2024年8月27日发(作者：全钢防静电地板价格表)
某小区正在操作的“吊装作业”，其实就是在楼顶安装一个电机，然后用几根绳索牵引一个置物箱，下面有人用绳索控制方向以免碰到窗户，设备简
陋。更谈不上安全。
强迫装修业主高价运料，每栋楼获利过百万
太原“楼霸＂调查
《中国经济周刊》记者韩文／山西报道
在
５１岁的牛师傅当场晕厥。原因是牛师
许多搬运工都曾有此经历。
傅等人没有听从“楼霸”警告，受雇
“楼霸”是什么人？
业主搬运水泥上楼。 有专家为记者总结了“楼霸”的
一
个月前，农民工牛师傅等三人
牛师傅的遭遇并非孤例，在太原 特征：以不合理的高价强揽、垄断居
在太原下元某小区遭遇“楼霸”围殴， 的现代、明珠等大型装饰材料市场， 民区装修材料的搬运工作，以及高层
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经济与法ｌ ＥＣＯ＆ＬＡＷＳ
楼盘的吊装业务，甚至以高价强卖水
泥、沙子等装修材料的社会闲散人员。
“这一现象虽然全国各地不同程度
在太原市下元某小区，记者见到
计住户有２１６户，吊装的均价是１７层
的价格。如果户均面积］２０平米，每
户所需水泥、沙子、木工板、地砖、
了另一名业主杜先生。该小区虽没有
“吊装队”入场，但上货电梯已被“楼霸”
控制，业主带工人上货几乎没有可能。
杜先生告诉记者：“‘楼霸’有当
地的赖皮，还有一些流动人口，专门
纠缠业主、威胁搬运工，如果有人不
都存在，但近年来随着太原市高层住
宅的兴起，太原‘楼霸’现象已到了
触目惊心的地步，群众意见很大。”太
原市室内装饰行业协会某专业人士向
墙砖等材料大致预算，吊装费户均也
得近万元，总算账有２００万以上的收
入。扣除雇佣工人的成本３０％左右，
以及电费、人员及其他开支，‘吊装队’
《中国经济周刊》坦言。
百万暴利“吊装”
太原市的李女士就曾经历过一场
“楼霸”导致的“吐血装修”。两年前，
李女士在长治路某小区买了一套］３０
平米的期房，５０多万的房款花光了全
家的存款，还欠了外债。本以为装修
费用自由可控，没想到“自己的房子
自己却做不了主”。
２００９年５月，李女士作为小区第
一
批装修业主开始找工人、选材料，
等到正式动工时却发现电梯不能运送
材料，必须让小区里的“吊装队”上货。
看过价格后李女士“差点背过气去”，
因为价格“高得离谱”，水泥、沙子、
木工板、地砖等材料都是论层计费，
每层每件都不低于１元。而之前李女
士与装饰市场工人讲好的价格是：不
论层数每件２元。
李女士向记者算了笔账：“我家
是２０层，我买袋沙子不过５元钱，运
费就要２０元。整体算下来，水泥估计
得用４、５吨，近］００袋，沙子也要４
方左右，也有１２０袋，仅此两项吊装
费就得４０００元，而买这些东西也不过
２０００元，这还不算其他材料。”
满脸怨气的李女士找到物业公司，
工作人员告诉她：载人电梯不能上材
料，集中吊装是便于统一管理；对于价
格，该人员称是“市场定价”，他们无
能为力，还说有的地方更高，每层要１．５
元。最终，李女士只能屈从“楼霸”。
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听劝阻就有可能挨揍。最初电梯上一
层的价格是０．９元，后来业主闹了几
回事才调低了运费。”
“业主太弱势，不敢得罪‘楼霸’，
加上有关部门管理的缺位，所以‘楼
霸’已属常态。”从事家装行业多年的
某大型家装公司李经理直言，“另外，
‘楼霸’也很讲究策略，一般不和业主
发生正面冲突，采取软磨硬缠的办法。
武力恐吓的对象主要是业主雇佣的工
人，这也是釜底抽薪的招数，工人打
跑了，业主自己搬也不现实，最后只
能高价与其‘合作’。”
经过多日走访，记者对太原市“楼
霸”的收费情况大致有所了解，以一
袋水泥为例，“吊装队”收费一般都在
每层１—１．５元；“楼霸”控制电梯上
货在每层０．５＿＿０．９元。甚至部分声称
没有“楼霸”的高档小区也在业主办
理装修手续时由物业向业主收取了一
笔“垂直电梯使用费”，按房屋面积每
平米收费２０元。
在太原市阳光银座、阳光华庭、
景都华苑等楼盘，记者看到均有“吊
装队”在作业。所谓的“吊装队”其
实就是在楼顶安装一个电机，然后用
几根绳索牵引一个置物箱，下面有人
用绳索控制方向以免碰到窗户，非常
简易，更谈不上安全。而像这样的“草
台班子”在太原并不鲜见。
装置简易，但利润丰厚。有专业
人士为“吊装队”算了一笔账：如果
按照３０层的一栋楼计算，４个单元，
每层２户，扣除底商３层，整栋楼合
的利润应在］００万左右。”
除了控制搬运以外，记者还了解
到，部分“楼霸”同时在小区“专卖”
水泥、沙子等材料，比如“吊装队”
采取不许吊装业主外购材料等办法，
而往往材料的品质及数量难以保证。
“难办”的“吊装队”
今年３月，太原市公安局万柏林
派出所曾打掉了一个恶势力“楼霸”
团伙，三名主要犯罪嫌疑人已被移交
检察院。据警方提供的材料，该团伙
涉嫌强迫居民购买水泥等材料、强迫
商户交物业费、强行向居民收管理费，
还涉嫌用暴力手段控制搬运工。该所
宋警官在接受《中国经济周刊》采访
时感慨，这类案件“取证太难，很少
有人出来作证，都担心打击报复。”
山西晋一律师事务所孟江律师对
《中国经济周刊》表示：“‘楼霸’是一
种典型的强迫交易行为，不仅违反了
《消费者权益保护法》，如行为恶劣，
同时触犯的还有《治安管理处罚法
但市民真正走法律渠道维权的很少，
因为维权的成本高、风险大。”孟江建
议，如有市民遭遇“楼霸”，可向政府
有关部门如房管局、工商局、物价局
等举报寻求解决。
但政府部门也有难处。
在今年召开的太原市第十二届人
大四次会议上，曾有代表递交了关于
“太原市吊装市场乱收费”问题的建议，
随后太原市政府将此建议转至太原市
中国经济周刊 ｉ ２ｏ０９年第２８期｛３１
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Ｉ经济与法
至质疑这里存在“玄机”，那就是物业
公司堂而皇之的理由是为“吊装队”
的顺利进场制造机会。
一
物价局处理。面对新课题，物价局先
后与省外同行及太原市房管局、太原
市建设管理委员会等单位多次沟通，
但难觅良策。
…吊装队’是典型的太原特色。
今年我们专门与北京、上海、广州等
的幌子搪塞业主。”
“楼霸”因何在众多小区畅通无阻、
路绿灯？而物业公司在其中又扮演
了什么角色？
有知情人士向记者透露：“物业
记者曾以请教者的身份与某小区
“楼霸”套近乎，表示自己想在其他楼
盘搞吊装，但不知从何下手。这位手
臂刺青的“楼霸”不无谨慎地告诉记眷
“这个你得和物业公司谈，还得看你能
不能‘罩’得住。”当问及向物业公司
缴纳的费用时，“楼霸”讳莫如深。
公司默许是因为‘楼霸’交纳了不菲
的费用而取得了‘经营权’，根据住
户的多少，每栋楼要向物业公司交纳
大城市的物价部门联系，希望可以借
鉴发达城市这方面的经验，但全国同
行均称闻所未闻，我们是一头雾水。”
太原市物价局服务价格管理处曹处长
向《中国经济周刊》表示。
“吊装看似是一个价格高的问题，
其实涉及的范围比较广。首先大部分
‘吊装队’没有营业执照，属于非法经
营，应该是工商管理范围；另外，吊
装是特殊行业，应该具备一定的资质，
２０—５Ｏ万不等的费用，有的还签有正
式合约。”
虽然不清楚“楼霸”在各个楼盘
交纳的准确费用，但李经理对此潜规
则并不陌生。因为之前他就获知某大
物业是“祸首”？
“‘楼霸’大批出现，根源就在物
业管理公司，这是潜规则。”太原市物
管行业资深人士陈先生说。
现在担任某专业物业管理公司总
经理的陈先生，十年前就涉足物业管
理行业，是山西比较权威的业界行家。
对于目前太原的物业管理乱象，他颇
多微词：“太原市８０％以上的楼盘都
是开发商的物业公司在管理，他们自
型小区的开发商给物业公司定下５００
万的盈利目标，而该小区就有十几栋
高层住宅。
“物业公司作为为业主提供服务的
专门机构，首先要保证业主利益不受
侵害，如因‘楼霸’原因导致业主利
益受损，不论物业公司与其是何种关
但目前没有一个单位对此进行认证；
作为建设主管单位，市建委认为房屋
封顶后已移交房管局，应归房管局管
理。”曹处长对这种错综复杂的关系颇
多无奈，“非法的我们就不能为其定价，
如果合法，我们就会请示上级是采取
政府定价还是市场调节。”
太原市房管局物管处齐处长表示：
“现在客观存在一个问题，就是载人电
梯如果运载了装修材料的话，电梯就
系，都难辞其咎。”孟江律师表示。
《物业管理条例》第三十六条明确
规定：物业服务企业应当按照物业服务
身专业素养欠缺，也不具备专业物业
公司的服务理念，在利益面前很难为
合同的约定，提供相应的服务。物业服
务企业未能履行物业服务合同的约定，
导致业主人身、财产安全受到损害的，
应当依法承担相应的法律责任。
业主着想，‘楼霸’因此在太原可以大
行其道。而真正的专业物业公司却举
步维艰，难以为继。”
某大型家装公司李经理也把“矛
丧失了保修的资格，所以许多物业公
司选择了吊装，我们也不能过多干涉。
对于物业公司与“楼霸”是否存
在私下交易，太原市房管局物管处齐处
长表示：“这个还是猜测，缺乏有力的
下一步我们想尝试用密封的器具把材
料包裹，再通过电梯运输。”
但许多业主并不认同这样的观点，
头”指向物业公司：“现在业主买套房
很不容易，但在装修时迫于楼霸的淫
威，还得支出很高的搬运费，平均要 证据，如果存在的话，我们要坚决打击，
决不姑息。平时我们只能从细微入手，
尽力规范物业公司的行为。”硪 ‘
认为全国各地的新楼装修都是电梯运
料，为何太原的电梯就特殊。有人甚
占到装修成本的１０％以上，而物业公
司却以‘便于统一管理、维护业主利益’
（责编：李萌Ｅ－ｍａｉｌ：ｚｇｊｊｚｋ＠ｖｉｐ．ｓｉｎａ．ｃｏｒｎ）
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