黄石基本数据

一．黄石概况

1、地理位置及人口分布

黄石位于湖北省东南部，长江中游南，1950年8月建市，是新中国成立后湖北省最早设立的两个省辖市之一,总面积4583平方公里，黄石是武汉城市圈副中心城市，华中地区重要的原材料工业基地，也是国务院批准的沿江开放城市。全市现辖大冶市、阳新县和黄石港区、西塞山区、下陆区、铁山区四个城区以及一个国家级经济技术开发区，总人口260万，其中常住人口243万,市区人口80万左右。

2、土地资源

黄石市国土面积4582.9平方公里，东西长约88.3公里，南北宽约91.6公里。全市耕地和林地资源占全市土地面积的52.09％，主要分布在大冶市和阳新县。

土地类型	面积（公顷）	土地类型	面积（公顷）
耕地	112470.41	居民点及工矿用地	32797.79
林地	126269.55	交通用地	3654.48
园地	10170.93	水利设施用地	7101.76
牧草地	44.83	未利用地	104770.24
水面	61005.35

土地利用现状的主要特点：一是土地人口负荷量大，人口密度高。黄石市土地总面积占湖北省的2.46％，耕地占湖北省的2.31％，而人口却占湖北省的4.2％，人口密度为543人/平方公里；二是土地类型多样、山多平地少。黄石地处幕阜山地向长江冲积平原延伸的丘陵地带，从地形上看，有丘陵、平原、岗地和低山，以丘陵为主，占总面积47．88％，其余依次为平原、低山、岗地。

3、交通

距省会城市武汉仅70公里。城区有国家一级铁路干线武汉——九江铁路黄石长江公路大桥通过，黄石火车站为二级铁路客货运站，拥有湖北省第一条全封闭的武黄高速，武九动车组贯穿整个市域。武汉城市圈城际铁路武黄段将在2013年年底开通，届时黄石直达武汉仅需26分钟。沪蓉高速、京珠高速和106国道以及规划建设的大广高速和杭瑞高速，咸黄高速穿城而过。黄石长江大桥和鄂东长江大桥使黄石与中国中部东西轴线区域的各个城市都形成了顺畅的连接，沿高速公路至上海8小时、南京6小时、合肥4小时、九江2小时、武汉1.5小时、长沙4小时；沿武九动车组至南昌2小时。

境内公路纵横交错，通车里程达554多公里。以长江公路大桥沟通105国道和318国道运

输体系，沿武黄高速公路一小时可达省会武汉，成为黄石与鄂、预、皖三省的交通运脉。

4、经济开发区概况

黄石市高新技术产业开发区位于黄石市四个城区的几何中心，坐落在风光秀丽的磁湖风景区内，是湖北省和长江沿岸的重点开发区之一。区内条件优越、自然环境优美，是黄石开发区的显著特点。目前开发区是黄石市正在建设的山水园林式新市区，黄石市市委、市政府的未来行政中心将设于此，也是黄石市乃至湖北省高新技术产业发展基地。

黄石开发区自1992年成立以来，吸引了大批高等院校和科研所进区进行成果转化，引进了大批国内外知名企业进区投资和一批民营科技企业进区发展，形成了一种以高新技术产业为主和以外商投资为主的发展态势。目前，黄石开发区内正在建设的产业园主要有电子信息产业园、新材料产业园、生物医药产业园、军工科技园、出口加工园和花湖商贸区。

建区8年多来，开发区累计投入资金10亿余元，建设了一大批高起点的基础设施，使开发区的投资环境得到了明显改善。区域内一批新的高标准城市道路合纵连横构成完备交通网络，水电通信设施完善，兴建了诸如人民广场、黄石新二中、团城山实验学校、中心血站、团城山医院等的配套服务设施以及一大批的安居工程。

5、城市规划及商圈布局

在2006—2020年将形成以黄石市商业中心为核心，以区级，社区商业中心为基础的“一主两副”三级商业格局体系。

一主，主要是以胜阳港商业中心为主要的市级商业中心，定位为鄂东地区集商贸、金融、服务、文化娱乐与一体的一流商贸中心。它以交通路区域为核心，南至颐阳路、北至天津路、西起湖滨中路、动临沿江大道，面积是1.8平方公里。其中，商业用地10—15万平方米，商业建筑面积30—40万平方米，营业面积25万—35万平方米，商业网点控制在800个。大型零售网点20个，大型百货店3—4个、超级市场3个、大型专业店4—5个。

两副，是团城山和罗桥的两个市级副中心，主要定位为周边居民提供较高档次的购物、金融、休闲、娱乐、餐饮等服务。它的规划范围以肖湖路以南、白马山以西、行政区以南区域，总共10公顷。规划商业规模为用地6—8公顷，建面为12—25万平方米。其中，将建设2座营业面积在10000平方米的的现代化购物中心，2—3个大型超市、2—3条商业街。二是黄金山新区商业中心，规划主要服务新区居民，同时也服务大冶、阳新居民。规划以罗桥为中心，用地8—10公顷，商区营业面积为15—36万平方米，商业网点在500—600个。

设1—2个10000平方米以上的购物中心，3—4个5000平方米的大型百货店，3—4个超市。

除了“一主两副”，政府还在黄石港、上窑、下陆、铁山等4个区级商业中心。总共设店2000—2500家，营业面积约10万平方米。

（二）近年房地产市场发展

2013年，对于黄石楼市来说，是充满变化的一年。楼市整体走势跌宕起伏，从成交数据上看，也可谓是“冷暖参半”。这一年，碧桂园、万达、绿城、奥山等知名品牌房企纷纷入驻黄石，让以往本地房企一支独大的局面不复存在。而百花争艳的楼市，不仅提升了黄石整体的居住品质，也让2013年楼市热闹纷呈、精彩不断。

从首月的“开门红”，到二月销量再创新高，2013开年楼市行情火热，走势向好。但随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，四、五月传统旺季成交量却显成色不足，盛夏六月也未摆五月低靡，楼市成交量持续走低。上半年黄石楼市升腾跌宕，整体成交量仍呈萎缩之势。7月传统淡季成交量逆势上涨，8月却现淡季颓靡之势正式进入歇伏期，“金九银十”转瞬供销两旺。下半年楼市变化不断，但走势仍然向好。且随着众多新盘的开盘热销，

“日光盘”屡现，十一月楼市持续“发烧”成交火热，呈现“暖冬”趋势，十二月不负众望，也在年末楼市画上了圆满一笔。年末“翘尾”行情，让黄石楼市成交量持续走高。

据新浪乐居数据统计显示：2013年(2013.1.1-2013.12.31)黄石楼市整体成交(含大冶、阳新)面积为2060398平米；成交套数为17536套，成交均价4413元/平米。而2013年能创下量价齐升的销售佳绩，一方面是因为纯新盘大量入市、老盘项目推行新品，楼市供应量充足，选择性丰富，导致刚需用户纷纷入市；而另一方面则是因为众多核心城区高档楼盘的面市，且不说在房产开发水平上的提升，单从价格上面来看，就必将大幅拉升2014年黄石整体房价水平，很多刚需置业者都想赶在房价大幅上涨前提前购房。可以说，是这两大因素综合提升了2013楼市的销售成绩。而展望未来房产趋势，楼市量价上行但增速趋缓，2014年市场或将回归理性。

近年房价统计：

年份	2007	2008	2009	2010	2011	2012	2013	2014
均价(元/平米）	2100	2217	2861	3244	3657	4121	4413	5025

重点楼盘统计;

楼盘名称	地址	规模	容积率	均价
黄石万达广场	黄石市黄石港区花湖大道30号	76.5万	4.43
三江黄石共和城	黄石花湖大道66号		2.8	4500
中央美地	花湖大道 19号	26万	1.5	3600
一品园	黄石迎宾大道红星美凯龙旁	41万方	3.58	5100
时代仁智山水	黄石市磁湖路55号	50.4万方	1.76	6300
黄石摩尔城	湖北黄石黄石港区中心医院旁	16万方	3.5	待定