房地产基础知识试卷B卷答案

房地产基础知识培训考试试题B卷

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考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理部组织统一考试,闭卷形式;讲师需结合考题在授课过程中对于重点内容进行强调,并告知学员做课堂笔记;

一、单项选择题每题3分,共24分

1.容积率1.8对应的产品类型是A

A、小高层产品B、高层产品C、多层产品D、超高层产品

2.房地产开发建设中是取得了国有土地的C

A、所有权B、处置权C、使用权D、占有权

3.层高小于米不计算建筑面积B

A、1.5B、2.2C、2.4D、2.7

4.下列哪种面积赠送的计算方式有误D

A、半地下室不计建筑面积B、住宅建筑标准层高在4.9米以内计算一层建筑面积

C、开阳台计算一半建筑面积D、露台计算一半建筑面积

5.住宅按层数分类,多层住宅是指层的产品B

A、2-4B、4-6C、3-6D、2-6

6.住宅按层数分类,中高层住宅一般指层的产品C

A、4-6B、6-8C、7-9D、8-11

7.办公立项的土地拥有50年产权B

A、40B、50C、60D、70

8.根据国家规定,商业用地使用年限为A

A、40B、50C、60D、70

二、填空题每空2分,共30分

1.“新国五条“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征;

2.容积率拆分的意义是丰富产品线；增加高价产品,提高收益;

3.代征用地包括代征道路用地和代征绿化用地

4.楼面地价=土地成交价÷规划建筑面积

5.“七通一平”的“七通”指通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力；“一平“指平整土地;

6.得房率是指可供住户支配的面积也就是套内建筑面积与每户建筑面积也就是套建筑面积之比;

7.在一级市场,经营性用地通常需采用招牌挂方式出让;

8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理;

三、名词解释每题6分,共18分

1.建筑密度：即建筑物的覆盖率,指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比%;

2.代征用地：指城市规划部门确定范围,由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后,交由相关行政主管部门进行管理的用地;

3.容积率：是总建筑面积与占地面积建设用地面积的比

四、简答题每题8分,共16分

1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些

“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证

“二书”：住宅房屋质量保证书、住宅房屋使用说明书

2.请简述影响房地产价格的因素,至少说出5个因素

区位、交通、配套、规划、建筑、物业、装潢、户型、风水、价格;

五、案例分析共12分

根据表格给出的宗地信息,计算该地块的容积率和楼面地价;