浅析全装修住宅工程质量控制

2023年12月24日发(作者：解微)

第47卷第4期2

0

2

9年2月山西建筑SHANXI

ARCHITECTUREVol.

27

No.

2Feb.

2029

•

153

•-质量控制•文章编号：1909-6825（2229）04-0193-02浅析全装修住宅工程质量控制（山西省建筑科学研究院有限公司,山西太原030009）桑颖慧摘

要:社会经济发展带动了人民生活质量的提高，对成品住宅的需求也日益提高。全装修住宅已经成为社会焦点。但与此同时

全装修住宅室内装饰工程的质量问题依然突出，制约了全装修住宅的行业发展。深入分析了全装修住宅室内装饰工程验收当前

存在的问题，结合山西省建筑行业实际情况,编制了全装修住宅室内装饰工程验收规范，为相关工作提供参考。关键词:全装修住宅，室内装饰工程，验收规范，标准中图分类号:TU719.3

文献标识码:A1概述改革开放以来，建筑行业呈现出欣欣向荣的发展趋势,

2022年全国全装修住宅装饰工程项目会突破400万套，住

宅面积会超过54

000万m2（见图2）。4但传统住宅大多以毛坯房形式,不仅无法满足消费者日益

增长的需求，而且因为二次装修给环境带来污染与破坏，不

340符合可持续发展的社会理念。全装修住宅的出现，已经成

为建筑行业未来发展的必然趋势。就现状来看，全装修住

宅室内装饰工程仍存在诸多问题，如施工队伍不专业、施工

15882

n2015

年

2016 年 2017

年

2018

年

2019

年工艺标准不明确等，严重制约了全装修住宅的发展。因此,

研究全装修住宅室内装饰工程验收质量控制标准具有重要

的现实意义。图2全装修住宅装饰工程数量（单位:万）2全装修住宅室内装饰工程现状2.1

全装修住宅相关政策不断完善2002年，《商品住宅装修一次到位实施细则》首次明确

了全装修住宅的概念和要求，推动了全装修住宅室内装饰

但从我国当前全装修住宅的覆盖率来看，从2216年全

装修覆盖率的6%已经增长到了

2219年的32%。但是相比

较欧美等国家，我国的全装修住宅仍存在较大差距（见图2））工程的发展。2017年，在《建筑业十三五规划》中，明确要

求全装修住宅面积要在2022年达到新开工建筑的30%以

上。2219年,住建部颁布的《住宅项目规范》中，要求城镇

新建住宅建筑应当全部采用全装修方式进行交付。在各项

政策的推动作用下，全装修住宅室内装饰工程的相关政策

0%0%0%0%0%0%0%0%0%0%80%85%90%20%12%

厂|□丨丨28%32%卅

9

O

Z

卅

L

O

Z

卅8OZ卅不断完善，各地区省、市的相关政策文件也在不断落地，推

动了全装修住宅室内装饰工程的不断发展（见图9）6美国日本欧洲图3中国与欧美国家全装修住宅覆盖率对比E3国家级政策'级政策

沟市级政策3全装修住宅室内装饰工程验收存在的问题3.

1

法律政策落地执行不到位全装修住宅实现了建筑土建施工与室内装饰的结合,

减少了消费者二次装修所造成的资源浪费和环境污染问

题，也从一定程度上减少了对建筑原有结构的破坏,消除了

建筑的安全隐患。因此，国家和地方政府相继出台了一系

图1

2010年一2019年全装修住宅装饰工程相关政策数量列法律、政策来推动全装修住宅的发展，并对全装修住宅室

2.2行业规模越来越大但距离欧美仍有较大差距在市场推动和政策落地的作用下，全装修住宅装饰工

内装饰工程的质量进行了规范。但从法律、政策的落地执

行情况来看,在对全装修住宅室内装饰工程验收过程中，部

分地区的验收工作仍未严格按照相关规范执行，在验收过

程中对质量审核不过关,存在工作纰漏，严重影响了全装修

住宅施工装饰的质量。此外,从国家和地方政府出台了全

程规模越来越大。据有关数据调查表明，2018年，我国全

装修住宅装饰工程的数量约为253万，同比2019年增长了

60.18%。而且《住宅项目规范》的出台和落地执行，使得

全装修住宅已经成为新建商品住宅的必然选择，预计收稿日期：20206

2

65装修住宅的相关政策法令来看，对于部分室内装饰工程的

作者简介:桑颖慧（1982-），女，高级工程师

-154

・第47卷第4期0

0

0

1年2月山

西建筑例如：在未制定《全装修住宅工程质量验收标准》之前，针

验收标准描述过于笼统，缺少专业数据和专业术语约束施

工方的行为。验收工作人员在验收过程中，对相关法律、政

策的理解存在偏差，无法严格按照标准要求完成全装修住

对室内环境污染物的验收标准存在多种验收方式。按照

GB

50325—2001（2006年版）要求，可以进行抽检，抽检

宅室内装饰工程的质量验收工作，也影响了这些政策的落

地执行。数量不得少于5%，并不得少于3间。而按照DB

31/30—

3.4

全装修住宅装饰工程监管不到位全装修住宅室内装饰工程现状来看，监督管理不到位、

2003,DB

33/1022—2005要求，需要对整个全装修住宅项

目进行全检。本《全装修住宅工程质量验收标准》结合国

家标准和地方标准，明确了全装修室内装饰工程,采用相

验收不规范等问题依然突出。一方面是相关监督管理机制

不完善，对应的建筑管理部门在组织架构和管理体系建设

同品牌、相同规格以及相同用量的材料，可以采用抽查检

验的方式（且抽检数量不少于单体总户数的5%，并不得

方面均存在管理混乱、分工不明确、管理效率低下等问题。

相关管理人员缺少室内装饰工程的验收专业技能,经验不

少于3套）来完成室内环境污染物质量验收，有效降低整

个验收的成本。丰富,很难对相关工程的质量进行监管。另外一方面，全装

修住宅装饰工程在验收过程中，质检员本身的专业素养较

差,质检过程中不能严格按照相关规范进行验收,再加上各

地对于验收标准的不同，导致部分小型施工企业钻政策漏

洞，严重影响了全装修住宅室内装饰工程的施工质量。3.3

全装修住宅室内装饰工程施工质量差人们在选购商品住宅时,对全装修住宅的最大疑虑在

于担忧室内装饰工程的施工质量和所用材料的质量。从选

装来看,由于对全装修住宅室内装饰工程验收规范的不明

确,导致部分建筑施工企业在装饰装修过程中,偷工减料、

采用环保性能不达标的材料进行施工。例如在进行室内墙

壁装修过程中，选用的材料质量不到位，导致墙面出现裂

缝、蜕皮等问题。此外,部分全装修住宅室内装饰工程的施

工单位，在施工过程中对施工人员管理不到位，门窗施工、

装修施工质量差，导致用户在入住后，门窗出现漏风、隔热

性能差等质量问题,严重时甚至出现了安全事故，这些都在

一定程度上制约了全装修住宅室内装饰工程的发展。4全装修住宅室内装饰工程验收规范的制定通过分析全装修住宅的行业发展现状,针对当前全装

修住宅室内装饰工程验收存在的问题，结合山西省的实际

情况，山西省建筑科学研究院有限公司根据山西省住房和

城乡建设厅《关于印发〈2018年山西省工程建设地方标准

规范制（修）订计划〉的通知》（晋建标函字[2018]

146号）

要求,拟定了《全装修住宅室内装饰工程质量验收标准》,

为山西省内全装修住宅的质量验收提供依据和技术支持。

44

标准制定的意义1）

通过《全装修住宅工程质量验收标准》的制定，规范

相关行业的工程质量验收，为相关工作人员的全装修住宅

室内装饰工程的验收提供标准与技术支持，利用实质性的

可操作文件加强该类型工程的质量管理。2）

明确全装修住宅工程的验收内容。当前我国对于住

宅建筑的土建质量监管体系相对完善，施工技术也趋于成

熟，整个质量监督和验收体系均由相对完整的资料备案。

作为整个商品住宅工程的最末阶段，全装修住宅室内装饰

工程的验收标准应有别于土建验收，避免监督和验收项目

重复,并形成独立的验收标准，来弥补土建施工的不足。3）

提高全装修住宅室内装饰工程验收效率，降低验

收成本。全装修住宅工程具有重复性的特点，通过相关

验收标准的指定,能够在验收过程中,可结合全装修住宅

室内装饰工程的实际情况来进行全部验收和部分验收。

4.4

标准制定的框架结构本《全装修住宅工程质量验收标准》在制定过程中，广

泛征求了各方意见，并参考了现行的国际标准和国内标准,

整个标准的主要内容涵盖了抹灰、防水、门窗、吊顶、地面、

涂饰、电气、智能化以及室内环境污染等22个工程项目。

具体内容框架如图4所示。全装修住宅工程质量验收标准丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄丄p

供公给暖共轻内通部室抹防门吊质墙楼细厨卫电智水风位内灰水窗顶隔饰地涂饰部房浴气能排与防环分工工工工墙面面化水空装火境部工工工工工系调饰工工程程程程工工工工污程程程程程统系装程程质质质质程程程程质质质质统修染量量量量质质质质量量量质工质质工工物验验验验量量量量验量验验验量量量程程程验质验收收收验质质量

收

收

验验验收

收收验质收

收

收收

量量量

验收

收收

「验验验收收收

收一一一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

一

图4流程图4.3

标准制定的创新点1）

优化验收标准，提高验收判定的合理性。全装修住

宅室内装饰工程在验收过程中,部分施工项目的施工质量

影响着整个工程的质量与安全，在验收判定时必须确保万

无一失,但也存在部分施工项目本身施工质量无问题,但不

可避免的因为施工人员手工施工导致出现轻微的缺陷，而

这些缺陷并不影响整个工程的施工质量。为了提高验收判

定的合理性,本标准在制定过程中,针对工程不合格的判定

条件进行了优化和梳理，根据不同重要等级的室内装饰工

程分项施工采用了对应等级的质量判定规则，提高了验收

判定的合理性。2）

明确质量问题责任人，改善质量问题整改效率。现

代全装修住宅室内装饰工程中，成品部件的占比愈来愈高,

施工质量的焦点也从原来的施工质量问题朝着产品质量问

题的方向转移。因此,全装修住宅室内装饰工程的质量责

任人不再是单一的施工人员，而是新增了产品供应商、生产

厂商等。基于此，本标准在制定过程中，梳理了主要施工项

目中可能涉及的部件问题，并明确了质量的责任人,从而为

后期质量整改优化了流程，避免了不同责任主体之间的推

诿、踢皮球等现象。5结语我国社会经济的发展推动了城市规模的扩大,城市商

第47卷第4期2

0

2

9年2月山西建筑SHANXI

ARCHITECTUREVol.

27

No.

2Feb.

2029

・

155

・•测量•文章编号:10096225

(2021)

04-0155-02GNSS接收机在桥梁控制测量的应用及精度分析摘要：主要就施工控制网的建立及布设要求，重点分析内业数据处理，采用工程独立坐标系进行数据解算,利用各种方法处理数

据提高解算的精度，使成果精度满足工程要求，能够用于后续施工和运营管理阶段，也为同类工程根据项目要求选择合适的结算

方法提供了技术支持。关键词：控制测量，基线计算，独立坐标系，解算精度中图分类号：P228.42

文献标识码:A0引言随着我国经济建设的发展和城市农村脱贫攻坚战的要

Satellite

System)接收机、超级全站仪、多传感器测量技术、

(中交公路规划设计院有限公司，北京100088)孙玉强求，大型桥梁、跨海大桥、海底隧道等大型工程如雨后春笋

般的出现，在我国西南云贵川地区、港珠澳大桥、跨长江天

扫描测量技术、VR测量技术。粒子加速器准直测量、建立

高精度三维控制网、建立高精度隧道控制网、磁铁精密安装

测量、工业测量等精密控制测量典型案例[92]O险、入黄河隧道、杭州湾跨海大桥、胶州湾跨海大桥以及在

论证阶段的一系列超级工程。本文主要就桥梁工程的施工控制网的布设、外业数据

采集、模型选择、基线解算及检核。采用工程独立坐标系进

超级工程的出现对施工技术以及测量技术都提出了非

行数据解算，利用各种方法处理数据提高解算的精度，使成

果精度满足工程要求,得出在桥梁施工控制网建设过程中

独立坐标系解算的数据精度可靠，最优点位中误差SD02为

常高的要求。“工程施工、测绘先行”，为了达到该类工程

的精度要求,精密工程测量起了非常大的作用。主要以经

典的测绘理论为基础作为平台，运用现代大地测量技术、方

法为模型，应用最新的仪器和科技为技术，最后完成具体的

0.

13

cm,最弱点位中误差SD05为0.

19

cm;最优基线中误

差SD09-SD04和最弱基线中误差为SD02-6D02,相对误差

均满足误差最大允许值。能够用于后续施工和运营管理阶

工程,形成“一平台、一模型、一技术、一项目”的超级工程

测量模式。科技进步为精密测量带来了先进仪器和技术,

段，也为同类工程根据项目要求选择合适的解算方法提供

了技术支持。[]张宁，曾宇，赵一楠，等.《住宅全装修评价标准》

激光扫描仪、测量机器人、各种高精度(Global

Navigation

品住宅的需求也越来越高。在国家宏观政策的调整下，全

装修住宅已经成为未来商品住宅的发展趋势，通过梳理全

装修住宅室内装饰工程中可能存在的质量问题，编制了全

亮点解析[A].国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技

术与产品博览会[C].2218.[]段祥奂.浅谈全装修住宅工程质量监督工作[J].中

装修住宅室内装饰工程验收标准，可以有效的提高全装住

宅的建设质量，提升全装修住宅室内装饰工程的验收效率,

国房地产业,2018(32)

：294.[]张毅，马妍.市场经济下精装修住宅验收管理方

有助于全装修住宅行业的现代化发展。参考文献：[1]

法[J].现代营销(经营版)，2018(16)

：23-26.[5]

任玉刚.新形势下住宅工程分户验收的质量监管

张松彪，田银华.住宅全装修是推进住宅供给侧改革

的必由之路[J].中国房地产，2018,618(25)

：44-4&

[J].中国房地产业,2019(27

)

is

on

the

quality

control

of

fully

decorated

residence

engineeringSang

Yinghui(Shanxi

Building

Sciences

Institute

Limited

Company,

Taiyuan

030009

,

China)Abshoct:

Thb

social

and

economic

development

had

leb

te

the

improvement

of

people'

t

quality

of

life,

and

the

demand

for

fio-

isheb

housind

was

also

iocreasin-.

Fully

decorated

resifevcc

had

become

the

focus

of

society.

Bui

ni

the

same

time,

the

quality

proMem

of

interioo

decoratioo

evdineerinc

of

fully

decorateb resiOevco

wat

stili,

which

resthcteb

the

developmevt

of

themdushy

of

fully

decorateb

resiOebco.

Thio

paper

deeply

analyzeb

the

currebt

pronlemt

in

the

acceptaoco

of

interioo

decoradon

ebdO

oeerina

of

fully

decorateb

resiOebco,

combinina

with

the

actual

8x1:13000

of

conshuchon

Odustrs

in

Shanxi

Provinco,

compileb

the

acceptadco

speciOcaPon

of

interior

decoration

ebdineerind

of full.

decorateb

resiOebco,

so

as

te

provife

referebco

for

the

relevant

words：

fully

decorateb

resiOebco,

interior

decoraPon

ebaineerind,

acceptadco

speciUcaPon

,

standarO收稿日期：20204949作者简介:孙玉强(1948-)，男，硕士，工程师