2022中⼭最具有投资的项⽬！马鞍岛未来规划
1. 马鞍岛位于中⼭翠亨新区。马鞍岛由中⼭城市建设。⽴⾜于粤港澳⼤湾区核⼼区域，带动和助⼒粤港澳⼤湾区整个区域建设。有望成为中⼭新城区，深中通道的开通也让马鞍岛有望成为第⼆个深圳前海。
2．根据中⼭马鞍岛规划释放的信号，未来，翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园，建设国际化现代化创新型城市新中芯，关键发展总部经济、现代商贸、⾦融服务，打造为对接深圳的现代产业发展⾼地。
马鞍岛未来产业建设规划。
作为⼤湾区难得的优渥宝地，近年来，翠亨新区项⽬招引瞄准世界500强和⾏业⾼端企业。根据最新的⽬标，到2022年，马鞍岛有望落地建设⾄少15个总部企业。能⽴⾜翠亨新区，就有了⽴⾜粤港澳⼤湾区的潜⼒。
1、湾区国际医疗城，⽤地⾯积为53.2公顷，总建筑⾯积约153万平，项⽬定位为“国际化、⾼端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台，着⼒吸引国内外⾼端医疗资源进驻，发展⾼端医疗服务，规划建设综合医院、共享医技中芯、各类专科医院等，打造建成①流的⾼端医疗服务⾼地。
2、讯美科技产业园占地2.35公顷，总投资超14亿元，将构建以研发办公总部基地、信息和软件技术服
务、游戏机开发外包服务、现代⾦融商务、创新创业孵化为⽅向的“1+4”产业⽣态圈，构筑四⼤产业集聚平台，通过完善的服务配套、产业互联、创新科技等，实践现代新型产业园区建设发展模式，打造成为连接深中、毗邻粤港澳的⾼科技产业园。
3、翠亨新区精密装备智造园，规划⽤地11.19公顷，以⾼标准建设成⼀个集研发、⽣产、运营总部于⼀体的综合性项
⽬，引⼊国内知名的钟表制造企业。现已引进国内钟表⾏业排名前⼗的3家企业⼊驻（星皇、古尊、雷诺），另有荣
获“中国轻⼯业钟表⾏业⼗强”的两家⾼端精密制造企业即将⼊驻。
4、深圳医疗器械产业园，总占地⾯积18.86公顷，总投资14.6亿元，作为⼴东省“珠江西岸先进装备制造”关键项⽬，将成为夯实中深两地医疗健康发展基础，促进两地医疗器械产业协同发展，推动产业转移带动效应，实现两地“双赢”发展的代表性项⽬。
5、中⼭新药创制产业园，占地⾯积为14.95公顷，总建筑⾯积约59万平，总投资超30亿。园区作为省市共建产业园，将对标国际①流标准专业园区建设要求，体现科技与⽣命的特⾊，致⼒于打造集总部经济、创新、研发、孵化于⼀体的⽣物医院与健康产业集聚区，建设成为特点鲜明、形象独特，具有较⾼识别性的现代⽣物医院创新地标。
6、西湾⼈⼯智能与数字经济产业园，占地87.41公顷，将建设以⼈⼯智能、互联⽹、物联⽹、云计算、⼤数据等数字经济产业集聚、布局数据中芯、超算中芯和重要科研平台、创新平台载体的西湾数字经济产业园，打造成为翠亨新区融⼊粤港澳⼤湾区国际科技创新中芯、国际化现代化创新型城市新中芯建设的重要⽀撑载体，成为新时代数字经济发展的新⾼地。
马鞍岛未来交通规划。
1、轨道交通⽅⾯，规划了4条铁路，分别为东西向深茂铁路、南沙港铁路；南北向⼴中珠澳⾼铁；争取深南⾼铁。
2、现状和规划5条城际：分别为东西向深珠城际、中南虎城际；南北向⼴珠城际、⼴州地铁18号线（南中珠城际）；积极争取深中城际接⼊。
3、根据《交通规划》，马鞍岛上未来将设⽴2个轨道站点，均为⼀般客运站，南北各⼀个。深中城际将在马鞍岛设站，向西⼤致途径南朗，最终接⼊古镇。深南⾼铁跨海段与深珠城际⾛向⼀致，经过中⼭东站，再接⼊中⼭站，中⼭北站，接江门后向西北向延伸。⼴州18号线延长线经南沙后，经马鞍岛，接珠海北、珠海站。在中⼭南部区域，未来还将设⽴中⼭南站。⼴中珠澳⾼铁经中⼭站后往南，在中⼭南站设站，再到珠海鹤州、横琴。
中⼭南站。⼴中珠澳⾼铁经中⼭站后往南，在中⼭南站设站，再到珠海鹤州、横琴。
4、⾼速路⽹⽅⾯，在中⼭市域范围内将形成“六横四纵”的⾼速公路规划⽅案，其中，六横分别为⼴中江⾼速、中江⾼速、中开⾼速、伶仃洋通道及西延线、西部沿海⾼速、⾹海⾼速；四纵分别为西部外环⾼速、⼴珠西线⾼速、⼴澳⾼速、东部外环⾼速。中⼭⾼速公路⽹⾥程将达424千⽶，密度为23.6千⽶/百平⽅千⽶。
马鞍岛未来教育配置规划。
1、在⽬前马鞍岛板块的规划⾥，学校数量众多，起步区内有19个区域规划为中⼩学⽤地，其中⼩学13所，中学9所，幼⼉园18所，⼀共有40所学校。⽽马鞍岛南部科学城的学校密度更⾼，⼩学就有5所，中学有3所。全岛学校涵盖幼⼉园到⼤学，在2019年的中⼭市政F⼯作报告中也提到，中⼭市筹备的省市共建的中⼭科技⼤学也将会选址马鞍岛。
2、马鞍岛的学校质量也很⾼，⽐如说⽬前已经建好的⼀所名校——中⼭纪念⼩学。这所学校为纪念孙中⼭先⽣，肩负着学习和继承孙中⼭的宝贵精神，故取名中⼭纪念⼩学。中⼭纪念⼩学的规模很⼤，总造价⼀亿五千万，⽤地⾯积约40亩，建筑⾯积约2.2万平⽅⽶，2018年2⽉动⼯，将于2019年9⽉投⼊使⽤。中⼭纪念⼩学共有36班，预计可满⾜1440⼈的教育需求。中⼭纪念⼩学的配套很齐全，包含综合楼、教学楼、风⾬操场及⾷堂、配套道路、运动场、⼴场、绿化、停车场等，全都是采⽤现代化设备设施，⾼标准配备，是省级标准化下打造的现代型⼩学。
另外值得⼀提的是，城市规划馆、图书馆也将在马鞍岛上安家，坐落在马鞍岛翠海道东侧，占地⾯积44793㎡，总造价5.4亿元。
再加上马鞍岛上已经改造好开门迎客的翠湖公园，以及中⼭纪念⼩学南侧规划中的翠亨新区⼀中，中⼭纪念⼩学周边将会形成⼀个美丽的⽂教圈，同时这⾥也是⼀个环境优美的宜居之地。
3、翠亨新区⼀中，学校已经公开招标，马上开标，总投资约5.3亿元，拟建72班，预计将会满⾜3240个在校⽣的教学需求。
在中⼭市的规划中，马鞍岛将会是中⼭市的新城市中芯，是粤澳合作实践平台，⽬标是打造国际化、现代化、创新型城市新中芯，并且从交通、产业、城市建设等⽅⾯对标前海，承接深圳产业转移和资源外溢。马鞍岛的未来，必定是湾区明珠，多⽅⾯俱佳的岭南焦点！
总结分析。
产业是⼀切的根本，⼀个区域，只有⼭清⽔秀，只有交通便利，注定⽆法成为⼀个城市有价值的⽚区，这⼀点⽆论是放在哪个城市都适⽤。
所有城市，最优质的区域⼀定都有⼀个共同的特点。
那就是产业⾜够强⼤，这⼀点深圳和东莞就是⽐较好的例⼦。
南⼭的科技园因为产业聚集，⼈才涌⼊资⾦涌⼊，不仅仅推进了南⼭的城市发展经济发展，也把南⼭推上了整个深圳的房价⾼地。
⼤前海⾃贸⾦融等产业的规划布局，也点燃了西部的热情，让宝中冲上了深圳的新豪宅区，整个西部的房价都上涨疯狂。
东莞更是活⽣⽣的例⼦，东莞涨势不是临深凤岗塘厦，也不是市区东城南城，反⽽是智能终端产业聚集的松⼭湖。
可以说，在⼤湾区有产业⽀撑的地⽅，才能领涨全市，领涨周边区域，甚⾄⾛出独⽴⾏情。
⽽马鞍岛则是代表了中⼭的新产业聚集区，也是新产业⾼地。
为什么这么说呢？且听我慢慢道来。
了解中⼭的都知道，中⼭之前的镇区经济基本都是以传统制造业为主，⽽且镇区⼟地拆迁成本⾼，转型和⼤⾯积的新规划阻⼒较⼤。
⽽马鞍岛和前海、南⼭、横琴⼀样，都是滩涂填海扩容⽽来的景地，如同⼀张⽩纸⼀样，没有什么负担，没有什么阻⼒。
可以从0开始，在没有包袱的情况下⾼规格、⼤⼿笔、新理念规划和开发。
所以，马鞍岛才能在短短⼏年内，从默默⽆闻，变成了⼀个产业争相进⼊的区域，特别是承接到⼤批深圳产业外溢，更是引来北⽅不少⼀线城市的⼤型企业、科研机构南下⼊驻。
据公开消息，截⾄2021年，新区已落地项⽬138个，其中已投产77个，在建项⽬46个，预计今年有19个产业项⽬要动⼯。
其中，最为亮眼的是以华为、哈⼯⼤机器⼈集团智能装备产业园为⾸的科技企业，以及以辉瑞制药为⾸的医药类企业。
产业决定潜⼒，产业也决定未来，马鞍岛的产业引⼊和落地能⼒，⽤厚积薄发来形容再合适不过。
因为马鞍岛的产业布局和中⼭之前的镇区相⽐，不仅产业更加聚集，且更为⾼端更为先进。⽽优质产业聚集的背后也是⾼净值⼈群的聚集，更是强购买⼒的聚集。
另外值得⼀提的是，城市规划馆、图书馆也将在马鞍岛上安家，坐落在马鞍岛翠海道东侧，占地⾯积44793㎡，总造价5.4亿元。再加上马鞍岛上已经改造好开门迎客的翠湖公园，以及中⼭纪念⼩学南侧规划中的翠亨新区⼀中，中⼭纪念⼩学周边将会形成⼀个美丽的⽂教圈，同时这⾥也是⼀个环境优美的宜居之地。
马鞍岛价格优势。
看的见的差价——产业再优渥，交通区位再优渥，如果价格不够低洼，也⼀样不能称之为优渥的投资区域。
只有价格⾜够低，有⾜够⼤的差价，才能称之为优渥的投资标的。显然马鞍岛符合这样的标准
相⽐前、后海动辄⼆⼗三⼗万的价格，以及宝中⼗⼏万元的单价，马鞍岛仅仅3万+的均价，显得⾮常的具有性价⽐。
很多⼈说，不要跟前海⽐，完全不是⼀个量级。但即使是通机场宝安周边的⽚区，起步的价格也要六七万，甚⾄个别楼盘已经超过10万单价。
⽽马鞍岛只需要约30分钟的车程，便有⾼达4-10万的差价。放眼整个⼤湾区，价格联动已经常态化的今天，你⼏乎上很难在其他区域找到如此之⼤的差价。
⽽马鞍岛之所以，能有这样低的单价和如此⼤的价差，只不过是深中通道暂时还没有通车⽽已。⼀旦建成通车，⼤湾区⼏何中芯交通枢纽地位得以显现，随之产业的发展、⼈才的引⼊、马鞍岛经过⼀轮时间的更新迭代，加上湾区的房价联动、协同化，马鞍岛的价格注定远远超过当下。
说到最后，对于购房者⽽⾔，有实⼒的房企可以打造出更⾼品质的楼盘，同时也给购房者带来更好的居住体验，对于⼈居升级，⽣活⽐⽣存更重要的新马鞍⼈来说，前程⼀⽚灿烂。
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