夫妻首套房认定标准

夫妻首套房认定标准

一、夫妻双方是否有一方在结婚前已购买房屋，但没有贷款记录。

如果夫妻双方有一方在结婚前已经购买了房屋，并且没有任何贷

款记录，那么这一方在结婚后再次购买房屋时，可以按照首套房的标

准进行认定。这是因为在中国，个人名下只能拥有一套房屋，如果已

经拥有了一套房屋并且没有贷款记录，再次购买房屋时就可以按照首

套房的政策执行。

二、夫妻双方是否有一方在结婚前已购买房屋，但使用的是公积金贷

款。

如果夫妻双方有一方在结婚前已经购买了房屋，并且使用了公积

金贷款，那么这一方在结婚后再次购买房屋时，即使已经还清了贷款，

也不能按照首套房的标准进行认定。这是因为公积金贷款记录是认定

是否为首次购房的重要指标之一，即使已经还清了贷款，但只要有贷

款记录，就不能享受首套房的政策。

三、夫妻双方是否在结婚后想要以夫妻名义共同贷款。

如果夫妻双方在结婚后想要以夫妻名义共同贷款购买房屋，那么

对于这一对新婚夫妇来说，如果两人都是首次购房，那么可以按照首

套房的标准进行认定。这是因为两个人名下都没有任何房产记录，因

此可以享受首套房的政策。

四、夫妻双方是否有一方在结婚前使用商业贷款购买房屋，另一方在

结婚前使用公积金贷款购房，两人结婚后想要用夫妻双方共同名义贷

款，并且贷款已还清。

如果夫妻双方有一方在结婚前使用商业贷款购买了房屋，另一方

在结婚前使用公积金贷款购买了房屋，两人结婚后想要用夫妻双方共

同名义贷款购买房屋，并且之前的贷款已经还清。在这种情况下，这

一对新婚夫妇仍然可以按照首套房的标准进行认定。这是因为虽然其

中一方有贷款记录，但只要之前的贷款已经还清，那么这一方也可以

视为首次购房者。同时，由于两人都是以夫妻名义共同申请贷款，因

此银行会根据两人共同拥有的房屋数量来认定是否为首次购房。