上海嘉定区实荟阁长租公寓项目参观总结和运营后的设计经验
目录：
1.项目现状
2.改造难点问题决策
3.改造方案
4.建成效果及运营后的设计经验
一、项目现状
项目位于上海市嘉定区上市海上公园西北侧，北面临近远香湖。该建筑原设计为一栋办公楼，整个项目住宅售罄后，开发商为了相应政府政策，将该项目整体改造为长租公寓运营。
上图为项目原始标准层平面，项目改造范围为1-12层，改造面积
约12000平米
周边一房带装修整租案例
➢项目周边集中式和分散式长租公寓：一房带装修&家具的租金水平在2.5-3.5元/ ㎡/天（套内面积），物
业费另算。客户以20-34岁白领青年为主，家庭成员较少；
➢酒店和公寓式酒店设施设备和服务更加完善，单价相应提升；
➢上述租金为报价。租约越长，租金优惠力度愈大，一年及以上租约的折扣可达7-8折（冠寓）；
业态
项目名称
产品套内面积（㎡）
月租金均价（元/间）
日租金套内单价（元/㎡/天）
集中式
龙湖冠寓（中端松果）21-23 2500（含200元物业费）
3.3-3.6
(剔除物业费因素）
安亭万科泊寓二期201620-2050    2.7-3.4 分散式
远香坊新苑（寓见）101050  3.5龙湖郦城（自如）
10-141290-1590    3.7-4.3 中信泰富一期（青客）
15-20
1500-1600  2.7-3.3 上实海上荟毛坯（链家）62.5（79㎡按79.1%得房率
折算）
2200  1.17酒店
汉庭酒店25（双人间）20（单人间）
5100（170元/天）  3.4（双人间/人）8.5（单人间）
旅家酒店式公寓
60
7800（260元/天）
4.3

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