房屋质量问题工作汇报
房屋质量安全问题
房屋不同于其他商品，不仅不能退货，而且家中遇到房屋漏水，维修更是非常麻烦，那么遇到房屋漏水的问题，业主该找谁呢？这
要看房屋是否在保修期内，下面四种情况介绍给大家，希望有用。
一、在保修期内，先上报物业公司维修
有物业的小区，房子处在5年保修期内，业主家出现房屋长毛漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。
另外，如果保修期内的房子没有物业公司负责管理，业主可直接找到开发商，要求开发商维修房屋。
二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理
房屋过了5年保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，
出现其他问题由业主自行承担。
四、存在质量问题可鉴定申请赔偿
酒泉重任房地产开发公司将房屋交付使用后拒绝为业主办理
房屋产权证问题的反映材料
尊敬的各位领导，您好！
我们是酒泉市肃州区康盛花园21号楼住户，此住宅楼由酒泉重
任房地产公司开发销售（法人代表：朱锺银）。我们于2009年至2011年先后从重任房地产公司以全额付款的方式购买了此处房产，
自购房至今，因供暖问题等迟迟不能入住，我们为了能入住此房，
我们经历了多次上访，现如今已解决供暖问题，虽已入住，但是因
办理房产证的问题，我们多次找到房产公司，始终没有见到法人：
朱锺银。据我们多方打听，了解到朱锺银已将个人名下房产（肃州
区西大街19号楼）出售，同时也已将在马鬃山的矿产联系好买家，
不久将出售，儿女也转校，本人也将会彻底离开酒泉，该公司的工
作人员也已先后离职，现已人去楼空。现在我们全楼住户万分焦急，不得不又一次求助于政府各部门领导，来为我们解决房屋产权证的
问题。作为我们普通老百姓来说花几十万来买一套房子谈何容易，
大部分人要还几十年的房贷，还有的人花掉了大半辈子的积蓄，承
载着我们幸福生活的房子，现在却拿不到房屋产权证，这就意味着
我们的血汗钱将要打水漂，这对我们来说就是个灾难，就目前因为
没有房屋产权证，已经给我们的日常生活带来了极大地阻碍，如：
户口无法迁入，产妇办不到准生证，新生儿报不了户口，学龄儿童
无法就近入学等等民生问题，为我们全楼住户办理房屋产权证迫在
眉睫。
希望尊敬的领导能在百忙之中抽出时间来为我们全楼36户业主
解决办理房屋产权证的问题，同时我们也相信当地政府各部门领导
的能力，能为我们解决好这个问题，不需要我们借助《焦点访谈》
或是《今日说法》等相关媒体来解决。构建和谐社会，安居乐业是
老百姓的心愿，同样也是您的心愿！
敬候为盼！
康盛花园21号楼住户2014-4-24
房屋质量问题如何应对
房屋质量问题各种各样，不同的房屋质量问题有不同的解决方法，本文结合了六种房屋质量案例提出了相应的解决方案。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决?问题不同，维权的方式也不同。我们购房者要保护好自己的利益，
就必须了解正确的维权方式。
案例1：退房!
今年9月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内1楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。
案例2：赔款!
王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。
哪些质量问题可退房赔款
1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在
合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费
用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
常见的房屋质量问题
1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降
导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因
结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全
部坍塌隐患。
2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降
裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、
墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材
料质次，砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导
致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生
间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，
在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表
面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情况下，由于墙表面粉
刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。
5、隔音、隔热效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间
隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求；屋面、
外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述现
象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施工工艺不合要求。
6、门、窗密闭性差、变形。有的门窗自安装上开始，有的在使
用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重
者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生
上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够或在安
装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只
需局部修整或替换即可。
7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。
8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、
煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具布置。有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患。
9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、
楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防
安全设施缺乏等等。
看验不同房屋的方法
1．高层建筑。高层住宅雄伟气派，因其采用预制模板和灌浆工
艺建造，抗震强度较高，造价也高。其中的电梯、过道、门厅等配
套设施占用了很大的空间，加大了费用。住高层住宅视野宽阔、清静、卫生、夏季通风效果良好都是很大的优点。但高层住宅有很多
不便之处，尤其是目前的电梯质量不够稳定，如维修不及时或遇上
停电，给上下楼带来很多麻烦。其次，高层住宅楼的用水采用水箱式，很容易造成二次污染。还应看到，高层住宅过于集中的地方，
相应地造成人口密度大，给交通带来很大压力。
2．多层住宅。多层住宅更接近人的尺度，令人感到亲切安宁。
多层住宅造价低，施工简便，工期短。它的舒适度、方便度和空间
尺度优于高层住宅。多层住宅一般规格整齐通风，采光状况良好，
多采用单元门式，出入方便。
3．跃层式住宅。跃层式住宅多用于公寓的设计。在普通住宅中，往往用于顶层的住户，为了充分利
用楼顶的坡面设计所构成的空间，在户内分为上下两层，以独立的室内楼梯相联系，有的在顶层还设
有户外平台，充分利用了楼宇的外部造型。跃层式住宅新颖别致，
增大

更多推荐

房屋,问题,质量,开发商,要求