长沙京武浪琴山个案

京武浪琴山（一期）项目个案分析

一、项目概况

（一）项目区位条件

项目位于武广新城片区，长沙市雨花区劳动东路与古曲路交汇处，

背靠沙湾公园。项目周边教育设施完善、交通便利，紧邻2号线地铁口，

砂子塘、枫树山、南雅中学等名校环伺。由于项目所处地段成熟度较高，

且临近体育文化休闲公园，在商业、休闲配套服务方面非常完善。唯一

不足在于距市中心较远。

图-1 项目区位条件示意图

（二）项目基本信息

项目位于雨花区体育新城板块，主打公园地铁上的物业，一期规模

适中，以“公园景观+地铁口+完善配套服务”为主要卖点。

表—1 项目基本信息表

开发商

开盘时间

建筑设计

占地面积

绿化率

物业类型

小学学位

户数

长沙京武房地产开

发有限公司

2014年12月

北京市建筑设计研

究院深圳院

5.4万㎡

45.39%

别墅、高层、公寓

无

974

物业管理

入住时间

项目均价

建筑面积

容积率

装修情况

户型

车位

长沙京武房地产开

发有限公司

2015年12月

8500—9500元/㎡

25.8万㎡

3.48

毛坯

200—280㎡

1169

二、项目整体规划

项目包含6栋高层住宅、5栋联排别墅和两栋独栋别墅。利用地形

本身的台地式高差，楼栋呈“V”字形布局，以保证每栋住户的观景效

果。小区自配3.3万㎡的大型MALL及国际风情商业街。

项目拥有超高的绿化率和人车分流系统。除去基本绿化外，项目3

号栋每两层设置一处空中花园、在屋顶则打造天际花园，四楼特设水景

迎宾台，深化内部绿化细节。入户大堂为18米跳高设计，彰显居住品

质。