2020上半年全装修⾏业⼗⼤关键词，升级加速度!
年年岁岁花相似，岁岁年年“家”不同。
2020年注定个让⼈⽆法忘却的年头。刚刚过去的两个季度，全装修的关键词浮出⽔⾯，映刻时代印记，折射⼈们对美好家园的期许。
关键词⼀：健康住宅
年初新冠状病毒疫情的爆发，让长时间居家⼈们开始更加关注⾃⼰的⽣活环境。疫情反复，不得不让⼈们再⼀次将⽬光聚焦到绿⾊住宅和健康住宅。
后疫情时代健康住宅是置业趋势，众多房企推出⾃⼰的健康概念，当代置业发布“绿⾊健康复合社区”，中国⾦茂发布“全周期绿⾦科技健康居住体系”，⼤悦城控股：发布“3H健康居住体系”，绿地集团发布“健康宅2.0”……“健康”成为房企产品升级的⼀致选择。
关键词⼆：监管平台
年初，杭州萧⼭区住建局举⾏信息服务监管平台授牌仪式，平台第⼀个⼦系统——萧⼭区住宅全装修信息化服务监管平台正式上线，并⾸度引⼊第三⽅保险公司和风控机构的概念，通过第三⽅机构对全装修⼯程质量监管和后期维护保驾护航。
平台通过⼤数据分析、电⼦⾝份芯⽚、5G传输以及区块链等最新技术实现“双随机⼀公开”、现场影像实时传输⼯地建设进展、差异化监督执法等为基础的监管模式变⾰。此外，通过⼀户⼀档、优劣⾏为实时记录等为基础的诚信体系的建设，对每⼀个房产建设⼯地的⾏为进⾏记录，最终实现信息化时代⾼效、公平、诚信的新型质量监督模式。
关键词三：住宅保险
“住宅⼯程质量潜在缺陷保险”（简称“缺陷保险”），是指由⼯程建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的因⼯程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履⾏维修及赔偿义务的保险。包括外墙出现脱落、厕浴间出现渗⽔等，都算“⼯程质量缺陷”。
6⽉10⽇，北京对外发布的《北京市提升新服务进⼀步优化营商环境⾏动⽅案》披露，对具备条件的建设项⽬，推⾏建设单位购买⼯程质量潜在缺陷保险制度，研究制定本市⼯程质量潜在缺陷保险风险管理机构管理办法和保险理赔服务规范，为保险公司委托风险管理机构对⼯程建设项⽬实施管理制度提供⽀撑。
成都市住建局7⽉4⽇组织召开了成都市住宅⼯程潜在质量缺陷保险推进⼯作会，提出将继续制定相关配套⽂件，建⽴退出机制，确保全市推⼴试点成功。根据《成都市住宅⼯程质量潜在缺陷保险实施细则（试⾏）》，（保险理赔）业主在保险期间内发现保险范围内的质量缺陷，或保险期届满后交房的，
业主在收房之⽇起6个⽉内发现存在保险范围内的质量缺陷，可以向保险公司提出索赔申请。
关键词四：住宅合同调整
上半年多地出台全装修住宅合同新规，全装修住宅将更加有保障：
5⽉25⽇，武汉正式启⽤新版《武汉市商品房买卖合同》，相⽐2019年12⽉公布的征求意见稿，新版《合同》做了部分修订，如相关设施设备交付条件中，新版《合同》增加了供暖条款，要求交付时供热系统符合供热配建标准，使⽤城市集中供热的，纳⼊城市集中供热管⽹；在质量及保修责任⽅⾯，如买卖双⽅解除合同，出卖⼈应当⾃解除合同通知送达之⽇起15⽇内退还买受⼈已付房价款，⽽征求意见稿⾥这⼀时限为90⽇，更⼤程度保护了购房者的合法权益。
6⽉底，宁波市住房和城乡建设局出台完善新建住宅全装修政策。今后，所有全装修住宅房源均应提供基本装修⽅案，全装修住宅房源基本装修标准按房屋建筑⾯积计不低于1500元/㎡、不⾼于2000元/㎡。房地产开发企业销售全装修住宅，应当在⽹签合同中明确基本装修标准及价格；商品房预售许可之⽇起3个⽉内，购房者选择升级装修⽅案的，房地
宅，应当在⽹签合同中明确基本装修标准及价格；商品房预售许可之⽇起3个⽉内，购房者选择升级装修⽅案的，房地产开发企业应当与购房者另⾏签订升级装修协议。
关键词五：家装现代化
去年⼤⽕的“互联⽹家装”，如今遇冷。2019年11⽉，58同城、安居客正式上线“⼀键装修”功能。如今有⼈认为这是伪命题。资深撰稿⼈孟永辉发布《互联⽹家装是启蒙，家装现代化是未来》，认为“所谓的互联⽹家装是家装现代化的道路上必然会经历的⼀个阶段⽽已，只有经历了这样⼀个阶段的洗礼之后，我们才能找到家装现代化的新⽅式和新⽅法。”他认为，在很多时候，家装⾏业其实恰恰变成了⼀个这些新技术落地和应⽤的场景。
关键词六：菜单式装修
菜单式+个性化，未来全装修如餐厅点菜般简单，为了满⾜更多购房者装修个性化的要求，上半年“菜单式装修”概念依然盛⾏。
3⽉3⽇，合肥市城乡建设局《关于进⼀步推动绿⾊建筑⾼质量发展有关事项的通知》⿎励建设项⽬申报⾼星级绿⾊建筑评价标识，倡导菜单式全（精）装修。
4⽉8⽇，河北省住房和城乡建设厅发布《加强被动式超低能耗建筑⼯程质量管理⼆⼗条措施（征求意见稿）》⿎励实⾏全装修交房。要求项⽬应全装修竣⼯交付。对于商品房项⽬，应对前厅、楼梯间、⾛廊、卫⽣间、电梯厅等公共区域装修到位，新风系统、厨房固定家具、固定设施以及卫⽣间固定设
施安装到位，墙地⾯铺装到位。对业主专有部分，宜通过提供菜单式装修服务，满⾜业主差异性需求。
近⽇，⼭东省住房和城乡建设厅、⼭东省发改委等13省直部门和中央驻鲁机关联合印发的《关于推动钢结构装配式住宅发展的实施意见》，⼤⼒发展装配式装修，提倡菜单式装修，⿎励精装修交房。
关键词七：异地样板间
为维护消费者权益，多地出台针对售房样板间的要求政策，除了样板间做到“所见即所得”，今年⼜增加了异地样板间的相关政策。
宁波市住房和城乡建设局7⽉1⽇正式发布《关于完善新建住宅全装修⼯作的通知》，在5⽉开始征集意见的基础上，对全装修住宅项⽬样板房也作出了规定，包括交付标准样板房可以在可售房源内设置，也可以异地就近设置，样板房需在预售前完成。要求应⾄少设置1套基本装修标准的样板房，如有升级装修⽅案的也应设置样板房，交付标准样板房应严格按照对应的装修具体⽅案建造。
交付标准样板房应当与对应户型的交付房屋保持⼀致，“所见即所得”，不得加装交付标准以外的软装和家电、家具、灯具等设施设备、装修材料和装饰物品。对未设置交付标准样板房的户型，房地产开发企业应书⾯告知购房者该套型与交付标准样板房的差异，等等。
关键词⼋：分户验收
上半年，越来越多的城市实施100%⽐例、逐套验收、⼀户⼀验的验收形式，但过去更多为抽检形式。
昆明市６⽉１⽇起试⾏的新规指出，新建商品住宅全装修属房屋建筑⼯程整体质量安全的⼀部分，纳⼊基本建设程序管理，做到同步设计、同步施⼯、同步验收、同步交付。在办理施⼯许可证时应注明是否为全装修项⽬。
6⽉16⽇，北京市住房城乡建设委公布2020年计划竣⼯住宅⼯程5⽉份跟踪督导检查情况。本次检查共发现问题270项，其中包括分户验收⼯作不及时、未提供记录或记录内容有偏差等施⼯过程质量管控⽅⾯问题94项。北京住建委表⽰，分户验收是确保住宅⼯程质量的重要环节，下⼀步将强化分户验收督导⼒度，把分户验收⼯作做实，严查弄虚作假⾏为，进⽽推进住宅⼯程质量有效提升⼯作。
《海南省全装修住宅⼯程质量分户验收管理办法》规定，5⽉10⽇起，海南省内全装修住宅⼯程质量实⾏分户验收。
关键词九：装配式
⽬前尽管各地政府都在⼤⼒推⾏装配式建筑，但由于该产业涉及到开发企业、设计、预制构件⼚、运
输以及施⼯等单位，各⽅之间缺乏有效的资源共享平台，各参与主体协同作业程度低。装配式建筑建造前期的⼀次性投⼊普遍较传统建筑⾼，⽣产企业需要⼤量的资⾦进⾏研究开发、流⽔线建设，另外建筑⼯业化产品的⾼达17%的增值税，使各参与⽅的积极性不够。
但与传统装修⼯艺相⽐，装配式本⾝具有很多优点。装配式建筑在整体空间规划、装配技术以及产品等⽅⾯，更能满⾜家居未来全⽣命周期的居住状态。装配式建筑⼯艺既不会产⽣太多的建筑垃圾，较⼤地提⾼了材料利⽤率，⼜为环境保护做了贡献。
纵观国外装配式发展现状，横看国内政策扶持，再加上全国装配式建筑的补贴政策，以及装配式⾃⾝的优点，不仅能够更好的⾄上⽽下推动⾏业的进步，也能能够全⾯提升住房品质和性能，让⼈民群众共享科技进步和供给侧改⾰带来的发展成果。国内建筑装修⾏业向装配式转型已成必然趋势。
关键词⼗：标准三星级
T/CRECC02-2018《住宅全装修评价标准》是在全装修政策风暴及⾏业顽疾通病存在的现状下，全联房地产商会全装修产业分会凝聚多⽅⼒量，以消费者为导向，秉承【标准链合·标杆融合】的发展理念，为产业链各⽅搭建的⾸个住宅全装修评价标准及具有普惠价值的衡量体系。该标准已经于2019年1⽉1⽇起正式实施。
《标准》⾃实施以来，在不断推动着居住品质升级：⾸个《标准》终评价五星级项⽬——⾸开国风尚樾产⽣；当代置业双项⽬获预评价五星级标识认证。
上半年，《住宅全装修评价标准》评价地图再度扩展，⾸批住宅全装修预评三星级项⽬已经诞⽣。5⽉，全联房地产商会发布关于江西永康分宜公园⾥项⽬、江西永康分宜状元府项⽬星级评定预评公告，这两个项⽬符合《住宅全装修评价标准》关于预评的要求，并通过住宅全装修预评，等级为三星级。刚需住宅在标准的指导下，也能通过⼈性化的设计满⾜多样化的个性需求。

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