橄榄郡答客问
花样年·别样城项⽬100问
⽬录
第⼀部分项⽬背景资料
第⼆部分项⽬概况
第三部分项⽬周遍配套
第四部分项⽬⾃⾝配套承诺
第五部分物业管理及其他
第六部分咨询服务
第七部分⼊伙
第⼋部分购置的程序及相关费⽤
第九部分房屋及⼩区
第⼗部分销售流程说词
第⼗⼀部分常见性问题统⼀说词
第⼗⼆部分项⽬核⼼卖点
第⼀部分项⽬背景资料
1、项⽬全称？
答：橄榄郡
2、项⽬位置？
答：成都·新津·瑞通路·风情⽔城。这⾥拥有瑞通路餐饮娱乐⼀条街，周边教育、⾦融、⽣活配套成熟，这⾥是集观光、休闲、民
俗⽂化体验等功能于⼀体风情⽔城，（运⽤指挥棒为客户指引）本
项⽬既可享受新津⽼城繁华，⼜可等候风情⽔城时尚，左右逢源，
便捷尽享。是新津不可复制的绝佳地段“风情⽔城”核⼼区西起
电⼚沟西侧、东⾄⾦马河西岸、南⾄五津东路，规划⾯积约0.75
平⽅公⾥，着⼒打造以“本⼟民俗⽂化”为主题概念，以“⽂化
体验群落”为核⼼亮点，集观光、休闲、民俗、⽂化体验等功能
为⼀体，具有现代民居风格的风情⽔城。
3、项⽬的规模？户型⾯积？总户数？及其他经济技术指标？
答：总⽤地⾯积： 8500㎡
总建筑⾯积：约20000㎡
住宅⾯积: 13600㎡
商业⾯积: 1100㎡
住宅总套数: 123套
车位数量: 125个地下车位，5个地上车位
建筑规模: 4栋花园洋房
容积率: 1.61
绿地率: 32.5%
绿化率: 40%以上
住宅标准层⾼：3.0⽶（净⾼2.8⽶）
4、项⽬⽤地性质？使⽤年限？⼀期⼊伙时间？
答：住宅、商业。
⼟地使⽤年限70年；⽤地起始时间：年⽉⽇
⼊伙时间：待定
5、项⽬开发商？
答：成都新津飞虹运业有限公司
6、物业管理公司？简介？
新津县和睦物业管理有限公司。新津和睦物业管理有限公司是成都市物业管理协会会员单位。和睦物业管理有限公司⾃成⽴以来，即秉承"科学管理、优质服务"的经营宗旨；奉⾏社会化、专业化、市场化的经营理念；树⽴"管理⽆盲点，业主⽆怨⾔，服务⽆挑剔"的管理⽬标；
把让"业主满意"作为最⼤的⼯作⽬标；在员⼯中推⾏"勤勤恳恳做事，踏踏实实做⼈"的⼯作准则。已参与了"纯阳花园"、“纯阳雅庭”、“万邦*和谐园”、“桂⾹苑”、"和睦⼈家"、"武阳花苑"、"南港都市"、"
津都花城"、"都市风景"的实施管理，管理⾯积近30万平⽅⽶，并得到了⼴⼤业主的好评，于2008年4⽉荣获成都市A级诚信企业称号。
7、项⽬其他合作单位？
承建商：待定
设计公司：四川省⼤卫建筑设计有限公司
景观设计公司：四川省⼤卫建筑设计有限公司
监理公司：待定
施⼯单位：待定
第⼆部分：项⽬概况
1、2.2期宣传均价？
答：
2、项⽬主体定位？
答：花园洋房，2万平⽅⽶地中海风情社区。
4、项⽬规划优势？
答：是个精致的、纯粹的西班⽛风情⼩镇，并同时具有亲⽔、坡地、阳光三⼤特⾊。
5、项⽬建筑风格？
答：西班⽛地中海沿岸风情，与周边物业⽐较尽显脱俗品位。
6、建筑设计特⾊？
答：新欧洲建筑风格也增添物业特⾊及物业品质，使⼈与⼤⾃然充分交融。
7、项⽬的建筑结构是什么？
答：框架。
8、⼩区内环境规划特点？
答：项⽬最⼤限度的呈现出地中海的风格，包括有热带的植被、建筑⼩品、景观⼤道、特⾊⽔景、叠⽔瀑布、亲⽔⽊道、堆坡造型，
原汁原味异域风情。防蚊杀⾍植物和物理防蚊器打造新津⾸个⽆
蚊社区。
9、景观优势？
答：项⽬3000平⽅⽶的中庭景观，以及最窄50⽶宽的楼间距，并且
⼩区园林集聚地中海多国风情特⾊。
10、项⽬⼀梯⼏户？
答：⼀梯两户
11、户型设计特点？
答：各种户型布局合理，功能分区明显，通风采光及观景效果良好，
实⽤率⾼，且多数户型和顶层跃式户型赠送花园，充
分考虑均好性。
12、公共部分的建筑⽤料？
答：地砖、乳胶漆墙⾯，⾼级合资的防⽔涂料。
13、外墙⾊彩？
答：颜⾊将根据⼩区每期建筑风格的不同发⽣变化。⼀期是热情的西班⽛
风格，⾊彩较多，偏暖⾊调。
14、交楼标准是什么？
答：清⽔房
户内：待定
住宅窗框：待定
住宅玻璃：待定
户内地⾯：待定
户内墙⾯：待定
户内顶棚：待定
卫⽣间地⾯: 待定
卫⽣间墙⾯：待定
阳台：待定
户内灯具：待定
电话线：待定
管道煤⽓：待定
宽频数据线：待定
有线电视线：待定
16、标准层⾼？楼板厚度？间隔墙厚度？
答：层⾼3⽶（净⾼2.8⽶），楼板厚度120mm,240mm（待确定），
卫⽣间部分120mm（待确定）
17、是否采⽤隔⾳玻璃？
答：待定。
18、窗户的厚度？
答：待定
19、飘窗是否计算⾯积？
答：不计
20、抗震级别？
答：7级度设防。
21、屋顶如何做防⽔处理？
答：待定。
22、上、下⽔管的的材质？
答：待定
23、阳台是否可以加装封闭防盗⽹？
答：待定。
24、本项⽬的⽔、电、⽓表时候设⽴远程户外抄表？⽔、电、⽓费按何
标准收取？
答：待定。
26、楼间距平均多少？
答：最窄50⽶
27、⼩区商业配套功能有哪些？
答：棋牌、咖啡、茶、餐厅等娱乐配套。
28、⼩区内有哪些运动、休闲配套设施？哪些要收费？如何管理？
答：⼉童嬉戏场，免费，物业管理。
30、绿化湖的⽔是活⽔还是死⽔？从哪⾥引进？如何维护？
答：待定。
第三部分：项⽬周边配套
1、周边交通状况？
答：项⽬周边紧临交通⼲道⼤件路和新津汽车站，汽车站的全部路线：分别如下：
2、项⽬周边有什么餐饮、休闲、娱乐设施？
3、橄榄郡附近有什么教育学习设施？
答：周边有：

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