“装配式住宅+精装修”是建筑装饰行业的潜在市场，建筑精装修企业必然会面对这个业务板块和课题。本文作者在参与北京市永丰产业基地C4、C5公租房精装修项目的过程中，通过大体量的装配式住宅+精装修项目落地执行，并同步记录数据、分析总结，揭示了该类型项目如何理论转化成工程实践，如何样板转化成批量，如何执行技术工艺，如何确保品质。
实景完成图►
一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划
从理论转化成工程实践的载体是施工图纸，施工图纸的转化能力决定实体的真实度和可靠度。装配式住宅精装修再出设计阶段要考虑各系统的组合。1、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，建筑图纸对于全装修部品体系提供了可实现的基础，举例如下：
1.1、建筑图纸上地面为现浇地面，预留出厨卫降板的位置，降板空间预留不小于250mm，施工图纸上明确了同层排水的施工工艺和施工位置。
▲卫生间降板
1.2、建筑图纸上墙面为预制混凝土内墙板（承重），施工图纸上就可以采用附墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵活的调整轻钢龙骨档距和管线走向。
1.3、建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，厨卫集成吊顶或传统吊顶均可以采用膨胀螺栓固定，满足装饰工艺和管线走向的要求。
▲隔墙栓固定
2、装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，举例如下：
2.1、内装部品和电气管线与插座的组合。内装部品合理排布，管路敷设在轻钢龙骨间隙中，同时依据面层定位点位，适当调整内装部品的排布起至点，做到全装配式核点安装。
电气管线安装电气附墙安装
2.2、内装部品和给水管路与接驳点的组合。内装部品合理排布，水路敷设在轻钢龙骨卡槽里。同时依据水专业接驳点定位出水口，灵活调整内装部品的排布起至点，将出水末端部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还能在需求增强的位置事先埋设埋板，后期固定其他外挂部品时直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。
▲排水管路安装
▲给水管路安装
2.3、内装部品和暖气管路与散热器的组合。将地面架空层固定位置和工艺进行调整，埋地暖气管线放
置在规划好的地槽中。地面架空层在暖气管线上采用过桥板的工艺，在不影响使用功能的前提下，降低了地面找平层厚度，增加了房间的净空高度。散热器挂装位置参照给排水部品在需求增强的位置事先埋设埋板，后期暖气散热片直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。

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