项目探秘（3）深圳最高的装配式住宅-华润城润府三期

作者：华润置地华南大区华润城项目、华润建筑深圳华润城润府三期项目

导读

2017年1月以来，为保障装配式建筑项目的顺利实施，深圳市出台了《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（深建规﹝2017﹞3号），规范技术认定工作的有序开展。3-4月，深圳市住建局委托深圳市建筑产业化协会针对各区主管部门、评审专家、审图机构、各环节企业等近1000人举行了系列宣贯培训活动，为技术认定工作提供人力保障。

5月12日，华润城润府三期顺利通过专家评审并获得市住建局正式批复。项目最高装配式建筑高度为172.05m，为目前深圳在建最高的装配式住宅。现在就让小编带你们一同探秘深圳最高的装配式住宅-华润城润府三期吧！

本期是深圳市装配式建筑项目设计阶段技术认定评审通过的项目深度剖析第三期，欲了解前两期通过项目认定的干货内容，请点击以下链接：

项目概况

华润城润府三期项目位于深圳市南山区沙河西路大冲村内，项目用地范围为玉泉路、大涌二路、大涌六路、铜鼓路围合的地块。本项目共7栋超高层建筑，1栋A座、1栋B座、2栋为35层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4栋、5栋、6栋分别为52、53、53层超高层住宅。工程用地总面积34954.61平方米，总建筑面积302879.52平方米。结构形式为地下室框架结构，塔楼为剪力墙结构。

本工程6栋超高层住宅皆为装配式建筑，各栋标准层的预制率均超过15%，装配率超过56%。装配式构件主要有预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。

华润城润府三期建筑效果图

标准化设计

1、户型模块标准化

建筑设计时，为发挥工业化优势，通过减少楼栋类型，减少户型种类，增加楼栋高度，尽可能使标准单元楼层数量增加。

整个项目基本户型仅89㎡、150㎡、188㎡三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型虽有轻微差异，但尽量保证预制构件共用。从预制构件共用的角度，仅衍生出188A户型、188B户型、150A户型、150B户型、89A户型、89B户型6种户型。户型平面规整，采用统一模数协调尺寸，基本单元采用3M模数设计，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少PC构件转折。

户型总平面图

2、预制构件标准化设计

在户型标准化的基础上，项目的预制构件遵循标准化、系统化的原则，项目共五类构件：预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。

外墙构件38种（12对镜像），阳台构件9种（2对镜像），尽量统一造型，使部分外观尺寸

不同的构件实现共模设计；核心筒梯段统一后仅1种预制楼梯构件；预制楼板的拆分符合模数化标准化设计原则，做到尽量统一；共模设计后38种构件共计12套模具。在为户型设计和施工周期服务的前提下，将模具的周转次数做到了最大。

预制构件分布三维示意图

3、装修、机电一体化设计

本项目采用全精装交楼，从项目策划之初就采用装修、机电一体化设计。装修提前介入，内外装修方案同步进行。

1)各户型采用相同的装修方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业之间的有序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约成本，节省工期，保护环境的目的。

2)全面家居解决方案设计，最大化利用室内面积，提高空间效率，实现造型与户型的完美统一，提升家居舒适度。厨房设计精细化，实现空间利用最大化。

3)门窗系统采用性能更高的成品系统，采用工厂生产、现场干法安装的施工方式。门窗设计均符合模数化要求，门窗尺寸尽可能统一，减少种类，实现外墙与门窗的完美统一。

根据装修方案预留室内点位、预埋门窗附框、预埋幕墙埋件，现场干法安装的施工方式。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位。