屋顶漏⽔，居民拒缴物业费被告法庭审理后，判决陈先⽣应补交拖⽋五年物业
费
新疆⽹讯（记者饶俊华通讯员王亚楠）屋顶⽼是漏⽔，物业却不启⽤公共维修资⾦修缮，居民陈先⽣因此拒交物业费，最终双⽅对簿公堂。
近⽇，记者从新市区⼈民法院获悉，法庭审理后，判决陈先⽣应补交拖⽋五年近七千元的物业费。
陈先⽣家住苏州路附近⼀⼩区六楼顶楼，房⼦⽼旧，⼀到⾬雪天，屋顶就会漏⽔。五年前，⼩区业委会聘⽤现在的物业公司，陈先⽣提出物业给他维修屋顶，否则拒交物业费，物业公司没有答应，双⽅⼀直僵持。
⼏个⽉前，物业公司将陈先⽣告上法庭，要求他交纳过去五年拖⽋的物业费。
“物业公司服务不到位，我凭啥交物业费？”陈先⽣说，他⼊住⼩区以来，房顶经常漏⽔，⽽物业公司⼀直未启⽤公共维修资⾦修缮。
物业公司则表⽰，该公司接⼿⼩区物业⼯作时，陈先⽣住房屋顶就已经存在漏⽔问题，不应该由现任物业承担维修责任。⾄于是否启⽤公共维修资⾦，应该由业主⼤会决定。
近⽇，法院经过审理作出上述判决。
延伸阅读
想⽤公共维修资⾦需通过业主⼤会
虽然物业公司胜诉了，但是陈先⽣和物业双⽅之间的争议仍存在，那么，屋顶漏⽔是否属于公共维修资⾦修缮范围？业主该如何申请启动这笔资⾦呢？
审理此案的新市区⼈民法院民事审判⼀庭法官李庄博介绍，⼊住后需要使⽤公共维修资⾦时，业主不知如何申请，⽽物业也不知怎么办理，这种情况在⽣活中很常见。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百⼋⼗⼀条规定：建筑物及其附属设施的维修资⾦，属于业主共有。经业主共同决定，可以⽤于电梯、屋顶、外墙、⽆障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资⾦的筹集、使⽤情况应当定期公布。
本案中，想要启⽤公共维修资⾦修缮屋顶，陈先⽣和物业公司可以先向⼩区其他业主释明，屋顶维修属于民法典明确规定的维修资⾦使⽤项⽬，争取同楼栋业主的理解和⽀持。随后⼩区召开业主⼤会，投票表决是否使⽤维修资⾦，并对投票结果进⾏公⽰。
对于公共维修资⾦的使⽤，民法典还增加了⼀条规定：“紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主⼤会或者业主委员会可以依法申请使⽤维修资⾦。”“这也降低了建筑物及其附属设施维修资⾦使⽤的表决门槛。”李庄博说。
（记者饶俊华）

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