交房验房流程是怎么样的
拿到房⼦，很多业主对于交房流程和房屋验收不了解。别以为交房验房流程就是简单的交换钥匙的过程，这中间的学问可⼤着呢?那么交房验房流程是怎么样的?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
交房验房流程是怎么样的
1、确认收房流程
开发商和物业核验业主材料。双⽅确认收房流程。
2、领取收房验房表
业主领取《竣⼯验收备案表住宅质量保证书住宅使⽤说明书房屋⼟地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、综合验收
业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、问题解决⽅案
业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决⽅案。双⽅协商并达成书⾯协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。⽆在15⽇内解决的，双⽅应当就解决⽅案及期限达成书⾯协议。
5、验收完付款
开发商出具《实测⾯积测绘报告》，双⽅确认⾯积误差后结算剩余房款、各项费⽤以及延期交房违约⾦等。
6、业主领取钥匙
业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业的物业关系
与物业签署物业协议、向物业交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项
若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。费⾦额双⽅协商。业主也
有权拒绝。
9、业主签署《⼊住交接单》，收房完成。
验房流程详解
1、查看三书⼀证⼀表。《住宅质量保证书住宅使⽤说明书建筑⼯程质量认定书房地产开发建设项⽬竣⼯综合验收合格证竣⼯验收备案表城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项⽬竣⼯后，经验收合格后，⽅可交付使⽤”。
2、验收。⼀般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及费⽤。业主可同他们交流，验收好后，再交付费⽤。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、⽔表、电表等⼏把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为⽇后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总⾯积。套内⾯积减少、公摊⾯积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否⼀致，结构是否和原设计图相同，房屋⾯积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订⾯积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，超出部分进⾏处理，建议定合同误差，但是以双⽅签定合同为准。
4、签⽂件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃⾃⼰的权利。
5、交合理费⽤。这⾥的合理费⽤包括：物业管理费应有物价局批⽂、装修押⾦、垃圾清运费。
以上就是⼩编为⼤家整理的相关知识，如果你情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。

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