世纪城国际公馆-换手率40以上说明什么

2023年9月22日发(作者:谈立人)
开⽕锅店的全套流程和要点(开店必备)
⽕锅是中餐⾥⾯最容易复制的模式之⼀,以服务好著称的海底捞以及以性价⽐较⾼的呷哺⽕锅的成功,更是引起诸多投
资者对⽕锅⾏业的青睐。随着餐饮⾏业不停的创新,近年来⽕锅业正在不断的扩⼤,于某些城市中,还出现⼀条街在半
年之内新开5家⽕锅店的例⼦。眼看⽕锅业形势⼀⽚⼤好,本期红餐微杂志就为⼤家整理了⼀份开⽕锅店的流程攻略,
以供各位将要进⼊餐饮业的⼈仕参考。
⼀、开店前的⼼理准备
要做好长期吃苦受累的准备,不少想开店的⼈只看到了“现⾦流量好,回报较理想”的好处,⽽忽略了这个⾏业艰苦的⼀
⾯。
⼆、做好“⾛出关系误区”的准备
部份投资者抱着“我关系多、朋友多、我和我的朋友⼀年在外⾯要吃多少多少”等想法来开店。实际上,餐饮业是实实在
在做市场的⾏业,关系只能锦上添花,⽽不能雪中送炭。
三、做好“提防定时炸弹”的准备
餐饮业有两颗时刻⾼悬的定时炸弹——消防安全和⾷品卫⽣。消防⼯作马虎不得,厨房⽤⽕、⽤电、⽤油千万要⼩⼼,
⼀旦出了事故,不但要遭受经济损失,还要负刑事责任;⽽如不注重⾷品卫⽣,酿成了⾷品安全的群体性事件,企业也
将遭受灭顶之灾。
四、开店前的资⾦准备
在⼀个⼀线城市搞传统餐饮,要有⼀定的规模才有利于市场竞争,因为⽕锅业的竞争越来越激烈,单店规模也越来越
⼤,⼩店的⽣存空间已经越来越有限。
⽬前,⼀个600--800平⽅⽶、60--80张台的⽕锅店,⼤概要准备60万元的资⾦,其中包括⾄少7个⽉的房租(包括半年
的房租和额度相当于⼀个⽉租⾦的押⾦)、装饰装修、设施设备购置、员⼯招聘培训、前期的⼴告宣传等费⽤,同时还
要准备10万元左右⽤于周转的资⾦。
五、店⾯的选择
如果选到⼀个好的店⾯,⽕锅店的成功率就会超过50%。但选址要花⼤量的时间和精⼒,因为成熟的商圈已经被占⽤
了,新的商圈⼜相对不成熟,需要时间来“养”。
⼀般来讲,好的商圈具备这样的特征:
1、常住⼈⼝和流动⼈⼝较多
2、餐饮⽐较密集
3、停车位充⾜
通常600--800平⽅⽶的⽕锅店⾄少要40个停车位,不理想的要坚决放弃;⼴告位和门头形象较好;房屋内部结构⽐较合
理,柱⼦不能太多,否则给装修和布局造成障碍,影响有效的经营⾯积;层⾼不能太低,要在2.8⽶以上;店⾯周围2公
⾥内客源的分布和收⼊情况以及消费习惯要符合市场定位。
意向性选定商圈后,要进⾏⼀系列的考察,要花⾄少⼀个⽉的时间来考察中午和晚上的⼈流量、车流量。看周边楼房是
否有空调、⽣活垃圾多不多、晚上亮了多少灯等。此外,还要对周边所有的竞争对⼿进⾏分析,诸如品牌餐饮规模⼤
⼩、装修风格、菜品质量、⼈均消费、管理和服务⽔准以及营业状况等。注意观察这些地段的餐饮企业不同时段的经营
状况,周⼀⾄周末的中午和晚上都要仔细考察,为了摸清详细情况,还要把对⼿吃上好⼏轮。
状况,周⼀⾄周末的中午和晚上都要仔细考察,为了摸清详细情况,还要把对⼿吃上好⼏轮。
六、⽕锅店的装修
环境会影响⼈的⼼情,从⽽潜移默化地影响着⽕锅的味道。以前,⼈均30元以内的⼤众化⽕锅,往往只注重了味道⽽忽
略了环境,⼟灶、⼟锅、⼟板凳和千篇⼀律的店堂,沉闷甚⾄压抑。
但众所周知,装修是个可深可浅的“⽆底洞”,⼤众化的⽕锅店,如何在投⼊有限的情况下做出亮点,让⼈⼀进来就感觉
到与众不同,是个复杂的事情。
装修得好的⽕锅店具有丰富的主题与内涵,顾客能感受到独特的⽂化熏陶与情调,吃与乐结合,参与性强,⽓氛轻松和
睦等特点。⽐如,店堂,⼀扫⼈们对⼤众⽕锅豪爽有余,细腻不⾜的成见,让⼈感受到⽕锅的时尚蝶变:时尚⽽跳跃的
外观,在内部环境、细节上采⽤⾦属、玻璃等材料,宽敞明亮,烘托出时尚的就餐氛围;凳⼦可以从宜家超市挑选,70
元⼀把,不贵,但坐着舒服;也可定做彩⾊沙发,营造出时尚、休闲的⽕锅吧的感觉,这种亮丽的⾊彩、明快的空间,
让顾客⼼情也明亮起来。
特别强调⼀下,600--800平⽅的⽕锅店,⼀般要装2--3个⽉,租房的时候,⼀定要跟房东讲好3个⽉的装修期内免租
⾦。此外,⽕锅店⼯作⼈员的服饰⼀定要与装修格调⼀致。
七、员⼯的招聘和培训
餐饮是⼀个劳动密集的⾏业,招聘⼯作⽐较难,员⼯⼜不⼤熟练,所以600--800平⽅的⽕锅店要准备员⼯70⼈左右(正
常配置需50--60⼈)。⽽且,为了节省时间,还要⼀边装修⼀边进⾏员⼯的招聘和培训⼯作。
⾸先招聘的是管理⼈员,包括店长、前厅经理、主管、厨师长、财务、库管、采购,对他们⼯作经历和经验的考察要尽
量到他们⼯作过的地⽅进⾏,因为有的⼈⽐较会说但⼲不好实事,⽽有的⼈不善表达却很能⼲,所以,必须经过多⽅⾯
考察后,才能全⾯地了解其⼯作能⼒和敬业精神。
管理⼈员确定后,再进⾏其他⼈员如迎宾、吧员、服务员、传菜员、厨师、泊车员、收银员和保洁员等的招聘。
员⼯招来后,还要解决吃和住的问题。要为70位员⼯在⽕锅店附近租⼏套住房,采⽤⾼低床,⼀般套三的房⼦可以住
10--15⼈;吃饭则做员⼯餐或买盒饭。
⼋、采购
⾏内有句话:“遍地都是钱,周⾝都是洞。”前⼀句的意思是,⼀个⽕锅店正常营业后的潲⽔、废纸板、酒瓶、瓶盖等都
可以换成钱;后⼀句的意思是,厨房各个环节浪⼀点费、揩⼀点油,采购环节“⾛⼀点路”,就会导致“看上去经营得很
好,⽽⽼板却赚不到钱”的现象。
采购是餐饮管理中的⼀个重要环节,通常,采购⼈员⼀般由⽼板的亲戚或亲信担任,但红餐微杂志认为,最重要的是管
理制度和⽅法,否则,时间久了任何可信的⼈都会出问题。⽽在开业初期,采购⼯作最好由⽼板亲⼒亲为,好处有四
——了解各种产品;了解各个市场的状况;搞清价格;学会鉴定产品质量的优劣。
由于近年来原材料价格涨幅惊⼈,作为经营者,要随时去市场了解⾏情,以摸清价格变化,并且,还要关⼼原材料的出
品率。⽐如,同样价格和重量的⾦针菇,有时会因⽣产⼚家的不同⽽质量也不同,导致能够出品上桌的份数不同,⽽同
⼀产品,在不同的⽕锅店的出品率也会有所不同。
九、⽕锅的定价
餐饮业早已告别了暴利时代,成为了微利⾏业。近⼀年来,在⼀些⼀线城市,不仅⽕锅菜品成本涨了3成,⽽且原材料
也涨得厉害,特别是⽕锅底料的原料上涨幅度较⼤,⼲辣椒的价格翻了⼀倍,⼲花椒也涨了3成,加上⾷⽤油的上涨,
原来炒⼀锅⽕锅底料只需要7、8元钱,⽽现在⼀锅底料的价格已超过10元钱,但没有哪家⽕锅敢冒着丢失客源的风险率
原来炒⼀锅⽕锅底料只需要7、8元钱,⽽现在⼀锅底料的价格已超过10元钱,但没有哪家⽕锅敢冒着丢失客源的风险率
先涨价,⽕锅企业的⽑利⼤幅度下降;加之近年来房租随着房价攀升、服务业员⼯⼯资上涨和⽔电⽓价格的上调,⼜进
⼀步压缩了⽕锅企业的利润空间。
在⼤众化⽕锅⽑利都不⾼的情况下,菜品定价就成了⼀个⼗分敏感的问题,如果定价偏⾼,⼤部份客⼈虽然不会开腔,
但⼼⾥不满,很多下次就不会光顾了。这⾥有⼀个办法供参考:由菜品考评⼩组决定每⼀道新菜品是否推⼴并为之定
价,该⼩组是业余并随时变动的,由出租车司机、⼯⼚⼯⼈、家庭主妇、公司⽩领、私企⽼板、政府官员、著名美⾷家
等组成,他们在菜品的份量和价格⽅⾯有充份的建议权。
⼗、成本控制与节能降耗
提醒各位进⼊这个⾏业的朋友,特别是开⼀个单店,更要谨慎⾏事。⽕锅店的费⽤有房租、⽔电⽓、员⼯⼯资、税收、
1、装修和培训进⾏到后期,在提前半个⽉左右时就要做开业准备⼯作了。先选⼀个吉⽇,最好是在周末,然后制定营
销⽅案。为了营造⽓氛和吸引⼈⽓,⼀般要在店门外设置充⽓拱门、⽓柱、彩球、祝贺花篮,有条件的最好塔个舞台搞
些歌舞演出。特别提醒,这些事情⼀般要占道,所以,⼀定要去城管部门办⼿续,登记备案,以免在开业当天引起不必
要的⿇烦。
2、制定开业期间的优惠措施也很重要,不少⽕锅店开业会实⾏6.8折优惠,但打折优惠是⼀把双刃剑,短时间内可能带
来了⼤量⼈⽓,但打折期⼀过,⼈⽓可能如潮⽔般退去。可以采⽤满100送50的⽅法,这样客⼈们会感觉优惠⼒度⽐较
⼤,还能吸引⼀部份回头客,即使送券结束,也仍然会有⽐较好的⼈⽓。
3、另外,还要准备5万元左右的资⾦,选择报纸、电视或电台等媒体,在开业前⼏天的时间⾥做⼴告宣传。
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