求失衡或者产业政策的变化带来的价格波动是很正常的，但从长远和整体角度看，房价一定是稳步上升的，因此对局部地区的价格波动不必大惊小怪，国家为了保持经济稳定发展，也没有再提打压房价，相反在资金紧张的形势下，最近对房地产再融资又开闸，其中中小企业率先受益，这也是对房地产企业的支持，城镇化规划是我国经济发展的战略规划，为实现此重任，房地产的支柱产业地位是不可动摇的。

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