出租门面房怎样交税
    出租门面房税收问题
    2016年出租门面房怎样交税 第一篇
    出租门面房税收问题
    2010-06-15 10:27sou1の | 分类：财务税务 | 浏览4416次
    需要交哪些税。具体怎么计算 分享到：
    2010-06-15 11:11提问者采纳
    一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
    1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率
表）。安徽省地方税务局规定的营业起征点按期纳税为月营业额5000元，不达起征点5000元，不征税营业税、城市建设维护税、教育费附加。
    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，再减除已缴纳的营业税、城建税、教育费附加后的余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
    5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
    二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
    按照安徽省地方税务局规定：个人出租住房月营业额不达5000元，可免征营业税、城市
维护建设税和教育费附加。同时可免征城镇土地使用税、印花税。按4%的税率征收房产税，按10%的税率征收个人所得税。
    1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
    2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
    5.免征城镇土地使用税。
    6.免征印花税。
    三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
    1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.企业所得税：年终汇算清缴。
    5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
    四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
    1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
    2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
    3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
    4.企业所得税：年终汇算清缴。
    5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
    2016年门面房租赁合同
    2016年出租门面房怎样交税 第二篇
    门 面 房 租 赁 合 同【2016年出租门面房怎样交税】
    出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本县的有关规定，甲、乙 双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。
    一、租赁门面描述
    甲方将其合法拥有的座落于________ ______的门面出租给乙方用于 经营。该门面建筑面积共_______平方米。【2016年出租门面房怎样交税】
    二、租赁门面用途
    1、乙方租赁门面作为商业门面使用。
    2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
    三、租赁期限
    本合同租赁期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
    四、租金及支付方式
    五、甲方的权利和义务
    1、租金为 元/年（大写： 圆整）。
    2、甲方应在乙方支付_____租金之日将上述门面钥匙交付乙方。
    3、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营 。不得将乙方租用的门面转租（卖）给任何第三者。
    4、在租赁期间，甲方应保证所出租门面权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
    5、甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的门面承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议。
    6、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后 15 日内搬离。
    五、乙方的权利与义务
    1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
    2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上 ，有权根据营业需要对上述门面进行装修。
    3、。在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务等由乙方自行承担。
    4、按本协议约定支付租金。
    六、门面使用要求和维修责任
    1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施有损坏或故障时 ，
    应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。

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门面,乙方,出租