《深圳市房屋建筑零星维修项目综合价格》(试行)

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《深圳市房屋建筑零星维修项目综合价

格》（试行）

总说明

一、《深圳市房屋建筑零星维修项目综合价格》(以下简称“本综合价格”)

是完成规定计量单位的建筑分部分项工程所需人工、材料、施工机械台班消耗量

的标准。本综合价格中包括了与之配套的说明及工程量计算规则。

二、本综合价格与《深圳市建设工程计价规程》配合使用，适用于深圳市辖

区范围内的房屋建筑零星拆改、翻修工程。

三、本综合价格是合理确定和有效控制工程造价、衡量工程造价合理性的基

础，是编制深圳市房屋修缮工程设计概算、施工图预算、招标控制价、结算与变

更的依据，也可作为工程投标报价的参考。

四、本综合价格的编制依据为：

1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）；

2.《深圳市建筑工程消耗量标准》（2003）；

3.《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》（2003）；

4.《深圳市安装工程消耗量标准》（2002）

5．《深圳市房屋修缮工程消耗量定额》（2011）

6.《广东省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（2012）；

7.《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》（GYD-901-2002）；

8.国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质

量评定标准和安全操作规程；

9.深圳市近年来具有代表性的有关房屋建筑零星维修工程的工程施工、计价

及其他资料。

五、本综合价格中的工作内容均包括按操作规程完成该子目全部施工过程中

的主要工序和工料机消耗量，次要工序或零星工料机消耗量虽未具体说明，均已

包括在子目含量内。

六、本综合价格中已包括材料、成品、半成品从工地仓库、现场集中堆放地

点或现场加工地点至操作安装地点及拆除地至集中堆放地的的水平和垂直运输

所需的人工和机械消耗，因施工现场原因不能将材料或设备一次运到施工操作安

装地点的，可另计二次搬运费。

七、本综合价格中人工、材料、施工机械台班消耗是按照零星维修工程的施

工条件，我市目前多数施工企业的工人技术水平、机械装备程度，合理的施工组

织设计、施工工期、施工工艺、操作规程及使用合格的建筑材料、成品、半成品

编制的；反映了本行业社会平均的劳动、材料及机械消耗水平。

八、本综合价格编制时已综合考虑了项目的零星、分散、工程规模小、施工

障碍等因素导致的施工降效，具体包括：

1.施工地点分散，点多工程量少，工作面小，工期短，施工地点转移频繁，

连续作业差；

2.房屋密集，场地狭窄，运料、堆料、垃圾倒运困难；

3.在施工中因保护原有建筑物及环境设施等而影响施工的不利因素；

4.各种构件制作安装量少，规格多等。

九、本综合价格中人工消耗量包括基本用工和其他用工。按不同分部分项工

程的施工技术要求，划分为普通工日、技术工日。

十、本综合价格中材料消耗量是按采用符合国家质量标准和相应设计要求的

材料、成品、半成品考虑的。包括主要材料、辅助材料，凡能计量的材料、成品、

半成品均按品种、规格逐一列出用量并计入相应损耗。损耗内容和范围包括：从

工地仓库、现场集中堆放点或现场加工地点至操作、安装地点的现场运输损耗、

施工操作损耗、施工现场堆放损耗。用量少、价值低的材料未在子目工料机构成

中体现，以其他材料费形式计列。

十一、本综合价格中施工机械台班消耗量是按正常合理的机械配备、选定的

机种、机型以及相应的机械施工工效测算确定的。机械台班消耗量中未包括随工

人班组配备并依班组产量计算的单位价值2000元以下的小型施工机械或工具使