古建筑测绘说明

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项目概况

枣子湾41号位于重庆市南岸区南滨路社会主义学院北侧，是南滨路建业岗别墅群（市级文物保护单位）其中的一栋别墅，属于重庆开埠时期的建筑。抗战时期重庆作为陪都时，建业岗别墅群是外国使领馆所在地，其中有意大利使馆，比利时使馆，美国使馆等等。枣子湾41号在陪都时期曾作为中国银行国际部办公地，现在房屋产权属南岸区房管局，2009年7月建业岗别墅群被重庆市文物委员会作为市级文物保护单位。

以枣子湾41号现存建筑为主体，并包括建筑周边环境（包括枣子湾41号加建部分，周边同时期建筑，后来新建建筑，周边社区道路及植被铺地情况）

第一章现场勘察与评估

一．历史沿革

1937年11月20日，南京国民政府发布《国民政府移驻重庆宣言》，地处西南一隅的山城重庆

代替南京成为中国战时的首都，历时8年5个半月，直到1946年5月5日还都南京。在此期间，国民政府于1940年9月6日颁布《国民政府令》明定重庆作为永久陪都。抗战八年，重庆在大部分时间内是全民抗涨的政治、经济、文化中心和军事指挥中心。1942年后进一步成为国际反法西斯同盟的远东战区指挥中心，为中国民族独立和世界和平发挥了极其重要的作用，具有举足轻重的贡献。抗战期间随着国民政府西迁，大批优秀的建筑师、技术人员迁至重庆，他们从事陪都建设，也开展建筑技术教育，揭开了重庆现代城市建设的新篇章。八年时间，留下了大批具有时代特色与独特风格的抗战陪都建筑，国民政府办公楼、官员别墅、名人旧居相继而建，抗战胜利纪功碑、国民政府军事委员会大礼堂、中苏文化协会旧址、国民政府行政院、抗建堂、蒋介石官邸旧址、跳伞塔、史迪威纪念馆、各国大使馆、中华全国文艺界抗敌协会等众多建筑密集地分布在城市的每个角落，并延伸至各个区县，分别纪录和见证了山城特殊时期的风雨苍茫。

1891年，中西部的第一个海关验关处便设立于南岸的狮子山下，陪都时期中国海关总署仍设在海狮路70号。重庆开埠以后，这里曾经遍布外国洋行，在此经营出口贸易、航运，使重庆成为上海、天津、汉口后的第四大洋货销售中心。在晚清时期，英、美、法、德、日等列强在重庆修建兵营、使领馆和租界，也在南滨路留下了历史的痕迹，如法国水兵营、

美国水师俱乐部、日本租界等。抗战陪都时期，美国、英国、比利时、法国等国曾在此设大使馆或公使馆。

长江大桥到南滨路，经上新街到黄桷垭，再到南山植物园，10余公里沿线集中了众多使馆和外国驻华机构遗迹，在日军大轰炸时，这一带成了重庆市民的避难所。本课题的研究设计对象就是其中一个片区—--枣子湾片区。该片区中的使馆和住宅建筑是重庆近代历史的重要见证，但在历经了100多年的时间洗礼后，现在许多建筑的结构和外观都受到了不同程度的损坏。

本组测绘的历史建筑为枣子湾41号，在民国时期属于当时的重庆富商汤子敬的房产，后转给一位航运老板，抗战时期作为中国银行国际部办公地点，内战后由房屋产权管理银行接管，分配于银行职工当宿舍。中国银行于1939年10月迁至重庆，董事长为名仕孔祥熙。1945年10月迁回上海，中国银行重庆分行成立于1915年，在曹家港挂牌。

现如今枣子湾41号产权属于南岸区房管局，原有约8户人家共同居住于此，现二层和三层的住户已搬走，只剩下一层两户人家，且都为租户，经济状况不甚良好。2009年建业岗别墅群列为重庆市市级文物保护单位。

二．建筑价值评估

1．历史价值

枣子湾41号别墅为民国时期建筑，距今已有近百年时间，曾作为重庆富商汤子敬居住的别墅，后又用作中国银行国际部办公地点，这对研究民国时期居住建筑的发展以及抗战时期中国银行的发展史实有着重要的历史价值。

2．艺术价值

枣子湾41号别墅的屋顶天窗和屋面是在重庆极为少见的北欧斯坎迪纳维亚半岛的建筑风格，屋顶坡度较大，整体建筑呈条状，入口部分二层挑出阁楼形成一层入口灰空间，这样的风格形态在建业岗别墅群中别具一格，反映着重庆开埠时期将国外风格和巴渝本地建筑风格相结合的历史，反映着特定的文化内涵，有着极高的文化艺术价值。

3．社会价值

枣子湾41号曾为中国银行国际部旧址，董事长为当时的名仕孔祥熙，中国银行于1939年10

月迁至重庆， 1945年10月迁回上海。中国银行发展的历史浓缩着中国从清末到民国从民国到抗战从抗战到新中国的中国金融业的发展史，枣子湾41号对研究陪都时期的中国银行发展史有着重要的社会价值。

4．科学价值

暂无

三．建筑真实性和完整性评价

1. 真实性与完整性评估

枣子湾41号除屋顶的瓦片已不存在（被现代建筑材料铁皮代替），整体结构保存完整，围护结构基本为原有构建，建筑的真实性保存基本完好。

枣子湾41号的周边一栋同时期的历史建筑也基本保护完好，两栋建筑围合的室外空间布局也基本尊重原貌，并无大的改动，反映了当时的空间组合特征。

2.历史建筑空间格局

历史建筑主体建筑整体保存完好，只有在主入口附近违规加建了两栋一层耳楼，还有在东侧加建了一层砖瓦房。使整个建筑外立面支离破碎，内部空间格局混乱，大量的窗洞改为门洞，而原有的门被封死，从而使原本一体的历史建筑被人为划分为多个独立的单元（独立出入口）而分别出租。建筑二层平面整体保存完好，只有在少许地方有新加建的门。

三层阁楼位置吊顶有所破损，重新用木料做了加固处理，使局部建筑空间高度偏低，难以利用。而平面保存比较完好，空间格局未受太大的改造和变化。

三．建筑保存现状评估（材料、工艺、风格 … ）

（1）建业岗别墅群的建设活动缺乏系统的规划和有效的控制管理，文物建筑内外加建现象比较混乱，对建业岗的整体建筑环境有所破坏。

（2）整个建业岗别墅群的卫生环境较差，没有集中的垃圾处理系统，垃圾乱扔乱放。影响景观环境。

（3）文物建筑周边的排水系统大多已经损坏，排水不畅加快了文物建筑的损坏速度。

* 建筑主要病因分析

（1）年久失修

枣子湾41号近些年来的维修措施主要是检修补漏，基本上都没有采取全面修缮的措施。

（2）人为的拆除改建

枣子湾41号的屋顶瓦片已经被人为的拆除干净，用铁皮屋面替换，一层的南面出入口外皆有加建，有两扇窗改为门。内部屋顶已用吊顶封住，看不到原貌。

（3）火灾隐患

枣子湾41号内的供电线路已经老化，楼板屋架皆为木构，存在一定的火灾隐患。

（4）基础设施缺乏

枣子湾41号外部的排水沟已经损坏，排水不畅是引起建筑基础返潮而遭到破坏的主要原因，卫生间等卫生设施缺乏，居住的卫生条件不良。

（5）房屋的日常使用围护差

枣子湾41号的二楼和三层阁楼的住户已经搬走，也没有进行日常性维护，屋内会存在生物损坏。

* 文物保存环境评估结论

建业岗别墅群处于南滨路社会主义学院北侧的居民区内，位置偏僻，是一个比较没有活力的社区，居民大多是出租户，由于宣传与保护力度不够，居住在此的居民皆不知此为文物建筑，社区内的卫生环境不良，没有集中的垃圾处理，景观环境不良。

枣子湾41号改造为抗战博物馆时，需结合周边同时期建筑，拆除不必要的后加建建筑，整合周边环境，改善卫生条件，整合排水系统。

四．建筑破损现状评估

*建筑现状评估表

序号	名称	残存位置、性质、名称、原材料	损坏原因	残损点评定界限	残损程度评估	备注
1	整体空间格局	原有建筑主体结构保存完好，加建部分建筑较多，破坏了整体建筑格局。	管理混乱，人为加建。		已构成残损
2	散水	明沟排水，保存不好。	部分杂草丛生，部分被加建建筑破坏。		已构成残损
3	台基	保存基本完好，阶条石有一定风化。	自然损坏	有裂缝、酥碱	未构成残损
4	地面	水磨石地面凹凸不平	年久失修	表面平整情况	未构成残损
5	柱础	石材保存完好，有一定酥碱和风化。	自然损坏	酥碱	未构成残损
6	柱子	砖石保存完好。
7	门窗	木门木窗损毁严重，改扩建，人为破坏和腐朽。	人为损毁，自然损坏	有断裂，佚失	已构成残损
8	墙体	砖墙保存基本完好，改扩建的损坏，墙体脱落，有一定风化。	人为损毁，自然损坏，生物滋生	有表面材料脱落，酥碱。	已构成残损
9	楼板	保存基本完好，木结构腐朽。	自然损坏。	有开裂，有虫蛀	已构成残损
10	楼梯	木质楼梯结构完好，木结构腐朽严重	自然损坏	由腐朽开裂情况	已构成残损
11	吊顶	损坏严重，改建严重，大部分已不是原物。一二层以木质为主，三层阁楼吊顶为木料。	人为损毁，自然损坏	有脱落，有虫蛀	已构成残损
12	屋顶梁架	木质梁家损坏严重，已难辨其原状。	人为损毁，自然损坏	有虫蛀，腐朽	已构成残损
13	屋面	损坏严重，原青瓦屋面已不存，仅存形状。现在为蓝色钢材屋面。	人为损毁，自然损坏	结构是否完好	已构成残损
14	细部构件	损坏严重，仅局部保留	人为损毁，自然损坏	有虫蛀，腐朽	已构成残损
15	阳台	损坏严重，任意改建，难辨其原貌。	人为损毁，自然损坏	结构是否完好	已构成残损