老年公寓施工图设计实例分析
摘要：在人民生活水平不断增长的同时，医疗技术水平显著提升，当代社会中老年人的寿命也在不断延长。如今，世界范围内都在面对严峻的人口老龄化问题，在此背景下如何解决日益严重的养老问题成为越来越多人关注的焦点。老年公寓由于其适老性优势被更多的老年人接受。但是，当代社会中老年公寓的发展中依然存在许多不完善之处，使其发展进程大受限制。因此，如何加强老年公寓的舒适性以及适老性，将其建筑结构进行优化，为老年人的居住提供更加便捷的环境，成为更多老年建筑设计人员需要深入思考的问题。
关键词：老年公寓；施工图设计；实例分析；
前言：随着时代前进步伐的加快，中国在21世纪正式迈入老年化社会。出现这一现象的首要原因就是在计划生育的政策下人口出生率越来越低，另一方面即是中国医疗水平的不断提升以及人民生活水平的上涨，增加了人口的平均寿命。中国在计划生育的政策驱动下，家庭结构发生巨大转变，家庭成员越来越少，一对夫妻可能会面临同时赡养四位老人的局面，因此，有效解决养老问题被推至社会关注的焦点位置。人们达到退休年龄后将停止工作，在某一程度而言就是在脱离社会的过程中，加上身体机能的逐步退化，其身理和心理都比较脆弱。
因此，如何将老年人的生活质量有效提升，保持其身心都处于愉悦的状态，是未来社会老年发展的重点工作。
1.实际工程实例
1.工程概况
枫桥尚院位于昆明市盘龙区龙华路与昙小路为交叉口位置，东面紧邻大学建筑，西南三方都是住宅小区，半径三公里内有两家医院、两处旅游景观，还有三处超市，生活条件非常便利，周边道路交通条件也比较通畅，因此完全能够满足其大部分出行需求。虽然周边的商业建筑较多，但基本不会对老年公寓产生噪音或卫生等不利影响。因此非常适宜居住。
枫桥尚院建筑的目的是为了满足年龄段在50岁-75岁左右的老年人居住需求，根据其不同的养老方式能够分为候鸟式养老以及旅游度假式养老；根据地域的差异性又能将其分为异地养老以及属地养老这两种形式，充分满足了老人不同层次的居住需求。
1.2设计理念
其设计理念充分做到了以人为本，合理规划建筑内部的空间、设施、景观、色彩等因素，营造居住安全、生态环保、服务亲切、护理周到的老年公寓，为老年人的居住生活创造更好的条件，搭建更加适合老年人居住的专业养老社区。
其设计理念主要从以下方面体现：第一，充分关心老年人的生理需求以及心理需求，将其各方面结合进行设计工作，保障老年人的身心健康。第二，管家一站式的服务理念，为老年人提供更加全面周到的护理服务工作。第三，营造家庭式温馨感觉。通过增加建筑中的当地特色设施以及装饰，为环境添加地域特色，加强老年人的归属感。第四，符合因地制宜原则。建筑设计期间充分结合施工现场的地形，合理规划其地形中的高度差异，加强建筑的绿色性质，营造更加温馨的室内室外空间。第五，加强建筑内部的标识设置，将不同区域的标识进行明显的划分，帮助老年人形成更加深刻的印象，由于老年人健忘的特性而无法分清地理位置，帮助其更加容易的理解建筑各不同结构。第六，建筑设施适老性。将建筑内部的设备设施充分融合老年人的特性，由于其需求的不同加强特殊设置。例如无障碍空间、楼梯扶手、灯光照明条件等等细节内容。
除此之外，建筑中的居住空间设计也能够满足老年人建筑规划标准，房建布局大部分为单
人单间，其中包括卫生间、厨房、卧室、阳台等区域；同时还有小套间设置，满足两人的居住需求，包括单独的会客区域，房间内各模块的功能分区更加明显，充分满足老年人的私密性原则。同时，房间内部的通风条件以及采光条件都能满足相关的国家标准，例如冬日室内满窗日照时长超过两小时等。并且房间内的相关设施也充分考虑到了老年人的特殊需求，例如无障碍卫生间、防滑地板等。这些条件极大的增加了老年人居住的舒适度，为老年公寓的发展也提供了借鉴依据。
1.3生态环境优良
枫桥尚院占地总面积约为18.55亩，其建筑之间的密度仅有整体面积的不到百分之25，但是其内部的绿化面积却达到了将近百分之45，具备良好的生态环境。同时，建筑中停车区域充足，地上地下均有足够的车位满足日常探视需求。通过合理规划建筑中的居住区域，能够满足六百位以上的老年人同时居住，满足其居住需求的同时，保留了充足的活动空间，提升老年人居住的舒适度。
2.老年公寓设计图中主要问题及针对措施
2.1老年公寓交通动线设计
由于老年公寓中的居住群体较为特殊，其交通路线设计必须要通过科学的方式进行，防止由于交通路线不明影响老年公寓的整体品质。其道路的设计可以充分考虑下述两个因素：第一，对人车设计不同的动线，将人流与车流区分开。实际设计工作中，可以将车道设计在居住区外围处，将人行系统设置在居住区范围内部。老年人的交通需求不同且之间具有较大的差异，一般都是受身体条件影响而造成的，这就使得其对机动车类的需求依赖性加强；同时，老年人的身体素质随年龄的增长呈现逐渐下降的趋势，因此身体各项条件均出现了严重的下降现象，一旦步行途中与机动车发生碰撞事故，将无法灵活反应，以至于出现严重后果。因此必须避免由于机动车对步行系统带来的干扰。另外，老年公寓中增加电动车充电桩的设计，避免老年人将电动车入户发生严重的安全隐患。
其次，可以通过与周边环境结合，设计能够完整适应慢生活系统的步行系统。例如，老年人一般对健康养生等话题关注度较高，因此可以进行登山、温泉、游湖等项目的建设，若是缺乏相关的自然资源，可以通过人工建造引进养生设施，例如，艺术馆、体育场等，通过与实际老年公寓情况结合，打造出符合老年公寓自身特色的慢生活系统。但是，注意任何设设施的施工必须与老年人的生理特点结合，充分考虑老年人行动不便的因素，例如慢生活步行系统的坡道长度、坡道角度等，同时，室外步行环境还需要在沿途设置充足的照
明设施、休息设施以及指路设施，将其位置标志展示在明显的位置，并做好全方位的监控，以避免在运动途中出现安全事故。
图一  老年公寓建筑结构示意图
2.2做好室内的隔离防护措施
在疫情流行的当下，最好的控制方法就是减少空间内部人员的流动性，因此需要其建筑空间具有更高的灵活性。若内部布局结构单一则难以满足老年人长期居住的需求，例如室内装饰以及色彩的搭配等，都会影响老年人的心理状态。同时建筑内通风系统的设计以及排水系统的设计也会对疫情的传播产生一定的影响。
因此，在老年公寓的建筑期间，需要充分结合老年人的心理需求，确保内部空间的设计符合建筑规范以及标准的前提下，减轻其中的机构感，通过自己设计房间的方式，提升其心理接受能力。可以将衣帽柜以及鞋柜放置在房间的入口处，以便于将其进行消毒处理。同时，对于建筑内部的通风系统设计，可以在传统通风空调的基础上，加设正负压机械通风的实际方式；将排水系统的设计过程中融入系统化设计理念，将每个单元的给排水系统全部区分开，各单元视为一个整体进行排水设计，从上到下贯通排水，避免污染其他区域。除此之外，还可以通过加强装配式智能化建造加强加强公寓的智能化发展。
3.老年公寓设计施工质量管理措施
3.1选用安全的建筑材料
建筑材料的安全对保障老年人的安全时十分重要的。养老院中的建筑材料通常不是人们关注的重点，建设期间基本不会关注材料的安全问题。同时，老年人的室外休闲区通常会伴随大量的绿化环境，作为放松身心的主要场所。但是国内的许多城市中都会伴随酸雨，对树木造成腐蚀后将会产生青苔等，容易对老年人的安全造成威胁。鉴于此，在进行材料的选择时必须通过科学的设计方式以及适合的改造，在确保老年人安全的前提下进行设计。
首先，地面的材料更换为防滑性质的材料，将室外的水泥地面更换为圆孔砖、凿毛石材等表面粗糙且防滑性高的材料，室内容易留存水分的位置可以使用专门的防滑砖。其次，将室外的木材环境做好防腐措施，并将所有可以接触木材的位置进行增加摩擦度的设计，例如铺设钢丝网就能有效改善这一问题。
3.2防火措施的建造
由于部分老年人的防火意识较差，夏季点蚊香驱蚊、冬季在室内使用其他采暖设备，甚至会有随地乱扔烟头的现象，有极大地几率引发火灾。另外若是建筑内部的防火设施不能有效达到消防要求，很难在发生火灾的时候采取对应的措施进行救治，因此必须加强其防火设计。首先，要对建筑结构中的不安全因素进行调整，例如在屋顶的木质结构上涂抹防火涂料，以加强其耐火性能；将其门窗由木质门窗改为铝合金材料；同时，将老年人常接触的地板等材料尽量更换为环保材质，减少火灾时引发大量的浓烟以及有毒有害气体，或是直接换为不燃材料。另外，建筑内部基础消防设施的建设也需要着重关注，对建筑中的电线质量进行严格把关，同时，其线路可以使用金属管等不燃材料进行保护；将房间内部设置漏电火灾报警系统，避免由于漏电产生火灾现象。完善建筑内部的自动化报警装置以及自动灭火装置，一旦感应火灾情况，及时治理，以免引发更严重的灾情。

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