房屋维修改造工程的步骤及特点分析

房屋维修改造工程的步骤及特点分析

摘要：随着经济的发展和社会的进步，人民对生活品质的要求也越来越高。对于老房子来说，无论是实用性还是美观性，都无法满足人们的实际需求。在这种情况下，必须对房屋进行维修或改造，以保证房屋能够焕发生机，满足功能需求的变化。同时也能给业主带来一些经济效益。正是在这种情况下，房屋建筑的修缮与改造问题越来越引起人们的重视。

关键词：房屋维修改造工程；维修改造步骤；维修改造特点

1.房屋维修的意义

首先，房屋是人们开展各项活动的重要基础设施；它反映了社会经济的发展，科学的进步，人民的生活水平。加强对房屋设施的维修与维护，使其能够更好地发挥功能，延长使用寿命，缓解房屋供给与需求的矛盾，节约社会资源；它对加速中国式现代化，构建绿色、低碳、可循环的发展模式，节约建造资金具有重要的意义。

其次，维护更新可以通过技术上的成本来确保既有建筑能持续地与人类社会的发展相适应。与新建建筑物比较，维护、改建有三大优势：投资小、时间短、占地少。这将产生巨大的经济利益，尤其是节省了时间和空间，而对于工商业活动来说，这种利益常常具有决定意义。在旧城改造中，维护和更新具有其它显著优势，如节省城市土地、节省网络建设、减少或不需要迁入、减少建筑废弃物等。其中，节约城镇土地对于缓解日益紧张的城镇土地利用矛盾具有十分重要的作用。一座城市的各类房屋建筑，在一定程度上反映了它在不同历史时期的社会经济、文化、艺术、科学技术和人民生活的水平。因此，对每个不同历史时期修建的房屋建筑进行保护和维护，具有一定的历史意义，还能保持一个城市的独特风格和特点。

2.房屋维修改造工程分类

2.1小修工程

小修工程是指房屋受损程度不大，房屋维修维持原有的使用级别，只需对房屋进行简单修缮。例如，对房屋的门窗进行整修和更换，对屋面防水面积进行补漏，对内外墙面装饰层面积进行补修，对水管进行更换等。小修工程的成本相对较低，不涉及到建筑主体结构，年均费用不到房屋总成本的1%。

2.2中修工程

中修工程是指对房屋的修缮工程，只需拆除少量主体结构，但对房屋的总体尺寸和结构没有太大影响。中修工程的内容主要有：墙体局部拆砌或加固，对梁柱进行加固，对房屋防水层进行重新修整，对室内外墙进行大面积的修补等。中修成本不到同类型结构总成本的20%。

2.3大修工程

所谓大修，就是指要拆掉主要建筑的一部份。通常情况下，对于那些损坏比较严重的房屋，有倒塌的危险，需要改善居住条件，对房屋局部进行改造，提高房屋抗震能力，对建筑主体进行加固等等。由于大修工程涉及到的范围较大，而且建设时间较长，因此需要的成本也较高，通常大修工程一次成本为该建筑同类结构成本的25%以上。

3.房屋维修步骤

3.1做好施工前的准备工作

在建设之前，应做好相应的准备工作，以保证建设项目的顺利进行。首先，在对房屋进行维修前，建筑工人要对房屋的用途、建筑的年代、建筑的结构、面积等都有充分的了解，其次要对房屋的损伤进行细致的分析，最后再针对房屋的总体状况，制定出一套科学合理的维修计划。若经调查发现，因年久失修，已有较大安全隐患，应及时向相关部门报告，并予以拆除。当房屋受损不是特别严重，或虽外观破旧，但对房屋主体结构无影响时，应及时制订维修计划，做好工程招投标、预算等工作，并购买相应的维修材料，做好各项准备工作，保证房屋维修工程的顺利进行。其次，加强对建筑施工人员的技术培训。在维修方案出来之后，

要对施工人员进行培训，让他们明白维修的程序和技术，让他们明白整个维修方案。强化建筑质量与安全观念。

3.2做好现场施工管理

在房屋维修中，维修施工管理是最为重要的一环，它直接影响到了整个维修项目的总体质量，所以，施工单位必须对其给予足够的重视，并做好相关的管理工作，以保证维修质量。具体来说，就是：首先，建设单位要建立起与之相适应的建设管理体系，让全体建设人员严格遵守建设的程序和程序，保证建设项目的质量。第二，要强化建筑工地的物料管理；建筑材料进入施工现场之后，施工单位要对进场材料进行抽查，确保所有材料的型号、质量、大小符合施工要求。在对建筑材料进行验收之后，要做好保管工作，将所有材料按照种类进行堆放，并做好保护措施，防止材料生锈、腐蚀。第三，要严格执行建筑工程的安全管理制度。工人在进入工地时，要戴上头盔，在进行焊接时要戴上护目镜，并严格遵守施工规程。第四，强化工程建设的品质管理。在施工过程中，监理工程师要做好相关的监管工作，防止施工中出现以次充好，使用假冒伪劣的情况。在一个环节或小阶段施工结束之后，监理工程师要对工程进行验收，保证施工质量满足施工要求。特别是要加强对隐蔽工程的检查和验收，以保证建设的质量。

3.3验收评估

竣工验收时，应按《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定，对其进行验收和评价。在完成了交付验收的维修工程之后，除了要检查每一个维修项目的质量之外，还要检查整个工程的病害处理质量，并且要在病害处理符合规定的标准的情况下，才能进行整体工程的质量检查和评价。整修后的房子，通常不会有结构上的危险，屋顶上的雨水漏得很厉害，而且很可能会导致触电，着火，和其他一些会影响到使用的安全。如果在验收中发现结构、防水等影响房屋使用安全的问题均应及时进行返修，并在修理完毕后再进行单独验收。在整个建筑施工流程中，竣工验收是建筑施工中的最后一道工序，也是建筑施工中不可或缺的一道工序。这是对设计与施工质量进行全面评价与检查的一个关键步骤。所以，竣工验收对于保证工程项目能够及时投入使用、发挥其经济效益、总结施工经验等方面都有着十分重要的意义。

3.房屋维修的特点

建筑维护项目有如下特征：一、规模大；建筑物在服役期间，其各构造部位均会发生不同程度的损坏，损坏程度不一，而且损坏区域较为分散，这给维护工作带来了不便。第二，房子的维护需要很高的技术含量。房屋维修是一件技术含量很高的工作，它涉及到的领域很广泛，涉及到梁柱、屋顶装修、安装水管等方面的工种也很多。在进行维护时，既要保证结构的稳定性，又要保证其正常的使用功能。第三，房屋的维护是周期性的。房屋是一种固定资产，它已经被使用了很长一段时间，在使用的过程中，它会被自然和人为的破坏，从而增加了不安全的因素，因此，需要定期对其进行检查，以保证房屋工程的安全性。第四，对房屋的维护将有一些限制。房子的维护是在已建成的建筑结构上进行的，因此其独创性相对较低，需要在原来的空间中进行维护，因此维护项目受到了一定的制约。尤其是古代建筑的修缮，既要保留其原有风貌，又要与当代建筑相协调。

结束语

综上所述，通过对房屋的维修和维护，可以提高房屋的使用寿命，并对房屋的环境状况起到一定的改善效果。另外，从业主的角度来讲，可以保证业主的房屋拥有增值效用，还可以对城市环境起到美化作用，还可以为国家带来一定的经济效益。此外对于城市住宅，从物业管理的角度来看，可以保证物业公司的服务品质得到提高，提高一定的利润。在新的情况下，加强对房屋维修项目的研究，对提高房屋维修项目的经济效益和社会效益，是十分必要的。

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