成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书

集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

西部国际装饰（石材）城住宅项目

建筑设计建议书

成都市创展作为置业顾问有限公司

一、项目基本信息

此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。

1、建筑规划要求

（1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；

（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》；

（3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。

（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。

2、开发商对于面积、容积率的意见

（1）地上建筑面积：200000㎡左右

（地下设人防及停车库，地面设置停车楼）

（2）容积率：

（按住宅用地总土地面积计算）

3、周边项目情况及相关图片资料

详见现状图、实地察看。

地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状

第二章、规划控制条件

一、规划设计控制条件

二、市调消费者意向选择的物业总层

单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重%）。

三、消费者意向面积：

在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。

四、消费者意向户型：

与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。

客观上要求本项目在推盘上要形成区域内第一性价比的概念。

在户型设计上建议参考置信90㎡头等舱、龙湖三千城85、88㎡、万科金色海融等。不仅拥有可变平方（可变面积）的概念，同时还有奇偶数层可变空间（可变立方）的概念。

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