金地·荔湖城
——“新城市主义”的复合型现代城
金地·荔湖城项目档案
舞业类型：普通住宅、别墅
建筑类别：小高层洋房、多层洋房（带电梯）、多层洋房（不带电梯）、独栋别墅
占地面积：3812亩
建筑面积：约2541331平方米
容 积 率：约1.0
均 价：6000元/平方米
项目位置：广州市增城新塘永和新新公路（广园东路中新出口向北拐入新新公路）
开盘时间：2007-3-28
总 户 数：15000
开发周期：6—8年
开 发 商：广州市东凌房地产开发有限公司
投 资 商：金地集团
金地·荔湖城位于广州市增城永和经济开发区内，西连萝岗区，南接增城市中心区域新塘镇，是金地集团进军广州的首个项目。项目自然资源得天独厚，外环南香山，内绕千亩余家庄水库和27洞荔湖高尔夫球场。项目总占地3812亩，规划为东、南、西三个地块，首期南区地块分两期开发，一期占地23万平方米，仅0.5的容积率，规划户数800余户，居住人口约2600人。一期开发的产品类型丰富，呈9个独立组团分布：1-4组团为5层类别墅洋房“三叠院”，5、6组团为电梯多层洋房“几何公寓”，7、8组团9-11层的小高层“15度洋房”，9组团为独立别墅“100坊”。金地·荔湖城将营建成为以居住为主，集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型新城市社区。
一、 项目开发背景分析
根据广州东部发展战略，项目区域将规划成为“生态旅游休闲区”、“都市型农业生产基地”、更将区域从单纯的经济功能区向综合功能区转变，政策的利好使区域成为房地产市场焦点。作为金地集团全国战略布局的重点所在，作为“新城市”的金地·荔湖城旨在为消费者提供一个超越传统的“理想之城”。
1、区域房地产市场现状分析
增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，与广州的萝岗区、黄埔区接壤，北靠大广州，南与东莞隔江，东临惠洲，北界从化，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，具有“多城辐射效应”，是广州东部版块的重要组成部分。
（1）广州经济东拓促使知名地产商进驻投资
自碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、紫云山庄等大盘相继热卖，土地供应充足的增城已成为广州地产大鳄云集、造城运动风起云涌的又一房地产热区。目前至少有10大发展商进驻增城，至少有12个大项目集中在该区域。
相关链接：东部经济概括
“东部板块”概念源于广州城市布局调整——“南拓北优、东进西联”。该板块泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、萝岗区（包含 广州开发区 ）、白云区和天河区小部分地区、以及增城市在内的整个广州东部地区。该板块是广州与珠江三角洲城市群对接的区域，它的崛起将有效提升广州的城市辐射质量，进一步巩固广州作为华南地区中心城市的战略地位。
（2）大开发商云集新塘
从目前进驻增城的大开发商来看，除了祈福、金地集团项目，主要集中在新塘、荔城以及中新镇，其中最集中的又是新塘镇，包括有新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、紫云山庄、合生项目以及当地开发商开发的东方名都等大项目。
相关链接：大开发商纷纷云集新塘的原因
大开发商云集新塘，有三个原因：首先，新塘最靠近广州，能够吸引到广州的买家；其次，新塘是增城最发达的中心城镇，其购买力非常强；最后，新塘有不少地块已经被当地一些企业拿下，而这些企业又没有开发实力，急于寻找大开发商一起合作开发。目前新塘
一带的公开出让的地块，价格多在40万元—80万元/亩之间，甚至有部分地块达到100多万元/亩，所以增城才会频频出现大开发商和新塘当地企业合作开发的现象。
（3）楼市发展不平衡
目前，增城市房地产发展仍以广州为依托，以和广州城区的远近形成了三个不同梯次的发展形态，一是广园东的房地产，二是新塘的房地产，三是荔城的房地产。
在三个档次的房地产当中，广园东的价格最高，产品主要以别墅为主，目前整体价格在6000元/平方米左右，楼盘的买家当中，来自广州的也占了很大的一部分。
相关链接：广园东——未来广州新居住中心区
广园东位于广州东部，横跨黄埔区和增城市两地，是广州东进的“桥头堡”。近年来，大品牌发展商的陆续进驻，使之成为广州东部新崛起的别墅洋房区域。随着广州城市东进步伐的不断加快，加上开发区科学城的高科技定位，广园东将成为广州新未来居住中心区。
新塘目前的房地产开发也不错，有新塘新世界、汇美新村、亚太新城、新康花园等几个知
名楼盘，多数为多层或者小高层洋房，目前整体价格在5000元/平方米左右，买家多数来自本地以及开发区、东莞等地。荔城的房地产发展状况一般，价格也只要4000元/平方米左右，买家多数为当地人。
（4）本地开发商实力不强
在增城所开发的知名楼盘当中，多数为外来地产商所开发，例如凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界、汇美新村等，新塘的亚太新城也是由外商投资开发，本地的开发商由于开发的经验、人才、资金的积累等方面的原因，整体实力和广州开发商相比仍有差距。
由新塘、永和、仙村、沙埔、宁西５镇合并的大新塘镇，面积280平方公里，集中了增城大部分重点工业项目和知名企业，经济总量占全市的一半，该镇还规划在2010年的时候达到50万人口的规模，成为广州市一个卫星镇，对于一些有实力的开发商非常有吸引力。
（5）产品与价格走势
增城楼市目前的产品线较齐全，除了备受广州人欢迎的联体别墅、独立等中高端产品外，还有不少各种档次的洋房、公寓，产品升级快速、创新户型越来越多。至于价格方面，增
城别墅的价格大多是6000—10000元/平方米，洋房则均价为三千多元每平方米。
2、区域优势分析
（1）政策优势
增城市政府根据广州城市布局的调整，及时打出了“广州牌”，配合广州，全面推进“东部板块”建设。具体运营上则是规划先行，不破坏生态环境，发展生态型的工业园区。
(2)土地资源丰富
和广州的一些城区相比，增城的土地资源非常丰富，并且土地资源良好。增城市是独立的行政区，在土地的审批上独立操作，所以，在增城出现了很多规模庞大的楼盘。
(3)土地成本较低
在荔城，记者参观了一个放在广州市区可称“豪宅”的楼盘，房屋与房屋之间间隔超过30米，区内高标准绿化，全新装修，平均价格每平方米才2500元。
(4)交通便利
新塘是广州一个大型的交通枢纽，区内有广园快速路、广深高速、广惠高速公路通过，无论往来广州市中心还是往东莞、深圳等地交通都非常便利。
目前正在建设当中的广深四线，将于2007年开通，届时新塘甚至增城将纳入大广州的发展范围，形成一个新的都市圈。
3、区域未来规划：建设广州东部生态新城市中心
广州市“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，确立了两条城市功能拓展轴。其中之一就是“东移轴”，即以珠江新城和天河中心商务区的拓展，拉动城市商务中心功能东移，形成自中心城区、珠江新城、黄埔工业带向新塘、永和方向的传统产业“东移轴”。随着“十五”规划的确定，“黄埔—新塘—荔城地区”将发展成东翼大组团。期间，增城将充分利用广州中心城市幅射力和影响力，在基础设施建设、产业发展、城区定位和社会发展等方面全面融入大广州，并建设成为广州东部生态新城市中心。
4、区域内在售和将售典型项目分析
从位置来看，增城房地产项目最集中的地方是新塘和荔城一带，目前在售的有碧桂园凤凰
城、翡翠绿洲、紫云山庄、新塘新世界、东方名都、现代城市花园、保利林语山庄等大型房地产项目。另外，新塘永和的金地·荔湖城、荔城的和黄项目也即将推出一期产品。
项目名称 | 项目位置 | 规模 （㎡） | 均价 （元/㎡） | 项目定位 | 开发商 | 开盘时间 |
碧桂园凤凰城 | 广州增城区广园东路 | 占地面积：700万 | 12000 | 森林·湖泊·新城市 | 碧桂园物业发展有限公司 | 2006-10-1（桐林人家） |
翡翠绿洲 | 广州增城广园东快速路与广深高速公路交汇处 | 占地面积：1334万 | 8000 | 广州CBD生活圈首个高品质泊岸别墅社区 | 南方香江集团 | 2007-2-18（翡翠绿洲“森林半岛”二期） |
紫云山庄 | 广州经济技术开发区新塘陈家林风景区源章路 | 占地面积：200万 | 7000 | 广州首个全美式高档别墅的度假庄园 | 广州市紫云山庄房地产有限公司 | 2005-12-24 |
新塘新世界花园 | 广州增城区新塘镇花园东路6号 | 占地面积：35万 总建筑面积：50万 | 3800 | 大型高尚文化社区 | 新世界中国地产有限公司 | 2006-3（第8期）、2007-2（嘉怡苑） |
东方名都 | 广州增城广园东与新塘出口东洲大道交汇处 | 占地面积：18万 建筑面积：50万 | 4500 | 广州东部广园东首个大型高层高尚住宅区 | 广州盈毅地产 | 2007-2 |
现代城市花园 | 广州增城新塘镇港口大道北 | 占地面积：4.73万 建筑面积：16.33万 | 3300 | 大型综合高尚生活社区 | 广州市华正房地产发展有限公司 | 2006-5-1 |
和黄荔城项目 | 广州郊区增城市荔城镇的北三环出口广汕公路旁 | 占地面积：203万 建筑面积：120万 | —— | 大型低密度度假屋式住宅小区 | 和记黄埔 | 2007-6-28 |
5、金地集团加速珠三角地区战略扩张
在全国一线城市房市已呈过热趋向，而二线城市的房地产市场却正处于“爆发”前夕的情况下，金地集团在采取“城市散点”扩张模式的同时，加速了进军二线城市的步伐，如2003年开发的东莞格林小城项目、珠海70万平方米的香洲科技园项目；2004－2005年，金地又获深圳渔农村项目、广州增城250.7万平方米项目（金地·荔湖城）。由此可见，金地集团将于今年加大珠三角的布局和开发力度。
相关链接：金地近年扩张轨迹
自2000年起，金地开始跨地域扩张，目前在北京、上海、武汉等城市都有项目。据悉，在全国13个入选“国家健康住宅建设试点”楼盘中，金地开发的楼盘占了二席，也是唯一有两个楼盘入选的开发商。
年份 | 进入城市 |
2001年 | 北京 |
2002下半年 | 上海 |
2003年中期 | 武汉、东莞，珠海获得70万平方米工业园用地 |
2004年底、2005年初 | 广州增城250.7万平方米 |
2005年2月 | 天津津南区双港镇566亩 |
二、 项目总体开发策略
金地·荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目，项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念，以实践新城市理想作为开发原则，旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。
1、“科学筑家”的开发理念
金地·荔湖城是金地集团现有全国房地产开发中规模最大的项目，项目秉承金地集团“科学筑家”的开发理念，探索创造出拥有自然空间、具有生活品质的组群社区，旨在筑就成为区域共享中心、泛珠三角最具价值的城市社区。
相关链接：“科学筑家”的内涵
2005年4月初，金地正式启动新品牌战略，亮出“科学筑家”的形象宣言。这一形象宣言标志着金地集团从“理科金地”升级为“科学金地”。所谓“科学筑家”，即在产品上，以科学的方法创造价值，使产品竞争从功能上升到性能，贴近人性需要；在企业管理上，强调科学的现代企业管理，改进内部流程，在保持原有产品精细化的基础上，提高项目开发节奏和速度，
加快资金周转，提升运营效率；在企业文化上，强调科学发展观，强调经济利益和社会责任相统一，强调企业有智慧的成长。
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