精装修分户验收实施方案
1方案编制依据
精装修施工图纸
1.2 《住宅工程质量分户验收管理规定》
1.3《关于实施住宅工程质量分户验收的指导意见》
2工程概况
太阳宫新区G区1#住宅楼总建筑面积12132㎡，总高度为 53米,共由17层,128户组成。
标准层房间基本情况
序号
楼  号
建筑面积（㎡）
客厅层高（m）
卧室层高（m）
1
80A
80
2.89
2．91
2
80B
80
2.84
2．84
3
80C
80
2.84
2．84
4
100D
100
2.86
2．84~2．87
5
100D反
100
2.86
2．84~2．87
6
80A反
80
2.90
2．90
7
80B反
80
2.84
2．84
8
80C反
80
2.84
2．84
标准层房间建筑概况
序号
项  目
内              容
1
建筑功能
高档住宅
2
1#住宅楼建筑面积
12132 ㎡
3
地面
地面：地面找平层、中密度（强化）复合地板面层，大理石面层。卫生间地面：找平层、防水层、保护层、地面砖面层
4
墙面
卧室、客厅、书房：墙面耐水腻子。卫生间墙面：磁砖饰面。
5
吊顶
轻龙骨石膏板吊顶（包括卫生间吊顶）。
6
门窗
分户门：木制平开门，室内门：木制推拉门及木制平开门。
卫生间：木制平开门。
外窗：断桥隔热铝合金喷塑门窗，双层中空玻璃，开启扇为平开内倒窗有纱扇及内平开窗无纱扇。
7
内装饰
墙面抹灰、水性涂料及饰面砖为主。
3建设、监理、施工各方职责
1.建设单位职责：
建设单位是分户验收的第一责任人。
组织施工单位编制分户验收方案。
组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同确定分户检验批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。
与监理、施工、物业单位的有关人员对具备质量验收条件的检验批共同检查验收，并及时确认签字盖章。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2.监理单位职责：
验收施工单位编制的分户验收方案。
参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。
验收施工单位分户验收检查评定结果，签署验收意见并签名。验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
3.施工单位职责：
编制分户验收方案。
配备足够的质量检查人员及检查测量工具。
质检人员要具备相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
对分包单位专业技术负责人也要参加验收，并完善签字手续。
工程竣工验收前，负责制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
4.物业单位职责：
参与分户验收。
配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
验收施工单位分户验收检查评定结果。
4分户验收机构组织
验收组组长：冯冬梅
验收副组长：张红宇、宋琦
验收检查组下设四个验收小组，包括土建检查组，暖通专业检查组，电气专业检查组，各组成员如下：
装  饰  组：叶朋根
暖  通  组：吴潮
电  气  组：肖凤怀
5质量分户验收组织程序和有关规定
质量分户验收原则上由建设单位组织，监理单位和施工单位共同参加。当某一户或某项具备分户验收条件的应及时组织验收。组织程序为：由负责该项施工的施工单位通知建设单位，建设单位根据安排组织各有关单位按确定的时间进行验收。
分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表，质量分户验收记录表中的建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字,监理栏由监理工程师签字,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字,合部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表，
住宅工程质量分户验收表由建设(项目)单位负责人,总监理工程师和施工单位负责人分别签认,并加盖各单位分户验收专用章。

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