居住建筑设计原理调研报告

居住建筑设计原理

调研报告

调研时间：

2019年10月1号——10月7号

调研对象：

住在浙江省台州市水岸明珠的小区业主

调研目的：

1、分析小区所属的省份，市区的大数据。

2、了解小区的总体规划和住宅户型。

3、对调研的100个住户的数据进行分析并绘制图表。

4、选择一位进行进一步的调研，了解该家庭的职业构成，收集该业主对于自己住宅的不满，并给其提出更好的改进方法。并提出一个合理的套型设计。

一、大区域分析

位置境域

黄岩区市中心约位于东经120°34'北纬28°50'，处于浙江省台州市中部。地域东西长54千米，南北宽25千米，全区总面积988平方千米。浙江省自古就非常富裕，地处我国江南地区，在南宋时期杭州作为首都，把整个浙江地区带上了巅峰。浙江省是我国民营经济非常强的省份，省内知名富裕城市众多，如嘉兴、宁波、绍兴等，而论不知名的富裕城市当中，台州算是最低调的，甚至我们发达富裕的台州。

地形

黄岩辖区地形狭长，地势西高东低，西部多高山。东部属于温黄平原，西部为丘陵山地，境内主要山脉有括苍山支脉和北雁山余脉，自西向东延伸。山脉多，山水环绕，风景优美。

气候

黄岩区气候温和湿润，雨量充沛，光照适宜四季分明，属亚热带季风气候。全区多年平均气温为17℃，以1月份最冷，其多年平均气温为6℃；7月份最热，其多年平均气温为27.8℃。多年平均气温在10以上的积温为5336℃，持续日照天数247.9天，年平均日照时数为1955小时。

一般每年3-4月份为春雨季节，5-6月份为梅雨季节，雨量较多，7-9月份即是高温干旱季节又是台风暴雨期，干旱期一般为40-50天，10-2月为少雨季节。由于季风气候的不稳定性，加上地形、地理环境的影响，存在东部和西部以及不同海拔高度上的明显气候差异。

财政和金融

2018年，全区公共财政一般预算总收入78.94亿元，比上年增长12.9%。其中地方财政一般预算收入47.72亿元，增长14.5%。地方财政总支出53.88亿元，增长13.2%。其中科学技术支出2.02亿元，增长16.2%；社会保障和就业支出9.07亿元，增长20.4%；医疗卫生与计划生育支出3.17亿元，增长6.3%；教育支出15.36亿元，增长15.5%；文化体育与传媒支出1.32亿元，增长14.5%。

2

二 、调研水岸明珠小区信息

小区总体布局

水岸明珠项目位于泾渭明珠新区核心成熟位置，与市政中心公园都E广场隔路相望，东临陕汽大道和东二环相接，西邻西铜高速与张家堡广场相相通，绕城高速、西禹高速、地铁二号线、三环路环绕周围。新建16层高档住宅楼3栋，住宅面积约为45181㎡，其他配套设施面积约为1185㎡，总建筑面积为45181㎡，建设周期三年，建设年限为2011年—2013年。 容积率为2.01，建筑密度为22.82%，绿地率为35%，整个小区由3栋16-20层高层建筑组成。

小区户型分析

1、一室一厅一卫 2、两室两厅一卫3、三室两厅两卫4、四室两厅两卫。小区的户型大体上就是这么几种户型。小区定时会有新的户型出现，满足更多人的需求。

1、一室一厅一卫

3 长宽：6.6x5.4。面积：29.70m2该一室一厅淡化了客厅的概念，直接将做成卧室，空间虽小但经过装修之后，还是能满足年轻单身族居住。进门前有一个入户花园来满足多空间的需求。

2、两室两厅一卫

面积：82.5.m2。户型造型魅力，空间紧凑、功能齐全，u型厨房设计将窗户开向北边避免了厨房油烟的烘烤，搭配上接景观阳台，可以让主人享受不一样的感受。超高的利用率，使获得了更多的趣味空间。

3、三室两厅两卫

4

面积：120.96m2。该套间适合居住人群灵活性比较高，北面卧室可以随意变动，南北向各有一个观景阳台，能满足观景，休闲需求。空间的增提的形状上有利于人门的让厂商的手机好用

洗手池从卫生间独立出来，可以方便使用；主卧带有超大卫生间能满足使用需求。面积：118.96m2

4、四室俩厅俩卫

5

面积：196.28m2 地上车库配置.便捷入户；入户有入户花园，满足景观需求，宽阔的露台、高挑的空间，增强空间感，主要房间朝向南面，满足采光，南北向双露台设计，使室内收入更多阳光

国内优秀户型对比

以上海万科朗润园卫户型的对比，精致的空间，自在的生活。可以创造出更加舒适的空间。

6

户型总结：

户型设计中应当注意一下四点

特性一：

实用性：户型使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、

门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外实用

性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。

特性二：安全性

住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。

特性三：灵活性

房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求。

三、调研数据分析

100位小区住户的调研数据分析。

1、关于需要住宅面积调查

105050平以下所需住宅面积100平以上

50平以下的占25%，50到100平的占45%，100平以上的占30%。在此调查中，大部分人群表示想要大点的房子，但是实际的条件却是达不到。

2、希望室内的布局形式调查

7 1086420有固定墙划分

有固定墙划分的占20%，可自由划分的占35%，无所谓的占45%。此项调查结果显示，20%的人喜欢有固定划分的空间，三分之一的人喜欢自由划分，近一半的人对这个不是很关心。

3、是否需要专门的交流空间，若需要希望的类型是什么？

有固定墙划分可自由划分无所谓无所谓

76543210需要室内公共空间无所谓 有即可需要室内公共空间需要室外公共空间无所谓 有即可可有可无

需要室内公共空间的占20%，需要室外公共空间的占30%，无所谓室内外，可有的占15%，可有可无的占35%，此项调查结果显示，大部分的住户都希望有一个公共的交流空间，希望能存在这样的交流机会。

4、希望住宅的造型外观设计

8 151050曲线不规则外形北部曲线不规则外形直线的轮廓造型无所谓

曲线不规则造型的占20%，直线的轮廓造型的占20%，无所谓的占60%，此项调查结果显示，小区住户对自己居住建筑的外观没有太多要求。

调研总结：

此次调研的对象各种年龄段的人群都存在，调研的人数大概在一百人左右。对每一栋的住户采用的是自由的抽样调查。大部分的业主都想找到经济适用的房子，有较低的价位，能够满足日常生活就好。大部分的住户对自己的楼房的外观设计并不在意，更加注重住房的实用性。

四、住户不足和改进

在调研的一百人中，对入户十年的丁先生的住宅进行了仔细的分析。在简单介绍了自己的专业的优势后。丁先生热情的介绍了他对于多年来对住房的优点和不足，希望能有所该进。也希望这次改造在一定程度上帮到丁先生。

业主要求/改造方法

改造要求：

1、进门处就是卧室，空间拥挤，

2、厨房和餐厅的空间明显偏小；

3、朝南卧室门都正对着客厅，影响

私密性；

4、卫生间面积偏小，走廊造成面积

浪费；

5、缺少收纳储藏空间。

9

改造对比

10

改造方案：

1、打掉北面卧室的隔墙，腾出空间将厨房与餐厅连为一体，同时可隔出一间洗衣房，并打造出玄关鞋柜的空间；

2、改造卫生间墙体，分离出一间小储藏室（或衣帽间），同时扩大卫生间面积，可做干湿分离设计；

3、卧室墙体门洞位置内移，增强私密性的同时使客厅墙体更加完整（便于制造电视背景墙）；

4、主卧与阳台打通，最大程度扩展了主卧空间，落地窗的设计也会使采光更好。

改造前

改造后

以上是对丁先生的户型改造，增加了卫生间的面积。在一定程度上改变了以前的不足。卫生间有自然的采光通风，过渡空间增加住宅的私密性和实用性。人们进出家门换鞋，挂衣等行为提供了方便。

与丁先生谈话到此为止了，非常感谢他的合作。对他热情的帮助感到真诚的谢意。我的实地调研也到此为止了。

11