房子公摊面积的计算公式

房⼦公摊⾯积的计算公式

房⼦公摊⾯积的计算公式：分摊系数=整幢建筑物的公⽤建筑⾯积÷整幢建筑物各套内建筑⾯积之和×100%；分摊⾯积=套内建筑⾯积×公⽤建筑⾯积分摊系数。

其中套内建筑⾯积包括套内的使⽤⾯积、套内墙体⾯积以及阳台建筑⾯积三部分。

公摊⾯积是套(单元)与公⽤建筑之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。公摊⾯积包含了电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门

厅和⾛道、地下设备、值班警卫室等。

⼤家在计算公摊⾯积时，可以测量住宅楼的公摊建筑⾯积，例如公共门厅、⾛廊、电梯井、楼梯间等⾯积，在测量时要注意⼈防⼯程地下室。机动车库等是不

计⼊公摊⾯积之内的。测量好公摊⾯积之后，我们将它除此住宅楼总房间数就可以得出所购买的房⼦公摊⾯积是多少。

房屋的套内建筑⾯积怎么计算

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积。

1、套内使⽤⾯积

套内使⽤⾯积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫⽣间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内⾯积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按⾃然层数的⾯积总

和计⼊使⽤⾯积；不包含在结构⾯积内的烟囱、通风管、管道均计⼊使⽤⾯积。

2、套内墙体⾯积

分为共有墙和⾮共有墙两种，⾮共⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊套内墙体⾯积，共⽤墙墙体按⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积。此外，内墙⾯积装修

厚度也计⼊套内墙体⾯积。

3、阳台建筑⾯积

原设计的封闭式阳台，按其外围⽔平投影⾯积计算建筑⾯积；挑阳台按其底板⽔平投影⾯积的⼀半计算建筑⾯积；凹阳台按其净⾯积的⼀半计算建筑⾯积；半

挑半凹阳台，挑出部分按其底板⽔平投影⾯积的⼀半计算建筑⾯积，凹进部分按其净⾯积的⼀半计算建筑⾯积。