门窗计价，远远不是数个数那么简单
刘庆镛
曾经的⽂科⽣，现在的造价男
门窗是建筑⼯程⾥最常见的⼀项，外门窗的成本⼀般会占到地上建安成本的4%~10%。绝⼤多数的住宅项⽬都会采⽤铝合⾦门窗或者塑钢门窗，但是如此平常的⼯程，真的像清单或者定额规定的那样简单么？
⼀般来说，外⽴⾯门窗有三⼤类：塑钢门窗，铝合⾦门窗，系统门窗。
塑钢门窗是最常见的⼀种门窗，⼀般⽤于保障房或者城市的低端项⽬，单价⼀般从400-600元/㎡左右；铝合⾦门窗现在被⼤多数项⽬所采⽤，但是因为保温、节能以及密闭等⽅⾯表现较好，铝合⾦门窗的价格也从550-700元/㎡不等；系统门窗⼀般⽤于⾼端或者豪宅项⽬，⼀般情况下从800-2000元/㎡不等。
每种材质的门窗都有各⾃不同的分列，例如铝合⾦门窗有推拉铝合⾦门、推拉铝合⾦窗、平开铝合⾦门、平开铝合⾦窗及铝合⾦地弹簧门五种，每⼀种门窗分为基本门窗和组合门窗。每种门窗按门窗框厚度构造尺⼨分为若⼲系列，例如门框厚度构造尺⼨为90 mm的推拉铝合⾦门，则称为90系列推拉铝合⾦门，当然还有其他的系列，例如70系列、60系列、50系列等等。
⽆论是哪种材质哪种系列的门窗，其基本构件组成是相似的，计算规则也是相似的。在2013国标清单中，门窗计量是以洞⼝尺⼨得出的⾯积或者设计个数来确定。
注：铝合⾦门五⾦包括：地弹簧、门锁、拉⼿、门插、门饺、螺丝等。其他⾦属门五⾦包括L型执⼿插锁（双⾆）、执⼿锁（单⾆）、门轨头、地锁、防盗门机、门眼（猫眼）、门碰珠、电⼦锁（磁卡锁）、闭门器、装饰拉⼿等。
江苏省2014定额规定：购⼊构件成品安装门窗单价中，除地弹簧、门夹、管⼦、拉⼿等特殊五⾦外，玻璃及⼀般五⾦已包括在相应的成品单价中，⼀般五⾦的安装⼈⼯已包括在定额内，特殊五⾦和安装⼈⼯应按“门、窗配件安装”的相应⼦⽬执⾏。购⼊成品的各种铝合⾦门窗安装，按门窗洞⼝⾯积以平⽅⽶计算；现场铝合⾦门窗扇制作、安装按门窗洞⼝⾯积以平⽅⽶计算；
湖北2018定额规定：铝合⾦门窗(飘窗、阳台封闭窗除外)、塑钢门窗、塑料节能门窗均按设计图⽰门、窗洞⼝⾯积计算。门连窗按设计图⽰洞⼝⾯积分别计算门、窗⾯积，其中窗的宽度算⾄门框的外边线。钢质防⽕门、防盗门按设计图⽰门洞⼝⾯积计算。钢质防⽕窗按设计图⽰窗洞⼝⾯积计算。
⼴东2018定额规定：铝合⾦门窗、铝塑共挤门窗安装，按设计图⽰框外围⾯积以“㎡”计算；但折形、弧形等的铝合⾦门窗，则按设计图⽰展开⾯积以“㎡”计算。如设计只标洞⼝尺⼨，门窗按洞⼝尺⼨每边减去15mm计算。
浙江2018定额规定：铝合⾦门窗塑钢门窗均按设计图⽰门、窗洞⼝⾯积计算（飘窗除外）。钢质防⽕门、防盗门按设计图⽰门洞⼝⾯积计算。
综上所述，定额规则中，门窗按照洞⼝尺⼨得出⾯积，套⽤相应定额，综合计算“⼈材机管利”得出综合单价即可，但是实际真的是这样么？
门窗是由不同构件拼接组合⽽成的系统构件，⼀般由型材、玻璃、五⾦件、附框以及通⽤辅材等构件组成，有其他要求的门窗通过在型材内部添加钢衬（铝塑门窗为满⾜强度需求，在型材腔体内添加穿钢钢芯）、在型材表⾯涂刷涂料等⽅式来提⾼产品品质。不同定位的产品所⽤的五⾦配件也不尽相同。在门窗安装过程中或安装完成后，有许多细节也要计算在综合单价中，如淋⽔实验费、⽔泥砂浆塞缝、防⽔砂浆塞缝等。如果项⽬有防⽕窗的话，则还需单独添加防⽕窗安装增加费。所以，门窗的计量计价并没有数个数算⾯积那么简单。
所以，根据国标清单的规定和门窗本⾝的特点，门窗计量计价分成两种⽅式，⼀种是“粗枝⼤叶”，另⼀种是“事⽆巨细”，以下我们均以DTM1802为例。
“粗枝⼤叶”类⽅式根据国标清单和各省定额规则计算，⼀般这样约定：⼯程量按⼟建精粉刷后预留洞⼝⾯积计算。此洞⼝今后精粉刷完成尺⼨：单扇门（或窗）的精粉洞⼝⾯积按结构洞⼝（设计洞⼝）尺⼨宽两边各扣除15mm考虑，⾼度
⼝今后精粉刷完成尺⼨：单扇门（或窗）的精粉洞⼝⾯积按结构洞⼝（设计洞⼝）尺⼨宽两边各扣除15mm考虑，⾼度扣除20mm考虑，门或（窗）个数按樘（或平⽅⽶）计算，门窗加⼯所需材料的损耗综合考虑在投标报价中。
注：扣除尺⼨根据不同项⽬略有不同，此处仅⽤于举例。
即：
假设施⼯单位按535元/ ㎡综合单价报价，则DTM1820的总价为1874.96元。
但实际上这样的门窗报价不能⼗分准确反应门窗市场的真实⽔平，因为门窗是⼀个复杂的由多构件组成的系统⼯程，它的特性决定了不能单单的依靠⾯积来确定价格，于是通过“事⽆巨细”类⽅式来计算门窗，才能有效避免想当然的报价。
“事⽆巨细”类计算⽅式⼀般这样约定：
型材计算⽤量=型材净⽤量*（1+型材供货损耗率+门窗加⼯损耗率）。型材净⽤量为实际加⼯长度，即须按照设计洞⼝尺⼨扣减加⼯时的缩尺及钢附框的尺⼨，但45度组⾓焊⾓窗形不扣减交界材料；
外框型材净⽤量：以外框外侧边为计算起始尺⼨，按加⼯缩尺进⾏扣减，装有钢附框的，还需扣除钢附框的厚度；
内扇型材净⽤量：以内扇外侧边为计算起始尺⼨，按加⼯缩尺进⾏扣减；
压条型材净⽤量：以压线外侧边为计算起始尺⼨，按加⼯缩尺进⾏扣减。
铝型材组⾓、拼框⾓码：需单独计算，根据框扇梃料内腔尺⼨⼤⼩单独计取。
玻璃净⽤量以玻璃安装槽底边作为计算起始尺⼨，按实计算，不扣减玻璃垫块的尺⼨。但如安装通风器，则按实扣减通风器所占⾯积。
五⾦件单价以套为单位按实计算。
钢附框净⽤量为实际使⽤的钢附框的中⼼线长度，单价包含了⾓码、膨胀螺栓等辅助材料费⽤。
附框净⽤量为实际使⽤的附框的中⼼线长度，单价包含了⾓码、膨胀螺栓等辅助材料费⽤。
门窗通⽤辅材包括胶条、发泡剂、⽑条、玻璃密封胶、内外墙密封胶、连接贴⽚、平整钢⽚、膨胀螺栓等物品。
由于“事⽆巨细”类门窗的计算⽅式复杂，仅仅依靠建筑平⾯图和门窗表是远远不能满⾜计算条件的，所以我们还需要对门窗进⾏深化设计。如下图所⽰。
DTM1820节点平⾯图
DTM1820剖⾯节点1（上部）
DTM1820剖⾯节点1（下部）
通过以上三张节点图可以清楚看到门窗的⼀个具体构造，也就是“事⽆巨细”类计算⽅式要计算的该地弹门所有构件，即门边框、横梁、门竖扇、⼤横扇、⼩横扇、PVC扣板、封堵、压线、压线，这些构件名称在不同的地产公司或者设计公司可能有其他的称呼。
在上述计算规则中提到，门窗型材净⽤量计算要加⼯缩尺进⾏扣减，什么是加⼯缩尺呢？门窗缩尺是指在制作门窗框和门窗时，根据门窗洞⼝的尺⼨或装饰要求，将设计图纸缩⼩尺⼨。“事⽆巨细”类计算⽅式⼴泛⽤于地产建设项⽬，每家
门窗时，根据门窗洞⼝的尺⼨或装饰要求，将设计图纸缩⼩尺⼨。“事⽆巨细”类计算⽅式⼴泛⽤于地产建设项⽬，每家地产公司的计算⼝径略有不同，再此不过多解释如何计算。
由于每个构件要计算净⽤量，也就要随之确定相应扣减构件的尺⼨。例如，计算玻璃⾯积时，要扣减镀锌铁⽪、附框、门边框和门竖扇的尺⼨。
构件单边扣减尺⼨见下表。
门窗系列材料名称单边扣减尺⼨（mm）
地弹门门边框47.0
横梁50.0
门中横45.0
门竖扇57.0
⼤横扇78.0
⼩横扇55.0
地弹门--镀锌铁⽚位置15.0
节能附框  5.0
门窗计量，型材、玻璃、五⾦（简称“三⼤材” ）是影响门窗价格的主要因素，相应的成本⽐重⼀般是型材（约30-40%）、玻璃（约15-20%）、五⾦（约8-10%）。
计算门窗型材重量有⼀个最重要的参数--型材的线密度。注意的是，门窗⼯程⼀般由专业门窗深化单位或门窗分包单位来深化设计，建设单位不会过多进⾏⼲涉，这也就导致设计单位提供的门窗线密度可能是“图不对数”，即通过型材断⾯尺⼨计算得到的线密度与设计单位（或分包单位）提供的线密度不⼀致，型材线密度每增加10%，会导致门窗单⽅指标增加约20元/㎡左右。在实际计算时，预算⼈员⼀定要注意复核。
门窗类型型材名称线密度（Kg/m）
铝合⾦地弹门门边框  2.133
横梁  2.135
门中横（中柱）2.219
门竖扇  2.063
⼤横扇  2.067
⼩横扇  1.821
PVC扣板20.059
PVC扣板10.086
压线0.144
封堵0.053
DTM1820型材线密度
以下为DTM1820型材计算公式：
材料名
称
计算式净⽤量（m）
型材
（m）
门边框=(2000-镀锌铁⽚*2)/1000*2  3.94横梁=(1800-镀锌铁⽚*2)/1000  1.77
门竖扇=(2000-镀锌铁⽚*2-横梁)/1000*47.68
⼤横扇=(1800-镀锌铁⽚*2-门边框*2)/1000  1.68
⼩横扇=⼤横扇  1.68
PVC扣
板2
=门竖扇7.68
PVC扣
板1
=横梁  1.77
封堵=门竖扇7.68
压线=(1800-节能附框*2-门边框*2-门竖扇
*4)/1000*4+
(2000-节能附框*2-横梁-⼤横扇-⼩横
扇)/1000*8
20.33
材料名
称
计算式净⾯积（m2）
玻璃⾼透钢化玻璃=(1800-镀锌铁⽚*2-门边框*2-门竖扇*4)*(2000-镀锌铁⽚*2-横梁-⼤横
扇-⼩横扇)/1000000
2.59
型材和玻璃加⼯时有切割损耗，在计算加⼯⽤量时要乘以相应的损耗系数，损耗程度因不同加⼯单位⽽有所不同，净⽤
型材和玻璃加⼯时有切割损耗，在计算加⼯⽤量时要乘以相应的损耗系数，损耗程度因不同加⼯单位⽽有所不同，净⽤量乘以损耗系数即是计算⽤量。⼀般型材的加⼯损耗在10%-20%之间，玻璃的加⼯损耗在2%-5%之间。
门窗型材主要是⽤铝加⼯⽽成，铝锭价格不可控，⼀般情况下铝锭价以⼀个基准⽇（发标⽇、回标⽇或下订单⽇）中国铝型材⽹或上海有⾊⾦属⽹铝锭现货价格为准，建设单位与施⼯单位约定铝锭涨幅范围以供调价，若建设项⽬周期较短，铝锭价格也可不调。
五⾦件按套来计算，辅材根据不同地产项⽬有不同的要求，按要求计算即可。五⾦在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启⽅式等因素有关。主要五⾦包括4种：执⼿、传动器、锁座、摩擦铰链。消费者对于五⾦件的敏感度已相对较⾼，在成本配置时需要考虑五⾦档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
综上
门窗合价⼀、材料费合计型材+玻璃+五⾦+辅助
⼆、⼈⼯费X
三、管理费及利润：（材料费合计+⼈⼯费）×投标费率
四、单樘合计：（材料费合计+⼈⼯费+管理费及利润）
门窗专业⼀般情况下由建设单位单独发包，也有少部分项⽬由总包单位施⼯。如果由总包施⼯，则不会产⽣界⾯划分或者出现施⼯⽭盾。如果由专业门窗单位来分⼯，则⼀定要注意门窗单位与其他单位之间的界⾯问题。各⽅的界⾯问题可能有成品保护、副框供货安装、主框与副框间和副框与墙体间的塞缝，涉及到总包单位、外保温单位、涂料单位三者之间的门窗内外收⼝，⽑坯与精装房交付时门窗内外打胶等问题。这些问题看起来⼩，实际上真的能拖上好⼏天的⼯期，甚⾄导致参建各⽅相互扯⽪致使⼯程进度严重滞后。界⾯问题需要参建各⽅重点关注各⾃的清单描述和总承包服务费相关条⽂，如果没有相关条⽂，参建各⽅要及时暴露问题及时解决。
门窗项⽬总体来说是⼀个⼩项，合同额千万级别已经是体量很⼤的门窗项⽬，门窗施⼯单位或者咨询单位都要熟练运
⽤“粗枝⼤叶”和“事⽆巨细”这两种计算⽅式，⽆论哪种⽅式，只要运⽤得当，都可以⾼效完成门窗的计量计价⼯作。
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