售楼处及样板房室内装饰设计任务书
一、项目背景
本工程位于。项目用地拟建商业、办公、酒店、住宅以及托儿所等配套设施，包括21层办公楼、19层星级酒店、20层1#楼A单元，23层1#楼B单元，28层2#楼、24层3#楼A单元、21层3#楼B单元、6层4#楼A、B、C单元、6层5#楼A、B、C 单元、6层6#楼A、B单元、6层7#楼A、B、C单元、6层8#楼A、B单元、2层社区商业及托儿所等。项目总用地面积约为42340平方米，总建筑面积143305.22平方米。
二、项目定位
本案营销中心为临时接待中心，后期需建议销售，但是为实现销售功能最大化，扩大销售展示面，综合建议，本案营销中心以销售功能为主！
三、设计原则与要求
整体格调原则以安全、舒适、典雅、高贵、实用，符合项目中高端定位，满足中高端目标客户多种需求的功能布局，以有利于项目销售和形象展示为出发点，设计上做到有创意、有特色，能代表项目的中高端形象定位。
要求：重视绿化设计，运用适当的植物品种，巧妙搭配，营造良好的绿化景观。重视对声光环境的设计，利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生态思想和节能观念，满足可持续发展的需要。
根据空间的性质侧重不同，个别重点区域要求如下：
销售功能服务区：主要用于售楼、供客户参观为主，强调展示氛围，以有利于项目销售和形象展示为设计宗旨，功能分布上要求符合销售流程、有明确的销售流线的组织，在追求华贵、高雅的整体空间设计的同时，营造出祥和、舒适的洽谈的环境和
氛围，有利于创造良好的销售气氛。
首层功能要求如下：
☐ 接待区：作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味，要求：3.5—4m ；
☐ 沙盘区：保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区，聆听销讲；户模区、区域沙盘、工法展示区、电子屏区域，要求不低于20㎡；
☐ 洽谈区：洽谈区建议设置2组沙发区和5-6组圆桌椅，便于洽谈及签约，要求：30㎡；
☐ 签约区：应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象； 大沙盘户型展示区
洽谈区 卫生间
销售办公
签约区
吧台
工法展示区、
电子屏区域
销控台 接待台
☐吧台：为了延长客户的停留时间，打造项目高端品质，建议设置吧台，并与洽谈区进行很好的结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。水吧区建议设置在楼梯转角，视野较好，便于观看整个营销中心，要求：4m；
☐建议一楼放置销售办公室及财务办公室，主要为销售办公及时接待客户，财务主要便于客户收钱等（建议参考银行方式，设置成银行办理业务窗口模式，（是否设置等待沙发根据现场实际情况而定）；要求：销售办公室5-8㎡，财务室10㎡；
二层功能要求如下：
☐VIP区：东面设置为小型VIP室加办公室，接见一般重要客户及满足现场甲方办公要求。
☐集团接待室：二楼设置为集团接待区，在装饰要求上规格高档；
☐办公区域：满足办公、会议的功能要求，注重隔声和消防材料的运用，打造成有序、明亮、亲切、安静的工作气氛。
☐样板房：样板间是最直接有效的销售“道具”，可以让客户直观的感受户型设计，引发他们规划和想象居住在此的美好生活，刺激购买欲望。样板间的装修上，建议针对客户群不同的文化水平、审美情趣，进行不同风格的样板间设计，设计细节强调包容性与美观性并存，尽可能适应不同客户的需求。
四、设计面积、范围及设计工程的单位造价控制要求
设计范围为整个售楼处建筑的一至二层及样板房（分别为高层1#楼A单元西侧
HA-01
计面积为按两种类型的档次进
一类档次售楼处的设计标准：总面积为1247平方，设计的工程造价标准为元/平方（注明：含家私、地毯、小品等软装饰配套为元/
平方）；
具体区域包括：售楼处一层、二层；
二类档次样板房的设计标准：总面积为492.69平方，工程造价标准为元/平方；
具体区域包括：高层1#楼A单元西侧HA-01户型；
高层1#楼A单元西侧HA-03户型；
多层样板房4#楼A单元西侧一层含赠送夹层。
注明：以上详细面积几区域参见甲方提供的会所CAD建筑图纸。五、设计内容：
为所有设计区域的内装修设计图纸，具体包括如下：
1、各区域空间电脑设计效果图；
2、总含平面布置图；
3、总地面铺装图及详细施工大样图；
4、总天花图及详细施工节点大样图；
5、灯位布置图；
6、间墙寸尺图；
7、所有立面图及大样图；
8、强电布置图、灯位控制图、插座图、系统图及用电总负荷说明；
9、弱电布置图，包括电视、电话、网络图；
10、总给水、排水图；
11、固定家私设计立面施工图（包括立面图、大样图）；
12、活动家具选型图片；
13、洁具的选型图片；
14、灯具选型图片；
15、装饰材料样板及说明；
16、窗帘布艺选型及图片；
17、具体部位的画、盆景、工艺品选型图片；
18、根据功能提出通风空调、消防的设计接口；
19、空调冷气配置建议；

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