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特别报道
济南浙商皮革城“被抢，，始末一年时间拔地而起的浙商皮革城，却和投资人一刀两断了？
〇文并摄资深记者孙岚
I东省济南市天桥区泺口街道袁 庄社区，浙江温岭籍商人梁金海对这里心情复杂。2014年，他倾注 大量心血和财力投资的浙商皮革城，隆重幵业后被改头换面，他成了局外 人。
2018年以来，梁金海四处投诉，终于在今年得到当地政府的回应。11 月17曰，天桥区委宣传部答复《浙商》记者：“（济南)市纪委和公安已介入此 案，后续进展情况待调查结果出来后对外公布。”
地图上的“浙商皮革城”
在济南城西北，邻近济南动物园，有一地名为“浙商皮革城”。2020版的 济南城区地图清晰地标注了此地。
11月中旬，《浙商》记者在袁庄社区看到，这是一片开发时间不长的城中村，因为地处交通要道，车流繁忙。商业配套已初具形态，酒店、加油站、
大型市场以及新建的高层住宅，都显
示出其蕴含的商业价值。
浙商皮革城位于小清河北路与无
影山北路交叉口，已改名为“月星家
居”。与周边的热闹相比，这片占地近
7.4万平方米的市场显得有点冷清。市
场外搭着两个棚子，卖十元货品和廉
价皮革，但光顾者寥寥。
走进市场，几乎见不到顾客，老板
或店员守着铺子，对走过的记者展开
笑容。上到四楼，许多铺子关着门，走
道也黑着灯。68岁的刘女士替儿子守
着一个美式家具铺子。已是中午，她说
记者是当天的第一个“顾客”。她知道，
这个市场是浙江人建的，卖过两年皮
革，也听说过经营方更换的事。
商场五楼是月星家居办公室，物业
部门王姓负责人是济南人，他表示自
己2018年起在此地上班，不清楚商城
独^查
2014年，梁金
海一手建起这
个崭新而阔气
的市场。在他心
中，这里本该是
一个生意红火
的大商城，但眼
前的惨淡状况
令他心痛。
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经营权的纠纷，但知道商城是浙江人建的。“济南人都知道这是浙江人开的 皮革城，后来不干了，我们以为他们搬 走了。，’
现年56岁的梁金海，就是济南人 口中投资并建起这座商城的人。7年 前，他来到袁庄社区无影山北路与小清河北路交叉口西北角地块时，眼前 是一片待开发的城中村，有二十来户村 民和一个卖大理石的石材市场。
2014年，梁金海一手建起这个崭 新而阔气的市场。在他心中，这里本该 是一个生意红火的大商城，但眼前的 惨淡状况令他心痛。“一朵鲜花插在牛 粪上。我亲手建起的楼，崭新、布局好，东南西北中五个厅，七八年前建的，到现在都很大气。市场是靠人做的，浙江
人很擅长做市场。但皮革城变成现在
这个状况，我太伤心7。”
被强行赶出
建济南浙商皮革城时，梁金海并
非初来乍到。2003年，他第一次到济
南投资，在天桥区与人合作开发了香江
花园小区。第一笔投资推进顺利，他有
意寻找新的项目。2013年，通过在济南
经商多年的同乡介绍，天桥区泺口街
道袁庄社区有意招商开发，地段不错。
于是，梁金海找到袁庄社区。
洽谈对象是袁庄社区居委会主任
袁兴强，开发的地块属于袁庄社区居
委会所有。然而，此后梁金海才知道，
袁兴强此前还曾答应浙江乐清籍商人
陈坚挺合作开发这地块。但缴纳完保
证金后，陈坚挺就被爽约了。“袁兴强
说，梁总给的条件更优厚，项目就给梁
总了。”陈坚挺告诉《浙商》记者。在长
达6年的时间里，陈坚挺的100万元定
金一直拿不回，直到2019年才得以追
回。
陈坚挺比梁金海幸运。建筑面积
13万余平方米的浙商皮革城在梁金海
的操盘下，一年时间就拔地而起，然而
一次冤狱出来后，却和自己彻底一刀两
断了。最后，袁庄居委会没花一分钱，
便将价值数亿元的浙商皮革城收入囊
中，转手让给了济南富石投资有限公
司。而这家新成立的公司，与袁兴强有
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着密切关系。
磋商之后，梁金海与袁兴强约定，根据济南市中心城城中村改造工作领导小组办公室的《济城村改办字(2013)2号》文件批复，梁金海出资，袁庄居委会提供土地，合作开发位于 无影山北路与小清河北路交叉口西北 侧的土地，项目名称为“济南浙商皮革 城”。
2013年5月8日，济南浙商皮革城有限公司（下称浙商皮革城公司）与袁庄 居委会签订《合作建设合同》。
梁金海告诉《浙商》记者：“从一开 始，袁兴强与我们合作的动机就不纯。《合作建设合同》签订后，袁兴强就向 我强行索要1500万元现金，一开始我 没答应，后来袁兴强在项目建设过程中处处刁难，导致整个项目根本无法推进，比如居委会不给开具证明、延迟 村民拆迁等。为了保证项目顺利完
工，迫于无奈，我分两次向袁兴强支付现金300万元。其中150万元由我本人于 2013年9月13曰交给袁兴强，舜港大酒 店员工吴晓龙协助袁兴强将装有现金 的箱子搬至袁兴强车上；另一笔150万 元现金，由我自己亲手交给袁兴强，放 在停于无影山北路天天海鲜城边上一 条小路的袁兴强车里。袁兴强收钱后，项目立马变得顺利起来。”
“皮革城项目施工期间，袁兴强还以需要发工资的名义分两次向公司 索要5万元、10万元现金。我起初不同 意，袁兴强的态度瞬间变得+分恶劣。几天后，我迫于无奈只得让公司财务
人员瞿剑波支取现金，亲自将15万元
分两次送到袁兴强办公室，交给袁兴
强。”梁金海回忆说。
梁金海表示，最让他气愤的是，袁
兴强在皮革城配电箱工程招投标中表
现出来的霸道。皮革城项目所有的工
程都是走招投标程序，配电箱项目也
不例外。2013年4月30日，济南长征机
电设备有限公司以250万元中标。然
而，袁兴强突然横插进来。
浙商皮革城公司招投标负责人陈
学飞告诉《浙商》记者：“当时，长征公
司已经中标，但还没签合同。袁兴强
介绍的一家公司要来参加，报价350万
元。我说你价格太高，我做不了主。袁
兴强就带着两个人来到我办公室，气
呼呼地问‘招投标工程谁负责？’我说
是我，袁兴强马上冲过来要打我，还用
济南话骂我。当时公司副总曲相维等
人马上把他拉住，所幸没打到人。”
梁金海介绍，后来袁兴强找到他，
强要配电箱工程。他迫于威胁，只得将
配电箱工程未经招投标程序，以350万
元的价格重新发包给袁兴强控制的工
厂，发包价格远高于市场价，给浙商皮
革城公司造成100万元损失。
梁金海还介绍，2013年6月，袁兴
强向梁金海介绍其朋友孙顺，希望孙
顺参股浙商皮革城公司，共同开发济
南浙商皮革城。考虑到孙顺是袁兴强
极力推荐的好朋友，袁兴强又是项目
合作所在地的居委会负责人,2013年
6月27曰，皮革城公司同意孙顺参股并
签订了《合作协议》，约定及时完成投
资和股权转让等事项。
梁金海称，签订合作协议之后，工
程尚处于打桩、建设基地基础的阶段，
孙顺为了规避风险，一直未按照约定
支付投资款项。直到浙商皮革城开建
5个月后的2013年11月，全部工程进入
封顶阶段，袁兴强再次要求孙顺参股
皮革城公司，占股20%。“事实上我当
时已经不需要投资了，只是考虑到袁兴
强的特殊身份，迫于压力才同意让孙
顺参股的要求。”
梁金海说。
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2013年11月18日，工程接近封顶，梁金海无奈之下又一次签订《股权转 让协议》，其中梁金海投资4000万元，占股80%；孙顺投资1000万元，占股 20%，投资款全部实缴到位。随后，梁 金海、孙顺分别将各自的股权转让他人代持。
转折发生在2014年7月13日。这一 天，浙江省温岭市公安局以涉嫌职务侵占罪将梁金海刑拘。4个月后的11月19曰，梁金海因取保候审予以释放。2015年11月18日，温岭市公安局下达 解除取保候审决定书，原因是“证据不足'
正是在梁金海无辜被抓期间，浙
商皮革城易主。
皮革城被“接管”
2014年9月，浙商皮革城装修即将
完工、准备开业之际，袁庄居委会向浙
商皮革城公司发送了一份函件，在函件
中指出七条问题：
一、有媒体报道，传言浙商皮革城
资金链断裂；二、公司管理不规范，提
供了多份担保；三、大股东存在油逃资
金嫌疑；四、项目实际控制人梁金海被
羁押；五、对未开工的项目违法销售，
可能引发不安定因素；六、建筑物违规
建设，遮挡了村民住宅阳光至今未解
决；七、股权发生变更，未经村委会书
面同意。
该函件发出的时间是20M年9月
4曰，并写明，收到函3日内给予书面解
释，否则采取相应措施。然而，就在第
二天，袁庄居委会又向浙商皮革城公
司发送第二份函，单方面宣布对合作
建设合同予以解除。
针对上述解除函的事由，梁金海
予以驳斥，“我们在合作合同中根本未
约定解除条款。你单方面发个解除函
就能把合同解除吗？能不能解除还要
等法院最终认定，怎么能一张解除函
就把整个商城转手了？这和抢有什么
区别？”
2014年9月中旬，浙商皮革城公司
小股东孙顺幵始带人进驻公司。
浙商皮革城公司副总经理曲相维
告诉《浙商》记者，在梁金海被羁押期
间，整个项目仍按计划进行，孙顺多次
借用袁庄居委会向公司发函，捏造大
股东梁金海抽逃资金、工程无法完成
建设等虚假信息，想单方解除合作建
设协议。2014年9月中旬，孙顺开始派
人强行驱赶公司其他由梁金海派驻的
员工，并且不让带走公司任何资料，控
制了公司所有资料、印章及账户。
“梁总在皮革城建设进人尾声时
被误抓，当时我们没了主心骨，不敢擅
做主张，
只能忍气吞声，拼了命把工程
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做好，以保10月份商城顺利开业。”曲相维说。
2014年10月28曰，易主的浙商皮 革城开业当天，曲相维专程从杭州赶到开业现场。“虽然孙顺没有邀请我，但梁（金海)总一方仍是持股80%的大 股东，我是大股东代表，理应参加开业 仪式。”
然而，曲相维一到开业现场就被三人跟踪。吃中饭时，三人与他在一张 桌子坐下，让他不要闹事，否则会被打。“我打电话给孙顺，他说‘老曲你别怨 我，是袁书记让我做的’。”
一周后，曲相维再到济南，约公司 人员吃饭，在皮革城附近的祥云酒店刚坐下，就进来三个人，指着他骂：“不 是让你不要来济南吗？不是见一次打 一次吗？怎么还敢来？”威胁之下，曲相 维连夜离开济南。
曲相维是山东烟台人，他告诉《浙 商》记者：“我一直以身为山东人而自 豪，但在济南工作两年，我对这里的投 资环境感到失望。我们报案两年多，当地（有关部门）一直置之不理。”
除了向浙商皮革城公司发送解除 函之外，2014年9月16日，袁庄社区居 委会还分别向“皮革城项目各
销售单 位”“皮革城项目施工单位”发函。在函 中，袁庄居委会称“济南浙商皮革城”项目已经和“济南富石投资有限公司”签署协议，项目建成后40年的使用权 归富石公司享有，要求各相关方做好交接、变更手续。
“这是一场有预谋的彻头彻尾的
抢夺霸占行为。”梁金海说,2014年9月
4曰，袁兴强操纵袁庄居委会向皮革城
公司发出单方解约函，而富石公司成
立于2014年9月9曰。一个仅仅注册成
立7天的公司，连注册资本都没有实际
缴纳，它用什么来建设耗资如此巨大
的项目？又凭什么获得全部收益？
天眼查显示，济南富石投资有限
公司住所地曾一度为袁庄居委会401
室。
合作方利益受损
商城的倒手，引发了一系列后遗
症。
据济南曰报2015年3月份的报道，
整个浙商皮革城在开业后的短短4个
月里，就三易其主，投资方一变再变，
早期签订的合同是否有效成了问题，
造成数百商户撤铺。
齐鲁晩报2018年12月20日报道，
曾经的济南浙商皮革城已经更名为万
博国际广场，入驻某大型家居企业及
某二手车企业。购买该广场商铺40年
使用权的济南市民投诉商场违背合
约，要求返租要先交税。
此外，建设浙商皮革城过程中，皮
革城公司曾与十余家公司签订过一系
列合作合同，富石公司接手后，上述合
作方也出现了前期投人无法挽回的乱
象。
2014年1月15曰，皮革城公司曾与
浙江台州商人陈兆通等人签订《商铺
使用权转让包销合同》，合同金额1.3
亿多元，陈兆通等随后支付了近4000
万元的商铺款。然而，在之后长达5年
的时间里，陈兆通等人一直拿不到商
铺，也拿不到租金。
“5年间，我们上门要钱要了几+
次，但孙顺态度傲慢、无赖。一开始让
我们向梁（金海)总要商铺和租金，但
是商城实际控制权不在梁总手上，我
找他(梁总)没用。后来，他一次次的承
诺都没有兑现，比如曾和我们签订协
议说拿一些铺子给我，后来又出尔反
尔。这么多年下来，我们已经筋疲力
尽。”陈兆通告诉《浙商》记者。2019年
底，随着打黑除恶压力加大，孙顺终于
答应还钱，但近4000万元商铺款，陈兆
通只拿回约2400万元。
浙商皮革城的负责方被强行变更
为富石公司后，富石公司还拒绝向浙
江铭隆装饰等十多家建设、装修公司
支付剩余的合同费用，并且声称“工程
款和我们没关系，想要钱就去找皮革
城公司”。
2014年10月，在完成皮革城项目
内部装修后，铭隆装饰公司向孙顺索
要装修款，反倒被打了一顿。“孙顺安
排手下开了五六辆汽车过来，几个行
凶者从汽车的后备厢中拿出准备好的
刀具、铁棍，将铭隆装饰人员李方标、
金则友打晕倒地，头部鲜血直流，不省
人事。至今装修款未拿到一分。”梁金
海在举报材料中称。
铭隆装饰浙商皮革城项目负责人

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