律师函
（20XX）XX律函字第号陕西XXXXXXXXX管理有限公司及XXX业主：
广东XX律师事务所受XXX女士的委托，指派本律师就阁下侵权事宜，向阁下严正致函如下：
一、本律师依据我委托人XXX的介绍及提供租赁合同、照片、停水通知等资料及其陈述可以证实以下事实：
我委托人XXX于20XX年XX月XX日承租业主XXX位于西安市XXXXXXXXXXXX 室房屋，租期至20XX年XX月XX日，租赁期间我委托人XXX享有上述房屋合法使用权，包括系享有房屋基础设施（供水供电）等相关服务。
20XX年XX月XX日，阁下XXX业主单方说明我委托人XXX承租的房屋漏水，要求停水，并找来物业（陕西XXX业管理有限公司），张贴《停水通知单》，意要我委托人XXX负责维修承租房屋，不然将直接停水。本案中，保证房屋的正常使用是业主XXX的责任，我委托人XXX作为租户和实际居住人，不需要承担维修房屋以及屋内设施的义务，如果我委托人XXX有过错的，业主XXX赔偿后，可以向我委托人XXX索赔，阁下陕西XXX业管理有限公司及XXX业主并没有权利要求我委托人XXX承担一切责任，更没有停水的权利，由此给我委托人XXX造成的实际经济损失，我委托人XXX有权要求阁下陕西XXX业管理有限公司及XXX业主赔偿所有损失。
二、本律师认为，若委托人陈述属实，根据《物业管理条例》第五十一条规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等
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