一起别墅精装修工程造价司法鉴定实例阐述

一起别墅精装修工程造价司法鉴定实例阐述

由于造价纠纷专业性强，各方分歧难以取得统一。鉴定人员应避免超越职权，而是应当从专业造价人员的角度为法官提供可靠的造价专业意见，让法官再从法律角度去研判。笔者现就鉴定的一例别墅精装修造价司法鉴定实务，写出基本案情、鉴定分析过程、鉴定意见及结束语，供同行探讨。

标签：造价鉴定；按实鉴定；争议单列

1、基本案情

原告（施工单位）与被告（房产单位）及第三方（总包）三方签订了《某工程别墅精装修指定分包工程施工承包合同》，合同明确约定：工程承包采用工程量清单计价方式，原告以包二次深化设计及通过有关部门设计审查、包工包料、包工期、包税费等全部合同约定工作，合同价款暂定计1900万元；合同工期：150天；工程量计量方式：根据合同约定范围及施工图纸、联系单、设计变更且实际完成的工程量结算；工程拨款方式：按原告当月申报的进度款，经被告审核确认后，在次月21日前拨付该部分工程量造价的85%，作为工程进度款；工程竣工并移交后，被告应支付至工程价款的98%，余款2%在竣工验收24月后，按质量保修条款执行；误期违约：根据合同暂定款每日计0.05%；拖期支付：按每天万分之二计算；完工结算报告：竣工验收并移交被告后28日内，原告应提供结算报告。工程签证单必须有被告委派人员签字方有效，工程签证单必须是被告发出的附带编号的联系单，工程量必须是按月确认的有效工程签证单，实行完工签证单月清，逾期报送或未报送未经被告审核的签证单不作为结算依据。结算报告不得超过最终审定金额的3%，否则扣除核减金额10%作为违约金。

合同签订后，原告进行了施工，通过了相关验收并已备案。被告支付约1600万，原告结算金额高达2600万元，被告认可1800万元，双方分歧金额巨大，于是采取了诉讼的方式解决争议。

2、争议焦点

双方一致同意以工程竣工图、施工合同为鉴定依据，双方代表均在竣工图上签字确认。主要争议有以下几点：

2.1相关联系单不符合合同约定，被告不予确认。

相關联系单在签字、时效上确存在不符合同约定的瑕疵。但在现场勘察的过程中，现场实际确已按联系单内容施工。是从约还是按实，鉴定人员如何取舍，涉及180多万工程造价金额。一个算要，一个认为不要算。

2.2相关石材材料调差费用