业主房屋装修、租赁托管服务流程

2023年12月23日发(作者：程长文)

业主房屋装修、租赁托管

服务流程

一、服务内容

房屋装修、托管服务是房屋产权所有者（以下简称“业主”）委托我司对房屋进行装修，同时对房屋使用权以契约形式让渡给我司，我司再对房屋使用权进行商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

二、服务流程

业主将房屋委托给我司装修、租赁，并签订委托合同（委托装修合同和房屋租赁托管合同），我司将按照业主的协议进行装修，并以此为样板房，寻找租客和更多业主。

合同期内，我司和业主约定好房屋相应的租金，并按合同约定定期将租金打入业主或业主指定银行账户，由我司承担房屋后续的水电费、煤气费、物业管理、维修费等费用。按照合同约定，我司负责房屋后续的管理，可根据实际运营情况，将房屋打造成酒店、民宿或出租房等，管理收入由我司所得。因经营不善导致的风险，由我司承担，业主无需承担风险。

我司通过自身的管理优势盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与我司互惠互利，共同增值的目的。

具体业务流程如下图所示。

业主支付装修费用

业主

支

付

租

赁

费

委托租赁

委托装修

我司

房屋

我司

装修后的房屋

管理房屋

寻找更多合作业主

支付房租、水电物业费等

租客

作为样板房

三、装修流程

1、明确业主需求

房屋进行装修之前，我司工作人员与业主进行沟通，了解业主需求，制定好装修预算，选择符合业主需求的性价比最高的方案。

2、签订装修协议

我司设计部设计师上门量房，免费设计报价，与业主沟通设计方案，制定装修方案，并且签订委托装修协议。

3、装修工程施工

我司工程部对设计方案进行分析，与采购部沟通，采购相应的装

修材料，之后进行装修工程施工。

4、装修工程监督

我司装修负责人对施工过程、施工材料、施工现场进行监督，确保施工质量。

5、业主整体验收

装修完毕后，请业主进行装修工程验收，确保无质量问题后，签字确认。

四、装修保障

1、一线品牌

我司严选一线大牌主材和辅材，打造家装环保防护体系，让居室环境更环保。

2、自有施工

我司拥有自有施工团队，严格执行57道施工标准，138项验收标准，全程0增项。

3、严格标准

我司遵循17项不合格施工必砸掉标准，整体工程2年质保，水电防水五年质保，终身维修。

4、严格监管

我司负责人巡检工地，并开通负责人投诉专线，24小时客服，72小时解决问题。

5、延期赔付

我司按照和业主约定的装修交付日期，按照科学装修标准，延期一天每赔偿50元。

五、租赁托管流程

1、明确业主需求

房屋进行装修之前，我司工作人员与业主进行沟通，了解业主房屋对租金预期及需求。

2、签订委托协议

我司与业主签订房屋委托装修协议时，签订房屋租赁管理协议，由我司定期向业主支付房屋租赁费用；租赁期间产生的水、电、煤气、物业管理费等，由我司承担。

3、房屋租赁管理

协议签订后，我司对我业主房屋全权进行酒店、民宿或者租赁管理，包括办理酒店民宿客人的入住或者租赁登记手续，代办完成客人入住、卫生保洁、退房手续，代办查验清理退租房屋，代业主维修家用电器、居室保洁及其他事项。

六、委托管理优势

1、降低装修成本

（1）为业主提供专业化的装修设计和施工方案；

（2）标准化、工厂化统一性品质管理装修；

（3）剔除中间商，工厂价零利润最大限度低降业主装修成本；

（4）业主省心省时省力省钱，全方面监控施工品质，方便业主随时验收。

2、降低管理成本

（1）租赁看房繁琐。调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费，我司可为业主承担此任务；

（2）筛选客户辛苦。租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；

（3）追讨租金麻烦。客户可能存在不按时支付租金的情况，需要业主多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上述风险，我司可承担上述风险；

（4）家具维修繁琐。房屋小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费业主宝贵的时间和精力，我司可一站式解决此问题；

（5）费用结算耗时。承租期间的水电、煤气、物业费等费用数据较多，会占用业主宝贵的时间，还有可能给您不必要的麻烦，我司可安排专人负责，节省业主时间。

因此，我司对房屋进行托管服务，可以解决上述问题，有效降低业主管理成本。

3、房租收入稳定

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失。而我司一旦与业主签定托管协议，由我司定期支付给业主房租，业主将获得长

期、稳定的房租收入。

4、房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由我司代为处理，我司将定期对业主的房屋进行专业维护，确保房屋整洁、设备完好、温馨舒适，使得业主房产不仅折旧最低，还会有增值的惊喜。

5、专业管理保障

我司与业主签订托管合同，再由我司转租，在法律上业主无需再为房客纠纷承担责任。业主只需定期收取房租，由我司对房屋进行专业管理，业主其他一切问题都不用操心。

因此，我司通过为业主房屋提供装修、租赁托管一站式服务，能够有效帮助业主节约时间、提升效率、降低风险，为业主带来诸多益处。上述公开、清晰的专业服务流程，能够让业主对房屋管理清晰明了，做到房屋管理省事、省心、省力！