2023年解析导致房价爆涨的三个因素

解析导致房价爆涨的三个因素

改革开放30多年来，中国的经济进展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依旧施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不行能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今日，垄断经营所带来的冲突日益突出。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里消失了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的‘白领’收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪到处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

本文会分三个阶段向你阐述导致房价爆涨的因素。

改革开放30多年来，中国的经济进展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依旧施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不行能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今日，垄断经营所带来的冲突日益突出。

首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里消失了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的‘白领’收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪

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到处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。

本文会分三个阶段向你阐述导致房价爆涨的因素。

因素一：银行竞争下的贷款开放

房价的爆涨的因素主要是由于百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。假如还不起那他就倒霉了，由于全部的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这原来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。

房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以略微疏通一下行长加之又有‘合法的’高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。

这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！由于不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开头疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利迷人买房子。

土地资源严峻紧急，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。

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导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种状况这根本不行能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜爱住郊区。只要人口不爆炸就不会消失上班族住不了市中心的状况。虽然这些舆论造成了许多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了其次个错误。

因素二：中国特色的按揭

按揭原来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。由于从大的体制上来说。全部银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不行能掌握得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。

政府开头实行个人按揭制度来售房。还常常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。的确有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点‘路子’的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正依据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么许多新楼盘刚开头修就被‘炒房团’买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去整理银行。

银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着

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卖。所以一般老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。

因素三：白领家庭何时破产

我们讨论了房子价格为什么会涨，再来讨论一下中国城市所谓的白领家庭破产的必定性。

国外白领收入的确是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素养较差。中国企业内耗严峻。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开头惊呼：‘在中国办企业招不到人！’对此我也深有体会。那有人会说：‘既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？’其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开头在中国的其他领域疯狂投资。由于他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资消遣，投资许多许多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是由于房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不信任你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就

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是你的工资。

许多我熟悉的白领们都购了房。他们的算盘很简洁：‘两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！’是的不算什么。但由于房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是假如能始终保持这个现状的话，理论上说应当没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。

问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会间续进入中国。到时候没有人能阻挡你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁情愿把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么实行措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以确定的是到时中国国有这些银行的压力将变得特别巨大。贷款就会难上加上，由于银行根本无钱可贷！同时大量具备高素养人材的外资企业进入中国必定带来市场的剧烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！

外资银行一旦积累了资金开头投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会廉价，其必定拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者削减，所以你

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将无力支付昂扬的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以将来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！

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