房贷计算公式是怎样的
有的购房者在贷款买房之后便有着提前还款的打算，但他们不知道应该提前还多少，那本次店铺⼩编便帮助各位购房者去计算⼀下。房贷提前还款不知道还多少?房贷计算公式帮你算出来：房贷还款⽅式的计算公式根据⼀般房贷还款⽅式的计算公式分为两种等额本息和...想要了解更多关于房贷计算公式是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、房贷还款⽅式的计算公式
根据⼀般房贷还款⽅式的计算公式分为两种等额本息和等额本⾦两种⽅式。
等额本息计算公式。计算原则：银⾏从每⽉⽉供款中，先收剩余本⾦利息，后收本⾦；利息在⽉供款中的⽐例中随剩余本⾦的减少⽽降低，本⾦在⽉供款中的⽐例因增加⽽升⾼，但⽉供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积⾦贷款最⾼额度要结合当地具体来看。
2、对已贷款购买⼀套住房但⼈均⾯积低于当地平均⽔平，再申请购买第⼆套普通⾃住房的居民，⽐照执⾏⾸次贷款购买普通⾃住房的优惠政策。
等额本⾦计算公式：每⽉还款额=每⽉本⾦+每⽉本息
每⽉本⾦=本⾦/还款⽉数
每⽉本息=(本⾦-累计还款总额)X⽉利率
计算原则：每⽉归还的本⾦额始终不变，利息会随剩余本⾦的减少⽽减少。
⼆、提前还贷
提前还贷是指借款⽅在还款期未到之前即先⾏偿还贷款的⾏为。这种还款⽅式在某些情况下对借款⼈有利⽽对贷款⼈不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的⽅法就是⽤⽹上的贷款计算器进⾏计算，你只要输⼊计算器中相应的数据，选择好⾃⼰的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银⾏只能受理⾃发放个⼈贷款⼀年后借款⼈提前还款的申请。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们将有律师给你提供专业的意见。

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