买样板房要注意什么

2024年8月4日发(作者：地暖回水不热解决办法)

买样板房要注意什么

一般售楼员都会带购房者去参观样板房，很多人一看到样板房

就被样板房的装修〔制定〕给吸引了。今天我主要给大家分享买

样板房要注意什么，希望对你们有帮助!

买样板房要注意什么

1、样板房不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装

修的，所以其质量保证应该包涵房屋保证和装修保证两个层面。

开发商应该把样板间纳进精装修房的售后服务〔管理〕体系。口

说无凭，为了维权必须要，在选购样板间或者依据样板间购买毛

坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。

2、买样板房，首先要合计这个房子是否合适自己，除了买房的

一般注意事项外，还必须要重点合计装修是否符合自己的喜好以

及自己预期的入住房屋的时间，如果是买来用于结婚的，要合计

样板间的交房时间，或许要等到这个户型都卖完了，样板间才干

交房。

3、购房者还要尽可能了解样板房的施工环境，能够与当时的施

工队联系上，进而推断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实

地以便发现问题，而且是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能

对所有的设施设备都进行试用。

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购买样板房的常见问题

1、房屋损耗

样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，

装修、装饰的损毁在所不免。

2、没有预设管道线路

一般状况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而

空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，

购房者不得不合计这些问题。开发商的制定往往会更多的合计展

示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空

间的布局。

3、房屋总价高

如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修

费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，

购房者可以依据手头的预算来制定装修方案。

4、空间易显大

样板房的很多家具都是依据尺寸定制的，开发商常常会使用将

家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成"开放式'等手段

来营造宽敞的室内空间效果。

5、配饰成本高

大多数的样板房都比较好看，因为除了制定风格比较统一之外，

更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取

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一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，

购房者单独购买不一定划算。

样板房真的能买吗

1、样板房的优点

样板房免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销

售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的

选择，往往都不惜重金。并且大多楼盘在尾盘阶段才合计出售样

板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

样板房作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商首先会对样板

间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。

为了确保吸引力度，开发商一般都会尽心制定、科学施工、挖空

心思做软装，装修材料和装饰物件多项选择用品牌，质量比较靠

谱。

2、样板房的缺点

(1)没住人的样板房之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般状

况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类

的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那

些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理

准备你要有。

(2)开发商只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，使用起

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来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;不少楼盘样板间

的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘

米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所

不同。

(3)通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙

壁、将厨房做成"开放式'，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断

式等，人为营造出较大的室内空间效果。样板间展示周期一般可

能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

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