宿州市家乐福世纪广场初步设计说明

宿州市家乐福世纪广场

初步设计·文字说明

2009．01

初步设计文件目录

第一部分总平面及建筑设计

第二部分结构设计

第三部分给排水设计

第四部分电气设计

第五部分空调、通风及防排烟设计

第六部分消防设计

第七部分节能设计

第八部分人防设计

第九部分环境保护及卫生防疫设计

第十部分各专业设计图纸

第一部分总平面及建筑设计

一、工程概况：

本工程为宿州市家乐福世纪广场项目，由宿州市创新时代置业有限公司投资开发建设。项目用地位于宿州市汴河中路与二中巷交叉口东南侧，其北面临汴河中路，西临二中巷、中心广场。本项目所在地为宿州市商业中心区的核心商业地段，距宿州汽车东站500米，火车站1500米左右，交通便捷。项目定位为宿州市标志性商业区。根据现状及城市未来发展趋势，该用地极具商业价值。

宿州市家乐福世纪广场项目包括5层商业裙房、1栋公寓楼及1栋住宅楼组成。本项目属于一类高层民用建筑，塔楼耐火等级为一级，裙房耐火等级为一级，地下室用作地下车库、

人防及设备用房，耐火等级为一级，共计停车548辆。结构选型为钢筋混凝土框架剪力墙结构（公寓及住宅）及钢筋混凝土框架结构（裙房），建筑分类为高层公共建筑，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按6度设防。

二、设计依据：

1宿国土储2008－001＃用地出让规划设计条件，编号：（宿规）规条字08001号。

2建设单位编制的《宿州市家乐福世纪广场设计任务书》。

3用地红线图(宿国土储2008－001＃)。

4东南大学建筑设计研究院深圳分院所作“宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案”

5宿州市城市规划局对宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案的审查意见［宿州市城乡规划审查委员会规划技术审查小组会议纪要（第5号2008.11.10）］。

6建设单位对宿州市家乐福世纪广场建筑设计方案的修改意见。

7宿州市人民防空办公室的“防空地下室规划设计要求”。

8《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）

9《汽车库建筑设计规范》 JGJ100-98

10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

11《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95

12《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2002]219号

13《人民防空地下室设计规范》 GB50038-2005

14《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005

15《住宅建筑规范》 GB 50368-2005

16《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001

17《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

18国家及省、市现行有关的建筑设计规范、规程及标准

三、主要技术经济指标：

项目概况：

项目名称

宿州市家乐福世纪广场

用地位置

汴河中路与二中路交叉口东南角

宗地号

2008－001＃

用地单位

宿州市创新时代置业有限公司

用地主要技术经济指标

总用地面积（m2）

15015

建设用地面积（m2）

10543

总建筑面积（m2）

135430.26

绿地面积（m2）

4595

地上建筑面积（m2）

114910.16

容积率

7.65

地下建筑面积（m2）

20520.1

覆盖率（％）

66.75%

建筑基底面积（m2）

10022.4

绿地率（％）

30.6%

道路广场用地面积（m2）

4992.6

机动车停车位（地上/地下）

548辆 (125/423)

建筑主要特征

建筑性质

商业，居住

建筑规模

135416.18 m2

层数（地上/地下）

30/2

建筑高度

99．900米

设计使用年限

50年

结构类型

框架，框架剪力墙

建筑类别

一类

抗震设防烈度

6度

建筑耐火等级

一级

人防工程等级

甲类，核6级

建筑面积及分配

总

建

筑

面

积

(m2)

135430.26

计容积率

建筑面积

及

分配

(m2)

114910.16

其中

规定建筑面积(m2)

其中

1.商业面积

50014.1（m2）

2.公寓面积

37225.58（m2）

3.住宅面积

27656.4（m2）

4. 人防报警间面积

14.08（m2）

核增建筑面积(m2)

不计容积率建筑面积及分配

(m2)

20520.1

其中

地下停车面积(m2)

16346.98(汽车)/1494.69（自行车）

地下设备用房面积(m2)

2678．43

四、总平面设计：

1、功能布局

建筑由五层商业裙房和两栋高层组成，其中北侧高层为公寓，南侧高层为住宅；南北两栋高层最大间距布置，减少相互之间的干扰。

2、交通组织：

车行从西面二中巷和基地内东面道路进入地下车库，减少对地面人流的干扰。商业沿北面汴河路和西面二中巷分别设主、次入口；公寓楼主入口设在东北面和西北面，面对城市广场，便捷高效，有利于形象展示；住宅入口设在基地南面，相对独立，不与商业人流相混杂。

3、绿化景观：

商业环境景观设计：设计中结合铺地、灯具、广告、小品等设计元素充分烘托商业氛围，塑造富有时代感、人性化的都市购物、休闲环境；同时通过商业西侧景观带连接城市广场，将城市中心景观、商业公共空间、城市景观带组成一个步行商业景观体系。

屋顶花园：利用商业裙楼屋顶作为公寓、住宅的景观花园，扩大了住户的活动、休闲空间；同时形成城市广场与屋顶花园相结合的城市三维绿化体系。

五、建筑设计：

1、塔楼空间：

公寓楼以规整的柱网组织内部空间，在不转换柱网体系的前提下为裙楼商业提供最高价值的商业空间，同时也为公寓楼空间的可变性提供了便利；公寓楼设两个交通核，在满足消防疏散及正常使用的前提下减小交通空间，提高公寓楼的使用面积。每个公寓单元都预留空调机位，与立面设计结合，保证了内部功能使用和外部造型设计的统一、有序。

住宅楼充分利用建筑面宽，利于各户型的采光和通风。同时依据对景观资源的占有量不同合理配制各类户型，力求使每家每户都能享受景观的同时做到景观资源配比最优化。

2、裙楼商业空间：

纵向商业主轴使整个商业人流纳入城市道路系统，同时设计穿入式中庭空间使交通组织更

活跃，并利用各类竖向交通来合理组织商业动线。在平面划分上，既可划分成多个进深与面宽适度的小型商铺，又可组合若干独立中型精品及餐饮的旗舰店，为商业提供多种选择空间。

3、建筑造型设计：

公寓、住宅采用现代简约风格，精炼的线条、时尚的色调将流行的设计元素融于一体，营造出丰富的城市空间界面和良好的视觉效果；两栋高层依据相同的颜色构成关系组合而成，色调对比，光影对比，使建筑更有力度，高层比例变得更为优美，而冷灰色彩运用较为符合建筑内敛、平和的身份特征，形成典雅精致的风格。在正对城市干道与城市广场交叉点的公寓楼西北侧体块则以竖向机理形成的遮阳体系，提示其作为城市地标的时尚风格，且兼顾节能设计。

商业裙楼立面设计与广告位结合，使设计意图和建成使用后效果相统一。面向汴河路一侧立面以横、竖向线条对比，强调简洁明快的虚实效果，突出城市重要空间节点的标志性。面向广场一侧则以丰富的形体和现代的材料，与广场形成视觉与空间的互动；而通过悬挑顶板的倾斜使不同角度观看产生不同的视觉效果，增加了城市公共空间的动态性和参与性。

4、建筑项目主要特征表：

项目名称	宿州市家乐福世纪广场	备注
工程代号建筑类别耐火等级抗震设防烈度人防防护等级结构选型地下工程防水等级标准建筑层数、总高建筑基底面积总建筑面积建设用地面积总用地面积	08W016 一类高层民用建筑一级六度设防甲类，核6级钢筋砼框架剪力墙结构（塔楼）钢筋砼框架结构（裙房、地下室）二级 30层、99.900米 10022.4㎡ 135430.26㎡ 10543 ㎡ 15015 ㎡

六、建筑防水防潮设计：

建筑物的屋面防水、地下防水、地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均应严格遵照有关的防工程防水规范执行。

1、屋面防水等级为II级，二道防水设防，采用刚性防水（在上）与柔性防水相结合，刚性防水采用40厚C30细石混凝土、配筋、分缝。柔性防水层选用自粘防水卷材，最薄30厚1：8水泥陶粒找坡，聚苯板隔热层。

2、地（楼）面防水、内外墙防水、水池防水等均采用高分子益胶泥作为防水层。

地下室围护结构采用抗渗钢筋砼掺外加剂，其抗渗等级不低度于S8，厚度大于300MM。迎水面附加聚氨酯涂膜防水层，局部加层涂刷并带胎体增强。侧壁采用30厚聚苯板保护层，底板设置40厚细石砼保护层。桩身与桩基承台处采用聚合物防水砂浆保护层，并用密封材料封堵严实。

3、水池防水除采用钢筋砼（自防水）外，水池底板、侧壁的附加防水均采用高分子胶泥，生活用水表面则再涂无菌、无毒、防霉保洁涂料多道。

卫生间防水

4、卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。楼面向地漏找1.0%坡度，地漏或管口处应另加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑300高与该墙同厚的素砼墙，楼面柔性防水层应覆盖内墙面300高。

5、卫生间防水

卫生间楼面和墙面均作防水处理，迎水面上采用聚合物防水砂浆找平层，从板顶做至楼面。楼面向地漏找1.0%坡度，地漏或管口处应另加强防水处理，管道穿墙处应以沥青麻丝严密堵牢，砌体根部浇筑300高与该墙同厚的素砼墙，楼面柔性防水层应覆盖内墙面300高。

6、外墙面防水

外墙面的找平层与防水层合二为一，采用1：2：4聚合物防水砂浆，外门窗与外墙体接缝处采用聚合物防水砂浆封严。砌体墙应满铺1厚钢丝网，不同材料交界处，应铺钉1厚钢丝

网300宽。

7、墙身防潮

在+0.000以下60mm处利用圈梁、基础梁或用60厚C20细石砼掺防水剂配3Ф8钢筋做墙身防潮层。

七、材料说明及装修标准

1、外装修设计

本工程外墙选用面砖、涂料、石材、玻璃幕墙。

1）外墙面砖：用界面剂处理基层表面，待表面干燥后，用水泥砂浆打底扫毛，粘结剂贴面砖，规格、色彩另定。

2）外墙涂料：墙面清洁干净抹平，喷外墙涂料，色彩见立面图。

3）外墙石材：墙面清洁干净抹平，采用干挂石材，规格另定，色彩见立面图。

2、内装修设计

内装修用料表表3－1

	房间名称		楼面（预留厚度）		内墙面	踢脚	顶棚
地下室	水泵房、发电机房		水泥砂浆		乳胶漆		乳胶漆
	配电室、控制室		水泥砂浆		乳胶漆		乳胶漆
	汽车库		细石砼		乳胶漆		乳胶漆
	楼梯间、电梯前室		地砖		乳胶浆	地砖	乳胶漆
	水池		聚合物水泥砂浆
公建部分	商场		水泥砂浆		喷涂
	物业用房、社区用房		水泥砂浆		喷涂
	电讯中心机房消防监控中心		地砖（50厚）		喷涂	地砖	乳胶漆
	公共卫生间		防滑地砖（80厚）		瓷砖		乳胶漆
住宅、公寓部分	房间名称	楼面（预留厚度）		内墙面	踢脚	顶棚
	客厅、餐厅	水泥砂浆		满刮腻子
	卧房、书房	水泥砂浆		满刮腻子
	厨房、卫生间	水泥砂浆		满刮腻子