建
设
项
目
课
程
大
作
业
广州天汇广场igc调研报告
前言
本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。
调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、
SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化
战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。


第一章    3
第二章 项目概况    4
1.1 简介    4
1.2 基础信息    5
1.3 品牌及分类    5
第二章 项目区位分析    7
2.1 区位交通    7
2.2 项目周边    8
第三章 项目定位    15
第四章 总平面分析    16
4.1 平面交通规划    16
4.2 功能布局与功能分区    16
4.3 绿化景观布置    17
4.4 建筑设计    18
第五章 功能分析    19
5.1 地下二层    19
5.2 地下一层    20
5.3 地上一层    21
5.4 地上二层    22
5.5 地上三层    23
5.6 地上四层    24
5.7 地上五层    25
5.8 地上六层    26
5.9 垂直动线    27
第六章 经营状况    28
6.1 租金状况    28
6.2 出租状况    37
6.3 客流分析    38
第七章 SWOT 分析    40
第八章 专题：天汇广场 igc 差异化战略评价    41
8.1 背景    41
8.2 天汇广场 igc 的差异化战略    42
8.3 现状    44
8.4 总结    45

第 3 页 共 46

第一章 项目概况
1.1 简介
天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与广州塔、广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆等著名地标相邻。美国著名建筑设计公司 Callison 及香港著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。
图 1-1 天汇广场 igc

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