2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

单选题（共40题）

1、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A.半

B.一

C.二

D.三

【答案】 B

2、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（　）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】 B

3、按照目前规定，由（　）对保险业实施监督管理。

A.政府

B.国务院

C.省级监督管理机构

D.国务院保险监督管理机构

【答案】 D

4、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】 C

5、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】 C

6、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320

【答案】 B

7、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】 D

8、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（　）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】 A

9、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

【答案】 D

10、评估机构根据业务需要建立（　），完善风险防范机制。

A.职业赔偿基金

B.职业风险基金

C.职业保证金

D.职业准入基金

【答案】 B

11、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款

【答案】 C

12、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3

年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.保证贷款

B.质押贷款

C.自营贷款

D.中期贷款

【答案】 D

13、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】 B

14、北京市的城市总体规划报（）审批。