上海房价走势怎么样?哪些因素会影响房子本身的价格?

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

上海房价走势怎么样？哪些因素会影响房

子本身的价格？

导读:

本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

上海的房价一向比较昂贵，普通的外地人就算工作一辈

子也很难买上一套房子，听说近年来，国内房地产价格会出

现极大的变化，那么上海房价走势怎么样？根据数据分析，

上海房价会趋于平稳，哪些因素会影响房子本身的价格？影

响房屋价值的因素并不仅仅只有市场以及政策，还跟房屋本

身有关。

上海房价走势怎么样？

2018年上半年，上海二手房成交价格，同比2017年下

降6.3％，同2017年下半年相比下降2.3％。但从曲线来看，

一方面2017年Q2冲了一个小高峰，所以同比跌幅较大，另

一方面2018年上半年的价格总体平稳，甚至有转折的可能。

虽然2018年上半年下跌属于事实，但个人对下半年仍

然抱乐观态度，个人认为复苏的可能性较大。

哪些因素会影响房子本身的价格？

1、楼层：板楼好的楼层是在中间层，一层和顶层是公

认的价格会略微低一些的（有自建或者露台的另说，那个价

格的增加，不是因为楼层的原因，而是增加了配套）；高层

知识常识分享

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

以开发商定价的原则来说，从次顶层向下，逐层的价格降低。

朝向：好的朝向是南北通透的（有的户型不是南北通透，但

是朝南朝北都有窗户，这个朝向也是很吸引人的）。采光时

间越长越有吸引力。

2、得房率：房子买来是要用的，而同样是买了80平，

一个使用面积70平米，和一个使用面积65平，肯定是使用

面积70平的更有竞争力。户型方正、无浪费面积。装修：

有的购房者在购买完之后需要重新装修，所以对很多简装的

房子，相当于没有装修；而如果你的装修保持的不错，还可

以继续沿用，那么你的装修，才会产生溢价。

3、楼前后的景观：小区中间的位置、前后有花园的楼

栋。这个位置有什么好的呢？一是不临街、不喧闹；二是距

离外部的距离比较适中，即享受了小区的安全和环境，又可

以很短距离的到达小区外部；三是小区的景观，基本上都可

以享受到了。临街临轨道交通：距离轨道交通站点走路在5

－10min内的路程，是比较好的距离，因为这个距离既不算

远，又不会受到轨道交通运行的影响。

哪些因素会影响房子本身的价格？文中已经详细的介

绍了影响房屋本身价值的因素，除此之外，心理原因也是影

响房价的因素之一，毕竟每个人的想法不同，所以，房屋的

价格也不相同，因此成交价会受到人们心理因素的影响。上

海房价走势怎么样？如果有条件的人可以去办理贷款买房，

知识常识分享

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

这样就能够购买到合适的房子。

本文结束，感谢您的阅读！

知识常识分享