全装修商品住宅问题的探讨论文
全装修商品 ___是我国 ___产业未来发展的方向。如何做好全装修 ___是当前 ___商、设计师及 ___者所关心的问题。本文就装修 ___的产品定位、产品设计方法、成本控制、施工管理等方面的问题进行了研究和探讨。
全装修 ___；产品定位；设计方法；成本控制；施工管理
几年前，商品房带全套装修销售还只是在一些城市的个别 ___试探性地进行。近来 ___商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是 ___大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同， ___修房占市场供应商品房的比例也大不一样。根据近期统计的数字，北京、 ___所占的比例大概为40~50%，广州占70%以上，深圳还不到30%，其他二、三线城市所占的比例就更低了。随着 ___建设科学技术含量不断地提高，特别是 ___产业化进程的快速发展，预计未来三年商品 ___含 ___修的比例将迅速增大。
比较专业的 ___商，例如万科 ___，他们早就有专人研究 ___ ___修的标准化体系。这种 ___ ___修的研究，不是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供
整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对 ___、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比以往简单地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。
如何做好 ___的 ___修，是 ___商及设计师们所密切 ___的问题。现从以下几个方面对 ___ ___修问题进行探讨。
___修房设计的定位首先取决于 ___的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、 ___特点、 ___规模、销售 ___来确定。一般来说，中高挡、 ___ ___和规模较大的 ___，装修设计的标准就相对会高些；中 ___型 ___，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性， ___商可提供2~3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、 ___较多的 ___）。对于 ___类的高档 ___， ___商可先制作几套全装修 ___，作为指引，让客户可以选择含 ___修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到 ___修标准。
与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修 ___设计，应该由建筑师、室内设计师在 ___的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含 ___修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过
后，室内设计师应全面介入 ___修设计工作。 ___修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。
___ ___修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括 ___家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。 ___修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于 ___修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的'水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。
___修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的
个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。
___ ___修的部品主要是厨房橱柜、洁具、壁橱等。随着 ___产业化分工的进一步细化，建筑部品制造商有着更专业、更接近市场需求的设计和制造。比如厨房橱柜的设计，除了满足传统的洗、切、炒流程和物料收纳功能外，还要满足新型厨房电器的布置。厨房系统的整合，目前主要还是由橱柜制造商的设计师根据已经成型的厨房尺寸来安排、布置。因此让 ___部品制造商的设计师提前介入 ___的 ___修设计就显得非常必要。当然，产品设计总的统筹还是由 ___商来 ___。 ___商需要同时 ___建筑师、室内设计师、部品制造商共同完善 ___修 ___产品的设计。
如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸 ___的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的 ___就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工 ___。因为一个 ___，少则几百套房子，多则几千套房子，一种 ___装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。
___修 ___的设计完成之后，接下来就是要做好成本控制工作。 ___修 ___的成本控制一般按以下工作步骤来进行。
（1）根据 ___市场定位确定交楼标准的装修范围和单位造价。一般室内装修成本标准可在300~1000元/m2范围选择和确定。
（2）按所确定的装修造价进行 ___修 ___的设计深化、调整及完善，编制符合市场定位的 ___修预算。
（3）按确定的装修设计进行主要部品的采购招标工作。主要部品包括：入户门、铺地材料、卫生洁具、厨房卫生间用品、橱柜、开关插座、家用电器、墙面磁砖、涂料等。
很多 ___商没有严格按上述工作程序进行 ___修 ___的技术准备工作。一些 ___商仅有一个 ___的设计，然后就交给施工队去参照施工了。很多 ___部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制 ___修 ___的成本和施工质量。
对于建设规模比较大的 ___，建议在进行大规模 ___修之前，先进行 ___的施工。因为 ___不仅是 ___销售工作的需要，而且还要通过 ___的施工，发现产品设计、主体结构施工
中出现的缺陷，并及时进行修正。如果所装修的 ___是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大 ___的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。 ___修 ___的施工要注意处理好以下几个问题。
（1）做好 ___修施工单位的招标工作。
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