精装修住宅工程论文

摘要：精装修住宅工程的质量问题是一个系统问题，需要参与施工、管理单位的共同努力，只有从设计方案、材料选购、施工过程等各个环节认真把控，才能有效确保精装修住宅工程的质量，减少业主投诉，让业主满意。

前言

在房产经济大爆发时代，精装修住宅已得到广大消费者的认可。但精装修住宅存在的质量问题也渐渐暴露，近几年精装修住宅业主的群诉现象屡屡发生，就质量问题分析来看，屋顶和外墙漏水、吊顶裂缝、瓷砖脱落等成了最常见的质量问题，这类质量问题虽不涉及影响业主安全居住问题，但维修难度大、成本高，而且对业主正常生活也带来一定的影响。因此无论是建设单位、监理单位、还是装修企业，都应该充分认识到确保精装修住宅工程整体质量的重要性。

1 毛坯住宅与精装住宅的区别

毛坯房是指半成品房，又称“初装修房”，其内部不做装修，如墙面、地面和顶面不做面层；

只有门框，没有门扇；卫生间内只留给水和排水接口，没有配置卫生设备；厨房内有低档的洗涤盆和变通水嘴；只有电线接头，没有灯具；没有阳台封窗。因此，购房人必须进行装修方可入住。

而精装修的概念则比较模糊，它通常是指指对房子的建筑部分进行过精细装修，其厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位并达到了使用标准。比如，添置了灯具，安装了储藏柜，在厨厕地面贴了瓷砖等。换句话说，购房人只需添置家具即可入住。

2 毛坯房对精装修住宅的施工质量影响及处理方案

2.1毛坯房住宅工程施工质量问题

很多时候，精装修住宅业主入住后，才发现住宅是有质量问题的。大多数的质量问题是渗漏水、吊顶饰面层空鼓掉落，这两种是对其影响最大的质量问题。至于墙面裂缝、涂层起皮、阴阳角等常规性的质量问题，对业主生活影响不大。研究发现，近几年处理、解决了多起上述质量问题，有80%的原因是毛坯房施工质量问题造成，其主要体现在以下几个方面：

2.1.1有防水要求部位的土建施工存在严重的质量隐患，如卫生间顶板混凝土振捣不实，特别是管根部位，加上防水材料与施工质量又存在问题，虽然装修过程中又做了防水，但由于结构没有起到自防水作用，仅靠薄薄的化学材料防水是无法起到长久防水作用的，因而精装修住宅业主入住后卫生间渗漏水的投诉率较高，同样外墙、外墙门窗、屋面等部位的渗漏水也是由于土建施工质量较差造成的。

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