2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，

实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效

抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资

低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。

1.房地产开发建设总体平稳

(1)房地产开发投资低位增长

2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资4033.18亿元，比上年

增长4.6%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2

月的投资增速(10.1%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在3.0%～5.3%

区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的52.9%，

比重同比下降0.3个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况

从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018

年，本市住宅投资2225.92亿元，比上年增长3.4%，占房地产开发投资的55.2%，

比重下降0.6个百分点;办公楼投资692.71亿元，增长7.9%，占17.2%;商业用

房投资461.42亿元，下降8.9%，占11.4%。

从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018

年，本市房地产开发投资中的土地购置费1846.14亿元，比上年增长21.2%，

占全部房地产开发投资的45.8%，比重提高6.3个百分点;建安工程投资1971.77

亿元，下降6.3%，占48.9%。