深圳是⼀种⽣活⽅式，选这⾥，你才是真正住在深圳
2020年已经过去了四分之三，对于今年的楼市⽽⾔，像是场⼤乱⽃，先是疫情冲击下房企拼死卖房，后是购房者恍然⼤悟全⼒买房，中途还经历了⼀次失去⼊场资格的动荡。
正因为中间这个⼩插曲，带⽕了临深。东莞秒光，惠州⽕了，南沙热了，中⼭爆了，珠海嗨了。深圳都市圈的概念如⽕如荼。
不过，淘哥认为，临深的⽕热，会反过来
稳固深圳的价值并将其放⼤。毕竟临深的价值⽐深圳核⼼区还是差距很⼤，临深越⽕，越体现深圳核⼼区的价值。对于2020年剩下的四分之⼀，如何抓住机遇优化资产配置？⼀句话，
能买深圳⾸先买深圳，能买最中⼼⾸选最中⼼，因为中⼼才拥有深圳特区40年积累的丰厚资源与配套。选择中⼼，才是真正的深圳国际⼤都市的⽣活⽅式。
01. 715新政下，深圳价值再次被放⼤
能买深圳先买深圳
能买核⼼区买核⼼区
为什么说715新政后，深圳价值再次被放⼤？
打个最简单的⽐⽅，⼀块蛋糕，当切成10份时，是10个⼈分的更多⼀些？还是切成100份分给100个⼈更多些呢？答案显⽽易见。
同理，715新政将深圳楼市市场从100份的⼤规模分摊，⼀下缩⼩到10个⼈分享这块蛋糕。⾃然⽽然，如果现在能够成为这⼗个⼈中的⼀个，必定能够享受原先100⼈份的价值，这难道不是价值被放⼤了吗？
其中，具有最⾼价值的必然是核⼼资产。
什么是核⼼资产？⽆⾮是⼀线城市、核⼼地段、优质物业这12个字，是占据稀缺资源的⾼品质物业。
在深圳来说，最典型的还是福⽥，位于城市最中⼼地段，拥有优良丰盛的教育、商业、医疗、交通、公园、物管、建筑品质，是核⼼资产最关键的属性。
城市可以不断向四周扩容，譬如我们现在提出的打造⼤都市圈、城市群等，未来城市的边界距离中⼼或许能有50-80公⾥，深圳⼈可以住到东莞惠州南沙中⼭珠海，各个⽚区之间通过⾼铁、城轨、地铁往来，就像⼤东京都市圈那样。
但是，未来这种城市发展模式下，越扩展，其实意味着边缘的资产供应越⼤，越不稀缺。相反，中⼼资产则会更加稀缺。
深圳核⼼区域的房产，本质上是社会最具创富能⼒、最具竞争⼒的⼈群收⼊决定的。⽽今年这⼀波流动性盛宴，有钱⼈的财富积累规模更加庞⼤了。
因此，稀缺的供应，与更多更⼤的财富，就会发⽣化学反应，让核⼼区域房产成为⼀种保值增值财富的最好⽅式。
问题来了，核⼼区域如何选房呢？今天教给⼤家⼀个购房基本理念，从现实价值和未来价值双重价值综合考虑。进可攻退可守，现实与未来兼备，⾃住与投资两相宜。
⽬前福⽥CBD、河套双核辐射的唯⼀在售的新房深物业⾦领就是这样⼀个典型项⽬，让我们来感受⼀下深圳核⼼区的⽣活模式。
02. 站在窗前便能欣赏全景⽣态视野，
出门就是地铁⼝，
购物娱乐说⾛就⾛
⾸先，解释⼀下何为现实价值？
简单来说，就是当⼀个区域，⽆论是交通、⽂体还是商业配套都具有丰盛的现实⽀撑，实实在在可以居住，⽽不是虚⽆缥缈的概念炒作。
在各⽅⾯配套完善的情况下，这⾥便会吸引⼤量居民来此居住⽣活，随后慢慢会有产业进驻，由于是核⼼区域，流⼊的⼈才和企业还是⾼质量的⾼薪阶层，能够承担⼀定⽔平的房价，也为区域的房价提供长久的⽀撑。
接下来，具体看看现实价值的所发挥的优势。
深物业⾦领位于福⽥区滨河⼤道与福⽥南路交汇处，属于皇岗⼝岸⽚区，毗邻福⽥CBD，可以坐享其丰富的⽣活配套。
1、交通先⾏，双地铁双⼝岸。
项⽬紧邻的滨河⼤道和深南⼤道两⼤深圳主动脉，⾃东往西把南⼭福⽥罗湖串联在⼀起。与此同时，周边还聚集了4号线、7号线以及规划中的20号线共3条地铁。
其中，离7号线仅约500⽶（步⾏约10分钟），5站可到福⽥⼴深港⾼铁站，15分钟到达⾹港。
如果在南⼭科技园、福⽥CBD、车公庙等原关内上班，从项⽬到⼯作地仅需30分钟左右。早上起来也不⽤着急忙慌，可以睡个懒觉，甚⾄还能在家吃完早餐再出门。
下午下班也能提前到家，节省下来的通勤时间，可以陪陪孩⼦，或者去健⾝房锻炼⼀下⾝体，或是看看书充实⾃⼰的精神世界。
另外，项⽬毗邻皇岗⼝岸，可24⼩时通关⾹港，距离福⽥⼝岸也不远，仅约2公⾥。
皇岗⼝岸临时旅检楼航拍图
周末的时候，来个说⾛就⾛的⾹港1⽇游，在海港城逛完街，晚上再在维多利亚港看个海景，这些都完全不是问题。
2、丰富的⽣活配套，所见即所得。
对于许多⼈来说，宁愿多花点房租也要住在市中⼼，⽆⾮就是图个⽅便，不仅是交通⽅便，还是逛街购物、⽣活居住等多⽅⾯的⽅便。
即使是上完⼀天班，也能很从容的在下班后跟朋友约个饭。⽐如去车公庙下个饭馆，去购物公园的酒吧⼩酌两杯，去卓越intown逛个街，浪完再回家也不会嫌远嫌太晚。
购物公园
周末，选择便更多了。去会展中⼼看个展览，去深圳书城看会书，去深圳⾳乐厅听场⾳乐会，或是晚上去市民中⼼看个灯光秀。
市民中⼼灯光秀
在这⼀刻，世界离⾃⼰都很近。购物公园、深圳会展中⼼、卓越intown购物中⼼离深物业⾦领2公⾥范围内，市民中
在这⼀刻，世界离⾃⼰都很近。购物公园、深圳会展中⼼、卓越intown购物中⼼离深物业⾦领2公⾥范围内，市民中⼼、深圳书城、深圳博物馆等等⽂体配套距离深物业⾦领也不过3、4公⾥。
这⼀切，都不再需要刻在时间和距离上，更多的是享受说⾛就⾛的任性。
3、享拥核⼼⽣态资源，双公园景观。
项⽬北⾯正对着就是147公顷的深圳中⼼公园，南⾯是⾹港⽶埔湿地公园，⾜不出户便能欣赏全景⽣态视野。
清晨起床，站在落地窗前，看着满眼绿意，就能感受到代表着⽣命与灵⽓的绿意盎然，顿时扫去所有烦恼，整个⾝⼼得到舒缓。
空闲的时候，可以和家⼈⼀起漫步其中，感受⾃然。清晨或晚上亦可在此慢跑，独享静谧空间。
⽽且，不仅饱有眼福，还具有很强的保值升值的作⽤。从全世界范围来看，都市中⼼公园物业的价值都是远⾼于其他区域的。
位于海德公园旁的世界顶级豪宅海德公园⼀号，于2011年开盘，随即成为世界上最贵楼盘，最⾼售价约66万/平，有富豪以1.6亿英镑价格买⼊，折换成⼈民币就是约14亿（按照当时的汇率），堪称豪宅中的奢侈品
⽆独有偶，纽约中央公园⽚区平均售价⾼达约7.36万美元，成为全球顶级富豪聚集地。
纽约中央公园
⽐如，位于纽约中央公园旁的公园⼤道432（432Park Avenue）和One57，前者单套价格最⾼达约5.8亿元，最⾼单价约76万元/平，是纽约最贵的公寓；后者创造了西半球的顶豪天价，顶复以1亿美元成交。
公园⼤道432号
对于深物业⾦领来说，现在还处于体现景观价值的初期，还没完全体现出来，所以在这点上，未来价值还会更⾼。03. 皇岗⼝岸重建，建设提速
将形成“西有前海、东有河套”的⼤局⾯
那么，未来价值⼜作何解释？
未来价值则是⼀个区域有着重⼤的规划，或众多旧改，未来交通、商业、⽂体等⽣活配套将更加完善，区域⾯貌⼤幅提升。
房产增值的原点就在于发现未来价值，提前布局。如果有选择的机会，尽量在⼀个地区或者项⽬被⼤众发现机会前布局，不要到价值完全释放后才来追⾼。
深物业⾦领紧邻落马洲河套地区，经过多⽅⾯分析后，发现项⽬未来升值前景不可估量，主要有两⼤点：
1、河套发展加速，将是下⼀个⼤湾区“硅⾕”。
8⽉7⽇，在深圳市政府新闻办举⾏政策吹风会上，⾸次提出，将深港科技创新合作区深圳园区建设成为国际开放创新中⼼。
此前，在粤港澳⼤湾区的规划纲要中，涉及深圳的区域只有两个，第⼀个是前海，第⼆个是河套，也就是深港科技创新合作区。
前海有多重要，⼤概所有深圳⼈都知道，⽽这次把河套与前海⼀起被国家级重要⽂件直接点名，可以想象，河套的战略地位不容⼩觑。
如果把主打⾦融的前海⽐作⼤湾区“曼哈顿”，那么主打科技的河套⽚区便是⼤湾区“硅⾕”。
深港科技创新合作区规划意向图
随着河套的建设，将有⼤批国内外科技⼈才聚集。从⾹港政府⽹站可以看到，河套被称为“⾹港历来最⼤的科创平台”，未来在落马洲河套地区（即河套⾹港⽅⾯）⼯作或求学的⼈⼝将达5万⾄5.3万⼈。
值得注意的是，这批科技⼈才都属于⾼薪类，对⽣活品质有⼀定的要求。随之⽽来的，是对居住需求的质和量有很⼤的⼀个提升。
2、皇岗⼝岸重建，成为“深圳第⼀⼝岸”。
6⽉23⽇，也就是深物业⾦领开盘当天，皇岗⼝岸举办了“三开仪式”，即临时旅检场地全⾯具备开通条件、现⼝岸旅检区开始拆除、新⼝岸综合服务⼤楼开⼯。
皇岗⼝岸临时旅检场地开通后，将满⾜每⽇3万⼈次通关需求。如此⼀来，⼝岸这边的居住需求也将⼤⼤增加。
“三开”的实现，也意味着皇岗⼝岸的升级改造从规划阶段进⼊实质建设阶段。
重建后的皇岗⼝岸，将聚焦提升⼝岸综合服务⽔平，取消货检功能，定位为纯旅检⼝岸。也就是说，皇岗⼝岸不再⾛货柜车，皇岗路及⼴深福⽥段被⼤货车拥堵的烦恼即将不再有了。
值得⼀说的是，近⽇，深港科技创新合作区深圳园区皇岗⼝岸⽚区城市设计国际竞赛正式定标，世界顶尖设计机构Zaha·Hadid(扎哈·哈迪德)建筑事务所摘得桂冠，标志着历时9个⽉的皇岗⼝岸⽚区城市设计国际竞赛⼯作进⼊新的阶段。
与此同时，皇岗⼝岸将提供约50公顷的货运场地作为产业空间，助⼒科创园区的建设。可以想像，未来的皇岗⼝岸，上⾯是叠加建造的“超级创新综合体”产业空间，下⾯是地铁站、交通枢纽和通关⼝岸，逼格⼤⼤提升。
据了解，新⼝岸和⼝岸综合楼则将⼒争在2022年底前完成，将建成占地约8万㎡，总建筑⾯积超出其他6个⼝岸规模总和的“深圳第⼀⼝岸”。
3、福⽥供应稀缺。
由于开发建设时间长，已经没有多少可供开发的⼟地，所以这⼏年福⽥⼊市的新盘⽐较少。⽽⼀旦有新盘⼊市，都将成为⾹饽饽⼀个。
再⼀个，从户型上来看，福⽥⼤部分新盘户型在100平以上。也就是说，在新盘中，⼩户型⼜成了⼀个稀缺产品。
在这⼀点上，深物业⾦领会更加吃⾹。随着河套⽚区的发展⼤步提速，它未来所展现的价值也会更⼤。
04. 河套稀缺在售新房
建⾯约65㎡2房，精装交付
可以看到，深物业⾦领完全经得起购房基本理念现实价值和未来价值两⼤价值的检验。
项⽬效果图
据了解，项⽬正在推出建⾯约65㎡的2房，精装交付，另有少量建⾯约174㎡四房。
⽽除了前⾯所提到的⽚区配套的丰富，项⽬⾃⾝的配套也毫不逊⾊。
深物业⾦领⾃⾝配建底商，与深圳华润万佳超级市场有限公司达成了合作意向，未来将从华润旗下的华润万家、乐购express等优质品牌商超中引进⼀家⽣活超市，为深物业⾦领的业主们提供便捷的⽇常购物体验。
再加上已开业的KFC、即将⼊驻的⼯⾏，吃的⽤的⼀应俱全，⽣活在这⾥，下个楼就能解决所有的基本需求，⽣活娱乐⼗分⽅便。
值得⼀说的是，项⽬这次在精装修交付标准上也很⽤⼼，全屋精装修采⽤国际⼀线品牌。
⽐如，门锁均采⽤国际知名的锁具品牌——耶鲁，厨房和卫浴采⽤的产品⼤多为德系⾼端品牌，智能⼀体式马桶为⽇本的TOTO、伊奈等品牌。
选材⽅⾯，客餐厅、厨房、还有卫⽣间的地⾯和墙⾯则采⽤品牌⼤理⽯瓷砖，满⾜以平价住上豪宅的⼼愿。
作为河套⽬前⾮常稀缺的新房项⽬，不管是现有的配套还是未来前景的⼀⽚⼤好，都是值得上车深圳核⼼区的产品，感兴趣的朋友可以去实地看看。

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