毛坯房及精装修房验收标准
说明:1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。
      ２、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。
      3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见,在施工过程中值得注意的禁止项。
编号
验收项目
验收子项
标准/精度要求
测量范围
测量方法
注意事项
Ｉ
毛坯房
1。1
房间净空尺寸
房间方正
（1）长
误差≤6mｍ
长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测４—5个点,厨房、卫生间测2个点
激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查
铺木地板房间应要求严格,防止木地板出现大小头
(２)宽
误差≤6ｍm
激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查
(３）净高
实测净高值不得低于设计值,最高与最低点误差≤10mm
激光测距仪
1．2
毛坯砼楼面（砂浆地坪)
1。2。1
毛坯砼楼面
（1)平整度
不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mｍ(毛坯房)　
中央及四周,呈米字形
用2ｍ靠尺、塞尺
楼板面凿除平整
(２)观感质量
地坪表面平整,无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显,不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。
全屋目测检查
观察
1。2。２
砂浆地坪
（1)平整度
砂浆地坪表面平整度≤2mm
中央及四周,呈米字形
用2m靠尺、塞尺
平整度严重影响木地板铺设效果,故平整度要求提高
(2)空鼓、裂缝
水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固,无空鼓、裂纹。空鼓面积部大于400MＭ2，且每一自然间(标准间）不多于2处，可不计。
每个自然间全数
响鼓锤
（3)观感质量
面层表面应光滑、洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷;踢脚线上口应水平顺直
全屋目测检查
观察
1．3
烟道
（1）安装要求
排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管
全部
观察
烟道应防止根部漏水,建议加JS防水材料
(2)层间封闭
烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封
全部
观察、卷尺测量
（3）观感质量
烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝
全部
观察
1.4
内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰)
１。4.１
质感涂料外墙
(1）外立面要求
表面平整度≤２mｍ；阴阳角垂直≤2mm;阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤３ｍm
阳台内、窗台边的外墙全数检查,外立面每１00ｍ2检查一处.
　
靠尺、角度尺测量
　属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受,故要求提高
（２）分格缝
分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm
卷尺检查
(３）观感质量
基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。
油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕
窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直,窗台泛水排水坡度20mm以上,窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等,整齐一致；
响鼓锤、目测
1.4。2
内墙抹灰
（1）垂直度
立面垂直度允许偏差≤3mm
每面墙２～３个点
用2ｍ靠尺、或线锤检查
　
平整度易控,3mm标准较低，且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正,在砌筑阶段,应注重垂直度控制,客户常经过位置的阴阳角必须合格　
(2)平整度
表面平整度允许偏差≤2mm
每面墙2～3个点，可呈米字形
用2m靠尺、塞尺检查
(3）阴阳角方正
阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mｍ；每房间内不多于3处
每个阴阳角1~2个点
用直角检测尺检查
（4)空鼓
空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处
全数检查
观察，用小锤轻击
（5）裂缝
严禁裂缝
观察
(6)观感质量
墙面光滑、洁净，颜色均匀,无抹纹，线角和灰线平直方正,无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直
全数检查
观察、手摸
1。５
砼天花（顶棚)
１.５．１
砼顶棚
(1）平整度
顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤１0mm
每块板不少于5个点
激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺
　天棚严禁露钉、扎丝、钢筋,避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹
（2）观感质量
外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实,阴阳角方正,线条顺直，目测无明显歪斜,模板接缝处打磨光滑，无明显高低差
观察
1。5．2
修整后顶棚
（1)平整度
天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤５ｍm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm
激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺
(2)观感质量
天花平坦、无露扎丝,水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直,无明显歪斜
平整度可不测,观察
1.6
铝合金门窗
铝合金门窗
（1）安装要求
门窗槽口宽度、高度差≤１.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm;门窗框的正、侧面垂直度≤２。5mm；门窗横框水平度≤2mｍ；门窗竖向偏离中心≤5mm．
全数检查
靠尺、卷尺测量
门扇玻璃保护作为重点,推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知
（２）观感质量
推拉门窗扇须有防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。表面无明显色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,无脱槽、卷边。排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭.
全数检查
观察、手动调试
（3）玻璃划痕
长≤5０ｍm的划痕,每平方米面积不多于4条
全数检查
观察、
1。7
栏杆
1。7。1
钢制栏杆
(1）安全性要求
安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高≥1。０５m,其他多/高层则≥１.１0m;垂直杆净间距≤0.11ｍ;栏杆离地面0。1ｍ内无空隙；六层以下(含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。
全数检查
钢尺
栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受
（2)安装偏差
栏杆直线度≤2MＭ、垂直度≤2ＭM、水平度≤2。0MM、阴阳角方正≤2MM;栏杆高度差±2。0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.０ＭM．
全数检查
水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺
（３)观感质量
栏杆焊接或螺丝连接牢固。各焊接部位焊接位锉平磨光,顺直光滑,油漆均匀光洁,无锈蚀锈斑。构件表面均匀光洁,边角整齐,直线处应调直,曲线处应流畅光滑,栏杆底脚、侧墙收口美观。表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑,无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差,表面划痕不超过0.５mm。
全数检查
观察、卷尺
１.７。2
铝合金(玻璃）栏杆
(１)安全性要求
安全性要求:六层以下(含)阳台栏杆净高≥1．0５m,其他多／高层则≥1。10ｍ;垂直杆净间距≤０。1１m；栏杆离地面0.１m内无空隙;六层以下（含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥1m,其他多/高层住宅则净宽≥1。1m。
全数检查
钢尺
铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受
（2)安装偏差
栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MＭ、水平度≤２．0MM、阴阳角方正≤２MM;栏杆高度差±２。0ＭM;竖向和水平杆件间距差为±５。０MM.
全数检查
水平尺、角尺、拉5ｍ通线测量、卷尺
（3）观感质量
栏杆采用不锈钢螺丝,连接牢固，无明显松动。表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续.栏杆底脚、侧墙收口美观。各杆件拼缝严密，表面平滑,无翘曲。护栏玻璃厚度采用不小于1２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.玻璃无缺角、破损,表面无划痕。密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹.
全数检查
观察、卷尺

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