开发商审图注意事项

开发商审图注意事项：

图纸会审的关键问题

（1）土建部分：

a、设计是否合理、优化；

b、基坑开挖及基坑支护；

c、基础的选型；

d、主体结构中的结构布置选型、钢筋含量、节点处理等问题；

e、五大渗漏：屋面防水、外墙防渗水、卫生间防水、门窗防水、地下室防水；

f、建筑做法是否与设计任务书一致；

g、土建与各专业的矛盾问题；

h、工程施工工艺的可行性问题；

i、新材料、新工艺、新技术应用的可靠性、经济性。

（2）、设备部分：

a、设计是否合理、优化；

b、给水管供水量及管道走向、管径要满足最不利点供水压力需要，且满足美观要求；

c、排水管的走向及布置是否合理；

d、管材及器具选择是否符合规范及甲方要求；

e、消防工程设计满足美观及消防规范要求；

f、水、电、煤、消防等设备、管线安装位置设计合理、美观且与土建图纸不相矛盾；

g、煤气工程满足煤气公司的要求；

h、总体布局、管位布置合理，管材选用合理；

i、用电负荷和供电方式符合有关规范和供电局要求；

j、强、弱电室内外接口满足有关规范要求；

k、室内电器布置合理、美观、规范。

l、新材料、新工艺、新技术应用的可靠性、经济性。

在规划方案认证时主要是充分用足各个上下限指标，如：容积率、绿地率、日照间距、消防、道路、给排水、供电等管线接口等等，进一步调整，使之利益最大化。

平面（户型）设计与立面风格设计时，主要研究与消费者的最佳结合点，使成本最低而效用最大。

楼主说的不只是审核施工图吧？应该全面看待这个问题,做总包方时,技术员审图一般是对施工图的审核,就象楼主说的主要是挑错并能作为变更洽商的依据,而我们作为开发商审图时,应该注意以下几个方面:

1、概念设计阶段：概念方案是否符合策划定位结论，是否满足目标客户群对于产品品质感的要求

2、总体方案设计阶段：应该重点看总规图设计是否满足报建要求（以能在职能部门各口通过论证审批为设计条件），比如主要经济技术指标的完整性和正确性，四至范围，尺寸等，功能分区是否合理，交通流线是否清晰，日照间距是否符合要求，配套设施是否完善等等；

3、单体方案阶段：户型设置，外立面，景观，交通盒分布，设备设施是否满足产品定位思路，是否满足经济性评估，是否可以支持将来的营销推广，楼主说的考虑住户装修时需要就是其中一部分，通过对结构选型的审查，在保证结构安全的前提下将目标客户群的户型需要与结构设计相结合，减少将来的销售风险性。

4、施工图阶段：全面控制造价，安全性，适用性等方面全面审核。

在单体方案阶段：

1、注意户型的选择。根据当地市场的情况及当地居民的生活习惯，合理的布置户型。审查时应汪意使用，采光，通道等。

2、注意使用功能。比如说卫生间、厨房应配套哪些配套。考查小区内居民的收入水平，审

定配套器具的档次。

3、注重生活的细节。比如说把电箱放在电视墙的位置上时，会影响到电视墙在装修时的美观。包括其它电气的开关和插座的位置是否给将的装修造成不必要的麻烦。

4、看结构布置。有没有大跨度的梁。在一些不影响结构各室内美观的位置增加框架柱，是不是能减少梁的高度。是采用单向板好，还是双向板好。或是二级钢与三级钢的选择。

5、其它方面，比如地下室应考虑防水防潮，还要考虑防潮材料的使用等等。

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在设计院出图后，图纸按规定要送审图中心进行图纸审查，同时还要送规划、消防、人防、防雷等有关部门审核批准（有些地方还要送供水、供电部门审）。这些部门的审查主要是审核图纸是否满足了相关的规定、规范、约定等。审图中心的审查，主要是针对图纸是否违反各种强制性条文、是否满足项目所在地的抗震要求、抗台风要求、环保、节能等要求，还有就是设计是否能满足结构安全要求。可以说，这些部门或单位的审图，其审查的重心与施工的相关性不强。

2009-06-19 rongda 第 1 次编辑已奖励 5 个地产币

甲方工程师如何审图

许有人会说审图有审图中心，还要甲方自己审图吗？是的，甲方还应审图。一方面是审图中心不可能审得非常仔细，将所有的图纸问题审出来；另一方面，审图中心审图与甲方工程师的审图侧重点不一样。

除了这些强制性的审图规定外，与施工相关的各方如甲方、施工方、监理也会或也应对施工图纸进行审查。而且审查的更为仔细。通常，甲方、施工方、监理方审图都会将图纸中

的细小的错漏与疑点都列出来，要求设计方进行更正、加注或说明。甲方、施工方、监理方由于其代表的是不同的行为主体，因此侧重点会不同。作为甲方更多地是关注使用功能，如果是用于销售的，还会注重一些影响外观或影响购房者感观的细节。

甲方最好的审图方法，是要将甲方在项目前期从营销角度将有利于销售的细部营销要求准确地传达给设计方。包括水电管线的走向、隐蔽与美化，还包括是否影响门窗开启、引起视觉感觉不爽。除此之外，还要注意是否会引起使用者行走时发生碰撞等不适。

设计图纸出来后，甲方工程师审图的重点是：

1.设计是否按营销要求或建议进行设计了.特别是细部要求.

2.设计遗漏了什么,如一些必要的给排水管线，照明插座线路，开头、插座、电箱等。燃气、弱电也是不容忽视的。

3.对于一些容易出现质量通病的节点、构造是否增加了结构、建筑等补强措施。

4.对于营销提出的一些特别的装饰线条、飘板、花架、井道等设计是否考虑了足够的安全系数。

5.图纸设计中包括节点构造是否有一些不明确、易造成理解分歧的地方，如果有要设计明确做法与大样图。