建筑高度分类 别墅分类 卖点构成

建筑高度分类 别墅分类 卖点构成

一、按建筑高度分

低层房屋

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅

等。

特点：建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，

它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

缺点：低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

多层房屋（3-7层）

多层房屋指高于10米，低于或等于24米的建筑物。多层建筑物一般为4-8层，一般

采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

特点：多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高

层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

高层房屋（8层以上）

高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑物，一般可分为小高层、

高层和超高层

小高层：8-12、13层。

特点：小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁，房型

好、得房率搞的特点，又有普通高层结构强度高，耐用年限高，景观系数高、污染程度低

等优点，很受购房人欢迎。同事，小高层对土地的利用率高，土地成本相对下降，很受房

地产开放商的青睐。

高层建筑（18层或54M以上以上）

超高层（建筑高度在100M以上）

二、别墅分类

独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为

上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别

墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。

目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光

面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个

以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层

联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是

目前大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复

式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加

而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别

墅窄进深的缺点。

空中别墅

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，

高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。

跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

三、产品卖点构成：

地段优势：地理区位、公共设施、交通方便、自然景观

建筑设计：户型特点、建筑风格、高实用率、空中花园、错层跃式、超宽阳台、飘窗

园林配套：主题园林、配套设施、联办名校、大型超市、车位比例、会所、泳池、户

口

规划设计：小区规模、低密度、楼间距、绿化率、阳光车库、超高楼层

创新技术：小区智能、隐型梁柱、净水系统、生态环保（绿色社区）、抗震技术、预应

力

装修建材：豪华装修、进口电梯、新型建材、优质厨柜、名牌洁具、附送家电