户型专业知识

户型专业知识

1

、 大、中、小户型通常的说法是：大户型一居室

60

平米以上，二居室

90

至

110

平米, 三居室

150

平米左右；中户型一居室

50

平方米左右，二居室

110

平方米左右，三居室

130

平方米左右；小

户型一居室

40

平方米左右，二居室

80

至

90

平方米，三居室约为

100

平方 米。至于

20

平方米以下

的户型，业界称之为“超小户型”。

2

、 什么样的住宅最理想

房型好的住宅是消费者和开发商共同追求的目标。随着人们住房消费意识的增强和对住 房条件

要求的不断提高，在位置、环境等因素不可改变的情况下，房型越来越成为购房者关 注的焦点。一

套住宅能否受到人们的青睐，一个楼盘在销售上能否获得成功，前期的房型设 计已成为重中之重。

那么，什么样的住宅才算是房型好的住宅呢？

首先，房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。 好的住

宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住 宅中的动区，

应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间， 以方便使用。

其次，房型好的住宅采光口与地面比例不应小于

1

：

7；

房间宽度不应小于

3.3

米；主卧 室宽

度不宜小于

3

米，面积应大于

12

平方米，次卧室的面积应在

10

平方米左右；餐厅应是 明间，宽度

不宜小于

2.4

米；厨房净宽度应在

1.5

米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生 间净宽度不得小于

1.6

米，如为淋浴则净宽度不得小于

1.2

米。另外，房型设计还应考虑住 房的“时期消费”特点，即

针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活 空间。

第三，房型好的住宅还体现在住宅的舒适性上。主要表现为户型设计理念是否“人性化”, 每

一个空间设计是否充分考虑周全。当然，每一个年龄段的业主各自需求、对房子舒适度要 求也不尽

相同。

第四，房型好的住宅对住宅的功能性也有一定的要求。在现代的户型设计中，对功能性 的要求

十分显著，过去那种阳台改厨房，卧室改厅堂的局面，既不合理，又不舒适，同时还 影响了房屋的

整体结构。所以，现在的户型设计，客厅、餐厅、公共空间、厨房、卫生间等 充分考虑功能区分十

分明显。

另外，一套住宅的设计是否合理，不单纯表现在房型本身的进深、开间、高度等内部的 空间尺

寸上，同时外部景观的配置也十分重要。如一些住宅户型虽好，但楼层稍高一点，对 部分人群来讲

就不那么合理。为此，不少房地产开发商在“人性化”上下足了一番功夫。如 将在秋季房交会上亮

相、以“活水环绕每一户”为特点的一些花园小区，把过去的中央景观 又用活水的方式串连到每一

楼宇之间，形成处处有水景的景观。包括美震在内的一些房地产 公司负责人认为，如今，购房者除

了要解决自身居住的问题外，对住房的美观性也有着强烈 的要求。既要有共性的体现，更要有个性

的彰显。本着这一原则，一些新建的楼盘项目在设 计上应更加“人性化”，如菜单式精装修、多层

安装电梯等，以满足各消费阶层的需求。（宗 禾）

3

、 好户型要具备良好采光通风

房型是住宅的基本要素之一，必须具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着 重要的

作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。

每套住宅卧室和使用面积在

10

平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧 室或起

居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于

45

度。住宅应有良

好的自然通风，应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所 形成的转角通风，对单

朝向的套型必须有通风描施。厨房应有直接对外的采光、通风窗，卫

生间应设有直接采光、通风窗，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进 风和排

风管道。 生活时报

4

、 优秀房型的设计特色

买房子除了看地段外，人们最为关注的就是房型了，更有人认为宁可没有好地段也要好 房型。

好的房型设计有哪些特点呢？

功能分区要合理

住宅的使用功能一般有如下几个分区：

1

、 公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。

2

、 私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。

3

、 辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 房间

间隔分布要讲究

从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在

1 2-1 5

平方米之间，较理想的客 厅面积在

2

1-3 0

平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占

5-8

平方米，阳台 占

5-6

平方米。这样的面

积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求 和习惯。

重视客厅的设计

客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅设计中最大的禁忌是所有 房间绕

厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于通彳丁路线交叉穿越，不利于厅内家具的布 置和使用，

也影响了休息区的私密性和安静。从方便布置两三件家具的角度出发，厅内连续 可使用的墙面最小

长度最好在

4

米以上。

厨房、卫生间的功能和面积

厨房除了加大面积之外，还应注意功能的开发和室内环保，考虑冰箱、微波炉等物品的 位置。

厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计，好的厨房带有一个

2

平方米左右的服 务阳台。厨房

与餐厅联系方便，便于家庭什物放置在小阳台上，也便于厨房操作人与用餐人 交流，产生一种舒适

的生活情调。卫生间的设计，现在是向两个方向发展。一是设置双卫生 间，通常是一间供主人卧室

专用，一间公用。二是洗漱与厕所分开，保证了清洁卫生。

其他功能“玄关”

就一般城市住宅而言，这一小块城区所构成的过渡空间，对增加住宅的实用性，十分必 要，因

为它为人们进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，还可以进一 步利用“玄

关”顶部或成吊顶或吊柜，适当压低该处空间高度，让人进门时先抑后扬，感受 空间变化的情趣，

也有利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。

贮藏功能

可以是单独的贮藏室，也可以在卧室中设计嵌入式的壁橱。更应考虑到一年四季的变化, 设立

衣橱，实用方便。解决贮藏功能，既可堆放什物，又可保持房间整洁，节约生活空间， 提供更多的

方便。

健身器材的摆放

有条件的，可以专设健身房，一般的可将贮藏室空出一部分，或置于较大的平台上亦可， 尽量

提供一个能活动的空间，为家庭室内健康运动提供方便。

总之，一个优秀的住宅设计，既要以人的居住、休息、娱乐等方面的需要为中心，也要 注重温

馨、舒适，符合健康居住的理念。北京现代商报记者赵丽萍

5

、 作为家庭团聚、娱乐和会客之用的起居室（厅），本来就是住宅构成的基本空间，但 在我

国山于不同时期住宅面积标准的变化，厅在住宅中的地位经历了不同的发展阶段。上世 纪

60

年代困

难时期，山于面积指标偏低，不可能每户设置一个厅，取而代之的是卧室兼起 居室；

70

、

80

年代，

随着面积指标的微调，出现了将户内走道扩大而成的小方厅，用于布 置进餐，做到了食寝分离。近

年来，随着人们生活水平的提高，住宅面积标准有了较大幅度 的提高，住宅设计中相继设置了厅，

并逐步确立了起居室（厅）在住宅构成中的地位。新住宅 规范也对此加以明确，应该说这是住宅设